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B59戸建

新築一戸建藤沢市葛原

神奈川県藤沢市葛原

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外観(自然度 15) 新築戸建ての外観。周囲も建売住宅が並ぶ住宅地で自然感は弱い。

AI解析

藤沢市葛原の新築戸建てで、建物108.06㎡・土地131.07㎡、駐車2台可の所有権物件です。新築かつ長期優良住宅・性能評価取得で、設備面は良好ですが、周辺は住宅地色が強く自然度は高くありません。

推しポイント

新築で建物状態の不確実性が小さい
長期優良住宅・性能評価取得で品質面が強い
駐車2台可
所有権で借地リスクなし
前面道路が広く接道条件が良い

懸念点

価格が4,680万円でSANUの土地・戸建て取得基準としては高め
周辺は住宅地で自然環境の魅力は弱い
民泊・宿泊事業の可否が未確認
ハザード情報が未記載
階段寸法の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、管理規約、近隣協定）
土砂災害・浸水・津波のハザード該当有無
階段幅と各部寸法
前面道路の種別と再建築・建築制限の詳細
上下水道の引込状況と将来負担
周辺環境に宿泊運営上の制約がないか
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(20点)

住宅街公園近接の可能性あり開放感はあるが周囲は建売住宅中心自然環境の豊かさは限定的で、森・海・山・湖に囲まれた立地ではない。閑静な住宅街としての落ち着きはあるが、SANU用途としては自然度が低め。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)

駅徒歩圏ではないがバス利用可で、前面道路が広く、外観も新築らしい整ったデザイン。カースペース2台も魅力。

総合評価 34点

新築・所有権・駐車2台・性能面は良い一方、価格が高く、自然環境の強さやリゾート性が弱いため、SANUの開発用途としては優先度が高くありません。

法令・規約メモ

準工業地域のため、周辺用途や将来的な建て替え・運営条件は要確認。
準防火地域の記載あり。
民泊・簡易宿所の可否は管理規約等の記載がなく要確認。
私道負担なし、セットバック不要の記載あり。
接道は東側幅25m公道で接道条件は良好。

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:38

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市葛原
所在地	神奈川県藤沢市葛原
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,680万円
間取り	4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 2部屋
建物面積	108.06m2
土地面積	131.07m2
接道状況	一方東側幅25m (公道)
建物面積/坪数	108.06m2 / 32.68坪
土地面積/坪数	131.07m2 / 39.64坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年10月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC103281号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/脱衣所あり/シューズボックス/カスタマイズ可/公園800m以内/BELS/省エネ基準適合認定書あり/節水型トイレ/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/区画整理地内/整形地/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

紹介文・備考

☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

4,680万円

建物面積

108.06㎡

土地面積

131.07㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 2部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「全棟カースペース2台駐車可能」」

「管理規約の記載はないが、準工業地域の戸建てで住宅宿泊事業の可否は個別確認が必要。現状、民泊可の根拠記載なし。」

「「土地権利: 所有権」」

「ハザードマップ記載なし。土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定は要確認。」

「階段の幅・寸法の記載なし。図面上は2階建てだが建築基準法の幅員適合は要確認。」

「新築、長期優良住宅認定、住宅性能表示制度6項目最高等級、BELS取得、建物10年保証、地盤サポート20年付きの記載あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003332

新築一戸建 藤沢市葛原