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S80土地

長野県長野市門沢

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外観(自然度 90) 雪に覆われた森林内の簡易建物。周囲は自然が豊かで静かな印象。

AI解析

長野市門沢の飯綱高原エリアにある、約354坪の所有権土地です。森林に囲まれた静かな環境で自然度は高く、別荘・セカンドホーム用途との相性は良好です。一方で、現況は簡易建物付きの土地で、敷地内駐車場や民泊可否、温泉権の有無は未確認です。

推しポイント

飯綱高原の自然環境が魅力
約354坪の広い土地
所有権で取得しやすい
建築条件なしで自由度が高い
公営水道の引込が可能

懸念点

現況建物が簡易的で、宿泊利用には大幅な整備が必要
敷地内駐車場の有無が不明
民泊・事業利用の可否が未確認
浄化槽設置が必要で初期投資がかかる
傾斜地のため造成・建築コスト増の可能性

要確認事項

別荘地管理規約の有無と、民泊・宿泊事業の可否
敷地内に駐車スペースを確保できるか
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
再建築時の接道条件・道路管理状況
温泉権の有無（該当する場合）
上下水計画と浄化槽の設置条件
建築可能な位置、造成費用、伐採制限の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない雪景色が楽しめる高原らしい静けさ人工物が少なく、森林に囲まれた高原立地で自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 5)

飯綱高原の自然環境が強みで、周囲の緑量が多く静かな別荘向き立地。350坪超の広さも魅力です。

総合評価 62点

自然環境と敷地規模はSANU用途にかなり魅力がありますが、土地案件のため運営可否に直結する管理規約・駐車場・災害指定・インフラ条件が未確認です。現況建物も簡易で、即運用というよりは開発前提の検討案件です。

法令・規約メモ

用途地域: 無指定
非線引き区域
建ぺい率40%・容積率80%
接道: 北4m公道
上水は前面道路配管あり、引込可
浄化槽の設置が必要
簡易的な建物は登記不要・課税なしの記載あり
民泊・宿泊事業の可否は別荘地規約や周辺ルールの確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:47

物件概要(掲載情報)

価格	980万円
坪単価	2.8万円 / 坪
土地面積/坪	1171.79m2(公簿)/ 354.46坪
最適用途	リゾート向き、住宅用地、別荘用地
アクセス	70:戸隠線スパイラルバス停まで徒歩13分長野市街地から車で約30分~40分
所在地	長野県長野市門沢
主要設備	建築条件なし
設備	水道(公営水道引込可)
周辺施設	公園:一の鳥居苑地 4134m 公園:飯縄リゾートエリア霊仙寺湖畔芝広場 6926m 公園:大峰山公園 7864m レストラン:水輪 1700m レストラン:ココット 1345m
引渡時期	相談
備考	・簡易的な建物付(登記不要)課税なし/浄化槽要設置/上水前面道路配管有り引込可/仮説トイレ有り//固定資産税¥28,232/売主契約不適合責任免責/ ※建物はありますが現況販売です。
物件名	長野県長野市門沢
交通	70:戸隠線スパイラルバス停まで徒歩13分長野市街地から車で約30分~40分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	40% / 80%
接道	北4m公道
地勢	傾斜地セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	原野 (現況:原野)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	非線引き区域、・小屋有り(登記不要・課税なし)/浄化槽要設置/上水前面道路配管有り引込可/仮説トイレ有り /固定資産税¥28,232/売主契約不適合責任免責/ ※建物はありますが現況販売です。
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000138
物件管理コード	2118950145840000001534
情報更新日	2026年10月04日
次回更新日	2026年11月03日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

自然が豊富な飯綱高原別荘地に向いた350坪超の土地です。担当者コメント: 雪が積もると一層情緒あふれる別荘地。スキー場はもちろん、ゴルフ場も身近にそろい、四季を通して楽しめる立地です。週末の集まりやセカンドハウスにぜひご検討ください。お気軽にお問い合わせください。

980万円

建物面積

土地面積

1171.79㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

70:戸隠線スパイラルバス停まで徒歩13分長野市街地から車で約30分~40分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理懸念

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため階段条件の評価対象外」

「備考: 「簡易的な建物付(登記不要)」「現況販売」／写真でも簡易小屋・仮設的な構造が見られる」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001534