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B61戸建

新築一戸建藤沢市葛原

神奈川県藤沢市葛原

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外観(自然度 20) 新築戸建ての外観。周囲は住宅地・道路沿いで、自然感は弱い。

AI解析

藤沢市葛原の新築戸建てで、建物105.16㎡・土地128.8㎡、カースペース2台分あり。準工業地域の角地で、住環境としては悪くない一方、自然感は強くなく、SANUの「自然重視」用途との相性はやや弱めです。

推しポイント

建物105㎡超・4LDKでゆとりがある
カースペース2台分あり
長期優良住宅・性能評価・BELS取得で品質面は良好
角地で開放感がある
所有権で借地リスクがない

懸念点

価格4,780万円でSANUの一次取得基準3,000万円以下を超過
準工業地域で自然環境の豊かさは限定的
海・森・山・湖などの自然近接性が読み取れない
民泊可否、近隣環境、騒音・匂い・交通量の確認が必要
土砂災害・洪水などハザード情報が未記載

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（自治体運用、近隣合意、用途上の制約）
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
前面道路の交通量と騒音状況
周辺に工場・倉庫・幹線道路がどの程度あるか
階段幅など建築基準法上の寸法詳細
上下水道の接続状況と将来の維持費
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(25点)

角地周辺は住宅地・市街地寄り大きな自然景観の記載なし海・山・森への近さや周囲の建物の少なさを示す情報がなく、自然度は低めです。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 6)

角地で前面道路が広く、駐車2台可。新築で設備性能は高いが、自然景観やリゾート感は弱い。

総合評価 34点

新築・高性能・駐車2台・所有権など運営上の良い条件はありますが、価格が基準を超え、自然環境や眺望の魅力が弱いため、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

法令・規約メモ

準工業地域のため、周辺に住宅以外の用途が混在する可能性がある
準防火地域の指定あり
民泊・宿泊事業の可否は管理規約がない戸建てでも、用途地域や近隣環境、自治体運用の確認が必要
私道負担なし、セットバック不要の記載あり
市街化区域のため、建築・再建築のハードルは比較的低いとみられるが詳細確認は必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:37

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市葛原
所在地	神奈川県藤沢市葛原
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,780万円
間取り	4LDK LDK19.6畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋
建物面積	105.16m2
土地面積	128.80m2
接道状況	角地東側幅25m (公道) 北側幅8m (公道)
建物面積/坪数	105.16m2 / 31.81坪
土地面積/坪数	128.80m2 / 38.96坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年10月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC103280号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/脱衣所あり/シューズボックス/カスタマイズ可/公園800m以内/BELS/省エネ基準適合認定書あり/節水型トイレ/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/区画整理地内/整形地/平坦地/角地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

紹介文・備考

☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

4,780万円

建物面積

105.16㎡

土地面積

128.8㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19.6畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「☆全棟カースペース2台駐車可能♪」「駐車場2台」」

「「土地権利: 所有権」」

「新築戸建てで「長期優良住宅認定」「住宅性能表示制度6項目最高等級取得」「BELS取得」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003331

新築一戸建 藤沢市葛原