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B63戸建

新築一戸建藤沢市葛原

神奈川県藤沢市葛原

掲載ページ ↗

室内(自然度 20) LDKの家具提案付き内観。新築らしい清潔感と明るさはあるが、自然の要素は少ない。

AI解析

藤沢市葛原の新築戸建で、建物108㎡・土地160㎡、駐車2台可の所有権物件です。新築で性能面は良好ですが、自然環境は強くなく、価格もSANUの収集条件としてはやや高めです。

推しポイント

新築で維持管理リスクが小さい
建物108㎡でSANU用途にも使いやすいボリューム
駐車2台可
長期優良住宅・性能評価・BELS取得で仕様は良好
所有権かつ公営水道・下水・都市ガスが利用可能

懸念点

価格が4,680万円で収集条件の3,000万円以下を超過
自然環境・眺望の魅力は弱い
民泊・宿泊事業の可否に関する管理規約等の記載がない
ハザード指定の確認が必要
階段幅の実測・図面確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や自治会ルール
土砂災害・洪水ハザードの該当有無
階段幅が建築基準法上問題ないか
接道条件と再建築性の最終確認
周辺環境の騒音・交通量
宿泊運営時の近隣対応可能性
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

閑静な住宅街周囲は住宅・市街地寄り自然の豊かさは限定的写真上は整った住宅地で、森・海・山・湖の近さや抜け感は強くない。自然度は低め。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)

駅利用は可能で生活利便性は高い。新築で外観・内装の設えは整っているが、自然景観やリゾート性は弱め。

総合評価 38点

新築で性能・駐車場・所有権など運営面の条件は良い一方、価格が高く、自然豊かなリゾート性が弱いため、SANUのセカンドホーム/宿泊施設用途としては優先度は高くありません。

法令・規約メモ

準工業地域
準防火地域
所有権で借地権ではない
新築戸建で再建築可否の懸念は低いが、接道・行政協議は最終確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:39

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市葛原
所在地	神奈川県藤沢市葛原
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,680万円
間取り	4LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 1部屋洋室5.5畳 2階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋
建物面積	108.47m2
土地面積	160.26m2
接道状況	一方東側幅25m (公道)
建物面積/坪数	108.47m2 / 32.81坪
土地面積/坪数	160.26m2 / 48.47坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC103284号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/脱衣所あり/シューズボックス/カスタマイズ可/公園800m以内/BELS/省エネ基準適合認定書あり/節水型トイレ/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/区画整理地内/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。 \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

紹介文・備考

☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。 \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

4,680万円

建物面積

108.47㎡

土地面積

160.26㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 1部屋洋室5.5畳 2階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「備考に「全棟カースペース2台駐車可能」、設備に「駐車場2台」と記載」

「管理規約や民泊禁止の記載なし。戸建のため一律禁止情報は見当たらないが、宿泊事業可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップや区域指定の記載なし」

「階段幅の記載なし」

「新築、長期優良住宅認定、住宅性能表示制度6項目最高等級、BELS取得、建物10年保証の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003335

新築一戸建 藤沢市葛原