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A71戸建

中古一戸建平塚市片岡

神奈川県平塚市片岡

室内(自然度 15) 明るく整ったLDK。自然要素は少ないが開口部は大きい。

AI解析

平塚市片岡の中古戸建て。築29年だが2026年8月に内外装リフォーム済みで、建物149.3㎡・土地349.21㎡、駐車3台可の点は使いやすい。一方で価格は3,480万円で予算超過、都市計画は調整区域のため事業利用や建築制限の確認が必要です。

推しポイント

駐車3台可で車利用の宿泊運営に向く
建物149㎡超・土地349㎡でゆとりあり
内外装リフォーム済みで初期手直し負担が軽い
所有権物件で借地権リスクがない

懸念点

価格が3,000万円を超過
調整区域のため開発・用途・営業可否に制約の可能性
自然環境の訴求力はやや弱い
築29年で、今後の追加修繕計画の確認が必要

要確認事項

市街化調整区域内での宿泊事業・用途変更の可否
民泊（住宅宿泊事業）・簡易宿所の可否と管理規約の有無
再建築可否、建築基準法上の接道条件の詳細
階段幅など建築基準法上の寸法適合
ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
上下水道・ガス・排水方式の詳細とインフラ負担
温泉権の有無（該当可能性は低いが念のため）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(30点)

庭付き周辺は住宅地寄り空の抜けはあるが自然景観は限定的海・山・森に強く囲まれた印象は弱く、自然度は中低位です。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)

室内はリフォーム済みで清潔感があり、建物ボリュームと駐車台数は魅力。自然立地というよりは郊外住宅地寄りで、眺望の強さは写真からは限定的です。

総合評価 42点

建物規模、駐車台数、リフォーム済みという運営面の利点はあるものの、価格超過と調整区域による法規制リスクが大きく、SANUの自然訴求にもやや弱いため総合評価は中低位です。

法令・規約メモ

都市計画: 調整のため、市街化調整区域に該当する可能性が高く、用途・増改築・事業利用の可否要確認
民泊/簡易宿所の可否は、区域規制・自治体条例・近隣用途制限の確認が必要
接道は公道4.4mで一見確保されているが、再建築可否・建築確認上の制約要確認
土地権利は所有権で借地ではないが、調整区域ゆえ開発許可や用途制限に注意

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:41

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建平塚市片岡
所在地	神奈川県平塚市片岡
交通	JR東海道線「平塚」駅バス17分「片岡」停歩2分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス17分「片岡」停歩2分
種別	中古戸建て
価格	3,480万円
間取り	4SLDK LDK18.7畳 1階 1部屋和室7.3畳 1階 1部屋洋室7.7畳 1階 1部屋洋室8.6畳 2階 1部屋洋室7.3畳 2階 1部屋 S3.8畳 2階 1部屋
建物面積	149.30m2
土地面積	349.21m2
接道状況	一方北西側幅4.4m (公道)
建物面積/坪数	149.30m2 / 45.16坪
土地面積/坪数	349.21m2 / 105.63坪
種別/構造	中古戸建て / 軽量鉄骨造
築年月(築年数)	1997年08月(29年)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	調整
用途地域	無
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	空家
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/公営水道/下水排水/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場2台/トイレ2ヶ所/駐車場3台分/日当り良好/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/2面採光/LDK18畳以上/全居室6畳以上/和室/浴室に窓/3面採光/南西向き/通風良好/全居室収納/納戸/内装リフォーム/外装リフォーム/内外装リフォーム/ワイドバルコニー/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	2026年8月に内外装リフォーム済み、新生活をすぐ始められます。全居室6帖以上、収納スペース充実、お庭付きなど嬉しいポイントが盛りだくさん。車は3台駐車可能、1台分は来客用としてもお使いいただけます。(車種による) 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

2026年8月に内外装リフォーム済み、新生活をすぐ始められます。全居室6帖以上、収納スペース充実、お庭付きなど嬉しいポイントが盛りだくさん。車は3台駐車可能、1台分は来客用としてもお使いいただけます。(車種による) 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

3,480万円

建物面積

149.3㎡

土地面積

349.21㎡

築年

1997年(築29年)

構造

軽量鉄骨造

間取り

4SLDK LDK18.7畳 1階 1部屋和室7.3畳 1階 1部屋洋室7.7畳 1階 1部屋洋室8.6畳 2階 1部屋洋室7.3畳 2階 1部屋 S3.8畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅バス17分「片岡」停歩2分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス17分「片岡」停歩2分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「駐車場2台」「駐車場3台分」「車は3台駐車可能」」

「「土地権利: 所有権」」

「「2026年8月に内外装リフォーム済み」「内装リフォーム/外装リフォーム/内外装リフォーム」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1790476337984

中古一戸建 平塚市片岡