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A71戸建

新築一戸建平塚市南金目

神奈川県平塚市南金目

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外観(自然度 30) 足場と養生中の新築外観。隣接建物が近く、自然度は高くない。

AI解析

平塚市南金目の新築木造2階建て4LDK。敷地内駐車3台分と所有権は評価できますが、周辺は住宅地色が強く、SANUの自然重視・宿泊運営用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

新築で劣化リスクが低い
木造2階建て4LDKで使い勝手が良い
敷地内駐車3台分
所有権で借地ではない
価格は2,580万円で予算内

懸念点

周辺環境が住宅地中心でSANU向きの自然感は弱い
河川法・宅地造成工事規制区域など法規制の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否が不明
階段寸法の確認資料がない
眺望や景観の強みが読み取りにくい

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、地域ルール含む）
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
階段幅・勾配など建築基準法適合の確認
前面道路の種別、私道負担の有無、再建築可否
上下水道以外のインフラ条件（温泉権、井戸、浄化槽の有無など）
完成時の外構・植栽、眺望の実態
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(35点)

住宅地寄り緑は一部あり森の近接感はややある周囲は戸建て中心の市街地で、自然度は中低程度。写真では建物脇に植栽はあるが、海・山・湖などの強い自然要素は見えない。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

駐車3台と新築の使い勝手は良い一方、眺望や自然一体感は限定的。住宅地寄りで、宿泊型リゾートとしての個性は弱め。

総合評価 33点

価格、所有権、駐車場、新築という点は良いものの、立地が自然豊かなリゾート用途には弱く、宿泊運営可否も未確認です。SANUの自然重視・非日常性を考えると、優先度は低めです。

法令・規約メモ

河川法の制限あり
宅地造成工事規制区域
日影制限あり
前面道路幅員制限あり
第一種中高層住居専用地域
公道接道あり（幅4.7m、接道2.3m）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:42

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市南金目
所在地	神奈川県平塚市南金目
交通	JR東海道線「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分
種別	新築戸建て
価格	2,580万円
間取り	4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室3畳 1階 1部屋洋室8畳 2階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋和室6畳 2階 1部屋
建物面積	90.72m2
土地面積	137.19m2
接道状況	一方南東側幅4.7m (公道に2.3m接道)
建物面積/坪数	90.72m2 / 27.44坪
土地面積/坪数	137.19m2 / 41.49坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	河川法、宅地造成工事規制区域、日影制限有、不整形地
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第KBI-SGM26-10-1720号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場/ペアガラス/トイレ2ヶ所/防犯カメラ/駐車場3台分/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/人感センサー付照明/2面採光/LDK15畳以上/和室/浴室に窓/全室2面採光/南西向き/通風良好/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/平坦地
その他制限事項	前面道路幅員制限
備考	平塚市南金目に誕生した4LDK新築住宅。約16帖のLDKに約3帖の畳コーナーを備え、ご家族が自然と集まる開放的な空間を演出しています。2階には約8帖・約7帖・約6帖の洋室を配置し、ご家族それぞれがゆとりを持って過ごせる間取りです。主寝室は約8帖を確保しており、大きめのベッドや家具も配置しやすい広さとなっています。全居室収納のほか、玄関収納や床下収納も備え、衣類や日用品、季節用品などをすっきり整理できます。駐車スペースは3台分を確保しているため、ご家族で複数台のお車を所有されている方や来客時にも便利です。金目小学校約600m、金目中学校約700mと通学しやすい環境も魅力。居室の広さと収納力、駐車スペースを兼ね備えた、ご家族がゆとりある暮らしを実現できる住まいです。

紹介文・備考

平塚市南金目に誕生した4LDK新築住宅。約16帖のLDKに約3帖の畳コーナーを備え、ご家族が自然と集まる開放的な空間を演出しています。2階には約8帖・約7帖・約6帖の洋室を配置し、ご家族それぞれがゆとりを持って過ごせる間取りです。主寝室は約8帖を確保しており、大きめのベッドや家具も配置しやすい広さとなっています。全居室収納のほか、玄関収納や床下収納も備え、衣類や日用品、季節用品などをすっきり整理できます。駐車スペースは3台分を確保しているため、ご家族で複数台のお車を所有されている方や来客時にも便利です。金目小学校約600m、金目中学校約700mと通学しやすい環境も魅力。居室の広さと収納力、駐車スペースを兼ね備えた、ご家族がゆとりある暮らしを実現できる住まいです。

2,580万円

建物面積

90.72㎡

土地面積

137.19㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室3畳 1階 1部屋洋室8畳 2階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋和室6畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス28分「片岡」停歩6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「設備条件に「駐車場3台分」、備考に「駐車スペースは3台分を確保」と記載。」

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は確認できない。」

「土地権利：所有権」

「法令上の制限に河川法・宅地造成工事規制区域の記載はあるが、土砂災害警戒区域や洪水・津波想定区域の明記はない。」

「階段幅や寸法の記載がなく、建築基準法上の寸法適合は確認できない。」

「新築のため維持管理履歴の評価対象はまだない。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1782454103236

新築一戸建 平塚市南金目