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B57戸建

新築一戸建藤沢市片瀬4丁目

神奈川県藤沢市片瀬4丁目

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室内(自然度 20) 新築のリビング。明るいが自然要素は室内中心。

AI解析

藤沢市片瀬4丁目の新築戸建てで、江ノ電駅徒歩4分・海まで2km以内と立地は良好です。建物は105.7㎡、駐車2台可で新築のため設備面も整っていますが、価格は6,399万円で当チームの標準予算を大きく上回ります。

推しポイント

江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分
海まで2km以内で湘南らしい立地
新築・105.7㎡で使い勝手が良い
駐車2台並列可
所有権で借地権リスクがない

懸念点

価格6,399万円で予算超過
第一種低層住居専用地域で運用用途に制約が出る可能性
民泊・宿泊運営の可否が未確認
土砂災害・浸水などハザード情報が未確認
階段幅など法規寸法が未確認
周辺は住宅地寄りで自然度は高くない

要確認事項

管理規約や地区ルールで民泊・事業利用が禁止されていないか
土砂災害警戒区域/浸水想定区域/津波想定の有無
接道幅員と再建築可否
階段幅、勾配、手すり等が建築基準法に適合しているか
上下水道の詳細、私道負担の有無
温泉権や別途負担の有無（該当時）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(45点)

海まで2km以内湘南エリア駅近海に近い一方、低層住宅地で周辺は住宅が中心とみられ、森や山に囲まれた自然密度は高くない。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 6)

駅徒歩4分で海にも近く、生活利便と湘南らしさはある。新築で室内は明るく、駐車2台並列可は運営面でも使いやすい。

総合評価 38点

立地と新築・駐車2台は魅力ですが、価格が高く、自然環境の強さもSANUの基準では中程度です。民泊可否やハザード、法規制の確認が未了で、宿泊事業用としては現時点で優先度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
高さ最高限度有・日影制限有
民泊可否、管理規約、景観/風致、土砂災害・浸水ハザードは要確認
再建築可否、接道条件は記載上は一方道路だが詳細確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:40

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市片瀬4丁目
所在地	神奈川県藤沢市片瀬4丁目
交通	江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩13分小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩16分
種別	新築戸建て
価格	6,399万円
間取り	4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室8.7畳 2階 1部屋洋室6.3畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋
建物面積	105.70m2
土地面積	141.01m2
接道状況	一方東側幅3.9m
建物面積/坪数	105.70m2 / 31.97坪
土地面積/坪数	141.01m2 / 42.65坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年01月(新築)
階建	2階建
地目	山林
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	高さ最高限度有、日影制限有
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	25UDI1W建07203
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/公営水道/下水排水/バルコニー/対面キッチン/浴室換気乾燥機/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場2台/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/日当り良好/バス・トイレ別/シューズボックス/浴室暖房/2面採光/全居室フローリング/LDK18畳以上/通風良好/全居室収納/パントリー/海まで2km以内/小学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内
その他制限事項	-
備考	リビングダイニングは床暖房付きの為寒い時期も快適にお過ごし頂けます。家族が身近に感じるリビング階段。カースペース2台、並列駐車可能。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

リビングダイニングは床暖房付きの為寒い時期も快適にお過ごし頂けます。家族が身近に感じるリビング階段。カースペース2台、並列駐車可能。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

6,399万円

建物面積

105.7㎡

土地面積

141.01㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室8.7畳 2階 1部屋洋室6.3畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋

交通

江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩13分小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩16分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場2台」「カースペース2台、並列駐車可能」」

「「土地権利: 所有権」」

「新築のため経年劣化・リフォーム履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1761273592903

新築一戸建 藤沢市片瀬4丁目