物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

A68戸建

新築一戸建平塚市山下1丁目 1号棟

神奈川県平塚市山下1丁目

室内(自然度 10) 明るく整ったLDK。室内デザインはすっきりしているが自然要素は少ない。

AI解析

平塚市山下1丁目の新築木造戸建てで、価格は2,880万円、建物99.63㎡・土地123.77㎡とSANUの想定レンジには概ね収まります。駐車3台可・所有権・新築で条件面は悪くない一方、自然環境は弱く、周辺は住宅地色が強いため宿泊事業向けの魅力は限定的です。

推しポイント

新築で設備状態が良い
建物99.63㎡でSANUの運用イメージに近いサイズ感
駐車3台可で来客対応しやすい
土地権利が所有権
南向きバルコニー・日当り良好

懸念点

自然環境の魅力が弱く、リゾート性は低い
駅徒歩40分とアクセスは強くない
第一種中高層住居専用地域のため宿泊用途の可否確認が必要
私道接道・私道負担の詳細確認が必要
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（用途地域、条例、近隣協定）
私道の持分、通行・掘削承諾の有無
敷地内駐車3台の実際の出し入れ可否
階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
ハザードマップ上の洪水・土砂災害・津波リスク
上下水道の詳細と引込状況
ゴミ置場持分の負担内容
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地海・山・湖などの自然要素が写真上では見えにくい周囲に建物が多い自然環境の豊かさは低め。郊外の戸建てではあるが、SANUが重視する森・海・山の近さや静けさは写真・記載からは強く読み取れない。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で間取りは素直、駐車3台可は強み。ただし駅距離はあり、周辺の自然要素は弱い。外観・室内は清潔感があるが、リゾート性は高くない。

総合評価 28点

新築・所有権・駐車3台可など運営上の使いやすさはあるが、立地が住宅地中心で自然の魅力が弱く、SANUのセカンドホーム/宿泊事業としては優先度は高くない。宿泊用途の法的可否と私道条件の確認が必要。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、用途・運営形態によっては宿泊用途の可否確認が必要
準防火地域・高度地区の制約あり
南側が私道のため、私道負担や通行・掘削承諾の有無を要確認
ゴミ置場持分ありのため管理・負担条件を確認
接道は北側公道4.5m、南側私道4.5m。再建築可否と道路種別の詳細確認が必要
民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や建築協定の有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:43

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市山下1丁目 1号棟
所在地	神奈川県平塚市山下1丁目
交通	JR東海道線「平塚」駅徒歩40分バス8分「高根」停歩5分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩40分バス8分「高根」停歩5分
種別	新築戸建て
価格	2,880万円
間取り	4LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋
建物面積	99.63m2
土地面積	123.77m2
接道状況	二方北側幅4.5m (公道) 南側幅4.5m (私道)
建物面積/坪数	99.63m2 / 30.13坪
土地面積/坪数	123.77m2 / 37.44坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年06月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	134.31m2(実測)
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 180%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第KBI-SGM26-10-0005号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所/駐車場3台分/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/2面採光/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/南面バルコニー/小学校徒歩10分以内/整形地/2沿線以上利用可
その他制限事項	ゴミ置場持分あり
備考	■ 小学校まで徒歩4分の安心立地 ■ 南向きバルコニーで陽当たり良好 ■ 駐車3台可能(車種による) ■ LDK約18帖の広々空間お子さまの通学も安心の小学校徒歩4分。南向きバルコニーからはたっぷりの陽光が差し込み、明るく開放的な住空間を演出します。約18帖のLDKは、ご家族皆さまでゆったりとお過ごしいただける広さ。さらに駐車スペースは3台分確保(車種による)しており、ご家族で複数台所有の方や来客時にも便利です。子育て世帯に嬉しい条件が揃ったおすすめの一邸です。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

■ 小学校まで徒歩4分の安心立地 ■ 南向きバルコニーで陽当たり良好 ■ 駐車3台可能(車種による) ■ LDK約18帖の広々空間お子さまの通学も安心の小学校徒歩4分。南向きバルコニーからはたっぷりの陽光が差し込み、明るく開放的な住空間を演出します。約18帖のLDKは、ご家族皆さまでゆったりとお過ごしいただける広さ。さらに駐車スペースは3台分確保(車種による)しており、ご家族で複数台所有の方や来客時にも便利です。子育て世帯に嬉しい条件が揃ったおすすめの一邸です。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

2,880万円

建物面積

99.63㎡

土地面積

123.77㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅徒歩40分バス8分「高根」停歩5分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩40分バス8分「高根」停歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「駐車3台可能(車種による)」」

「「土地権利: 所有権」」

「新築（築年月 2026年06月）、完成済」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1771811236394

新築一戸建 平塚市山下1丁目 1号棟