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A69戸建

新築一戸建平塚市南金目

神奈川県平塚市南金目

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外観(自然度 18) 建築中の新築外観。周囲は住宅地で、緑は点在する程度

AI解析

平塚市南金目の新築木造2階建て戸建てです。建物100.03㎡・土地157.98㎡、駐車3台分で所有権のため、条件面は比較的整っています。自然度は高くなく、価格も上限をやや超えるため、SANU用途としては優先度中位です。

推しポイント

建物100㎡超の4SLDKでゆとりがある
駐車3台分を確保
角地で採光・通風は期待しやすい
所有権で借地リスクがない
新築で設備水準は高い

懸念点

価格が3,380万円で条件上限の3,000万円を超える
自然度・眺望の魅力は強くない
河川法や宅地造成工事規制区域の制約確認が必要
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅が未確認のため法規適合を要確認

要確認事項

河川法の具体的な制限内容と建築・運営への影響
洪水・土砂災害ハザードの該当有無
階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
前面道路幅員制限の詳細と再建築時の条件
民泊・簡易宿所としての運営可否
上下水道の接続状況とインフラ余力
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

周辺は住宅地中心敷地周辺に緑はあるが、森・海・湖の強い自然感は薄い角地で開放感はある自然環境の豊かさは限定的で、静けさよりも住宅地としての利便性が中心です。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

角地で駐車3台分、100㎡超の4SLDKで使い勝手は良い。一方で眺望や自然の強さは弱く、都市近郊の住宅地色が強い。

総合評価 43点

新築・所有権・駐車3台分という事業運用上の良さはある一方、価格が上限超過で、自然環境や眺望の魅力が弱い。SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては優先度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、用途・近隣環境は住宅系中心
河川法の制限あり。河川区域や占用・建築制限の有無は要確認
宅地造成工事規制区域のため、造成や擁壁・排水計画の確認が必要
前面道路幅員制限あり。将来の増改築や再建築時の条件確認が必要
日影制限あり
民泊・宿泊事業の可否は管理規約ではなく自治体条例・周辺環境も含め要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:42

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市南金目
所在地	神奈川県平塚市南金目
交通	JR東海道線「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分
種別	新築戸建て
価格	3,380万円
間取り	4SLDK LDK14.5畳 1階 1部屋和室4.5畳 1階 1部屋洋室8.5畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 2部屋他2畳 2階 1部屋
建物面積	100.03m2
土地面積	157.98m2
接道状況	角地南東側幅5.2m (公道に9.4m接道) 南西側幅4.7m (公道に3.8m接道)
建物面積/坪数	100.03m2 / 30.25坪
土地面積/坪数	157.98m2 / 47.78坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	河川法、宅地造成工事規制区域、日影制限有
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第KBI-SGM26-10-1721号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場/ペアガラス/トイレ2ヶ所/防犯カメラ/駐車場3台分/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/人感センサー付照明/2面採光/和室/浴室に窓/南西向き/通風良好/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/整形地/平坦地/角地
その他制限事項	前面道路幅員制限
備考	建物面積100.03m2を誇る、ゆとりある4SLDK新築住宅。約14.5帖のLDKには約4.5帖の和洋室が隣接しており、お子様の遊び場や客間、在宅ワークスペースなどライフスタイルに合わせて幅広く活用できます。約8.5帖の主寝室には約2帖のウォークインクローゼットを設け、衣類や季節用品もすっきり収納可能。さらにキッチン横にはパントリーを備え、食品や日用品のストックにも便利です。全居室収納に加え、玄関収納も設けられており、住まい全体の収納力も充実しています。駐車スペースは3台分を確保し、ご家族で複数台のお車を所有される方や来客時にも安心。収納力とゆとりある居住空間を兼ね備えた、ご家族が快適に暮らせる住まいです。

紹介文・備考

建物面積100.03m2を誇る、ゆとりある4SLDK新築住宅。約14.5帖のLDKには約4.5帖の和洋室が隣接しており、お子様の遊び場や客間、在宅ワークスペースなどライフスタイルに合わせて幅広く活用できます。約8.5帖の主寝室には約2帖のウォークインクローゼットを設け、衣類や季節用品もすっきり収納可能。さらにキッチン横にはパントリーを備え、食品や日用品のストックにも便利です。全居室収納に加え、玄関収納も設けられており、住まい全体の収納力も充実しています。駐車スペースは3台分を確保し、ご家族で複数台のお車を所有される方や来客時にも安心。収納力とゆとりある居住空間を兼ね備えた、ご家族が快適に暮らせる住まいです。

3,380万円

建物面積

100.03㎡

土地面積

157.98㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4SLDK LDK14.5畳 1階 1部屋和室4.5畳 1階 1部屋洋室8.5畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 2部屋他2畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「設備条件に「駐車場3台分」、写真でも敷地内駐車スペースが確認できる」

「管理規約や民泊可否の記載なし。戸建てのため規約情報は未確認」

「土地権利：所有権」

「法令上の制限に「河川法」「宅地造成工事規制区域」の記載はあるが、土砂災害警戒区域・洪水/津波想定の明記はない」

「階段幅の記載がない」

「新築建築中のため、維持管理・リフォーム履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1782454103237

新築一戸建 平塚市南金目