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A65戸建

新築一戸建鎌倉市梶原3丁目 2号棟

神奈川県鎌倉市梶原3丁目

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室内(自然度 35) 明るい新築内装で設えは良いが、自然要素は少ない

AI解析

鎌倉市梶原の新築戸建てで、敷地約189㎡・建物約105㎡と十分な広さがあり、駐車場も敷地内に確保されています。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街で、緑は感じられる一方、民泊可否や災害指定などは要確認です。

推しポイント

敷地約189㎡でゆとりがある
建物約105㎡の4LDKで運用しやすい
敷地内駐車場あり
新築で内装・設備が整っている
鎌倉の落ち着いた住宅地

懸念点

価格5,699万円で収支面はやや重い
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害や浸水などのハザード確認が必要
第一種低層住居専用地域のため用途制約の可能性
リゾート感は強くなく、住宅地色が強い

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約・自治体条例）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域
建築基準法上の階段幅・勾配の実測値
接道幅員、再建築可否、私道負担の有無
温泉権・井戸・下水処理などインフラ詳細
周辺の建物密度と眺望の実態
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(58点)

緑豊かな住宅地周囲にゆとりのある区画庭付き落ち着いた住環境山寄りの鎌倉住宅地らしく自然感はあるが、完全なリゾート立地ではなく住宅街の印象が強い。

強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 7)

鎌倉らしい落ち着いた住環境で、敷地と建物にゆとりがある。新築で内装も整っており、庭やカースペースがある点は魅力。

総合評価 48点

新築・敷地ゆとり・駐車場付きでSANU用途の素材感はあるが、価格が高めで、民泊可否やハザード、階段寸法など未確認事項が多い。自然度も中程度で、リゾート物件としての強さはやや弱い。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
景観法
民泊・簡易宿所の可否は管理規約や条例確認が必要
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の確認が必要
再建築可否、接道条件、私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:41

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建鎌倉市梶原3丁目 2号棟
所在地	神奈川県鎌倉市梶原3丁目
交通	湘南モノレール「湘南町屋」駅徒歩15分湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩23分 JR横須賀線「北鎌倉」駅徒歩34分
種別	新築戸建て
価格	5,699万円
間取り	4LDK LDK20.5畳 1階 1部屋洋室5.8畳 2階 1部屋洋室5.7畳 2階 2部屋洋室5.6畳 2階 1部屋
建物面積	105.55m2
土地面積	189.20m2
接道状況	一方北側幅4m (公道)
建物面積/坪数	105.55m2 / 31.92坪
土地面積/坪数	189.20m2 / 57.23坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年04月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	40% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	景観法
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/システムキッチン/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/ウォークインクローゼット/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/公園800m以内/リビングダイニング15畳以上/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/浴室暖房/2面採光/全居室フローリング/LDK20畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/南面バルコニー/眺望良好/隣家との間隔が大きい/中学校徒歩10分以内/整形地/緑豊かな住宅地/地盤調査済/シューズインクローク
その他制限事項	-
備考	緑の気配を身近に感じながら、家族でゆったりと暮らしていきたい方へ。鎌倉市梶原に誕生した全2棟の新築戸建は、湘南モノレール「湘南町屋」駅まで徒歩15分、落ち着いた住宅街に佇む住まいです。敷地はいずれも約53坪超のゆとりがあり、カースペースに加えて、お庭でお子さまと遊んだり、愛犬と過ごしたりと、屋外での楽しみも広がります。室内は4LDKで、温水式床暖房を備えたLDKや食洗機付きキッチン、ウォークインクローゼットなど、日々の暮らしを心地よく整える工夫も魅力です。鎌倉でのびやかな暮らしを始めたい方に、ぜひ現地で広さと空気感を感じていただきたい住まいです。 ※家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

緑の気配を身近に感じながら、家族でゆったりと暮らしていきたい方へ。鎌倉市梶原に誕生した全2棟の新築戸建は、湘南モノレール「湘南町屋」駅まで徒歩15分、落ち着いた住宅街に佇む住まいです。敷地はいずれも約53坪超のゆとりがあり、カースペースに加えて、お庭でお子さまと遊んだり、愛犬と過ごしたりと、屋外での楽しみも広がります。室内は4LDKで、温水式床暖房を備えたLDKや食洗機付きキッチン、ウォークインクローゼットなど、日々の暮らしを心地よく整える工夫も魅力です。鎌倉でのびやかな暮らしを始めたい方に、ぜひ現地で広さと空気感を感じていただきたい住まいです。 ※家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

5,699万円

建物面積

105.55㎡

土地面積

189.2㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK20.5畳 1階 1部屋洋室5.8畳 2階 1部屋洋室5.7畳 2階 2部屋洋室5.6畳 2階 1部屋

交通

湘南モノレール「湘南町屋」駅徒歩15分湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩23分 JR横須賀線「北鎌倉」駅徒歩34分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有/-」「備考: カースペース」」

「「土地権利: 所有権」」

「新築のため維持管理履歴の評価材料なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1783568157765

新築一戸建 鎌倉市梶原3丁目 2号棟