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B63戸建

新築一戸建平塚市南原2丁目

神奈川県平塚市南原2丁目

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室内(自然度 10) 新築のLDK。室内デザイン性はあるが自然要素は少ない

AI解析

平塚市南原2丁目の新築戸建てで、建物96.88㎡・駐車場2台分あり、長期優良住宅かつ設備面は充実しています。一方で、海・山に近いリゾート性は弱く、住宅街立地のためSANU用途の自然環境価値は高くありません。

推しポイント

新築で建物状態が良い
建物96.88㎡でSANU運営の居住性は一定水準
駐車場2台分あり
長期優良住宅・耐震構造の記載あり
設備・収納が充実

懸念点

自然環境の豊かさが弱く、SANUの主軸であるリゾート性に乏しい
価格3,998万円で収益物件としては取得コストが高め
民泊・宿泊運用の可否が未確認
土砂災害・洪水・津波などのハザード情報が未確認
階段幅など法規寸法の確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、自治体運用含む）
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定区域の該当有無
階段幅員が750mm以上か
前面道路幅員と接道条件、再建築可否
周辺環境の静けさ、眺望、自然への近さ
売主/管理側による事業利用制限の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

住宅街立地周辺に自然の強い要素の記載が少ない平坦な市街地の新築戸建てで、森・海・山・湖などの自然密度は低めです。

強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 6)

新築で設備・間取りは使いやすく、駐車2台は評価できます。ただし立地は住宅街で、眺望や自然の強みは限定的です。

総合評価 31点

新築・駐車2台・長期優良住宅という点は良いですが、平塚市内の住宅街立地で自然度が低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。価格も高めで、民泊可否やハザード確認が未了なため総合適合度は低めです。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態によっては宿泊事業の実施可否を要確認
宅地造成工事規制区域のため、造成・擁壁等の制約や追加確認が必要
民泊可否、管理規約、近隣協定等の記載なし
接道は西側公道4mだが、再建築やセットバック不要の前提確認は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:43

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市南原2丁目
所在地	神奈川県平塚市南原2丁目
交通	JR東海道線「平塚」駅徒歩35分バス9分「南原」停歩4分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩35分バス9分「南原」停歩4分
種別	新築戸建て
価格	3,998万円
間取り	3LDK LDK16畳 1階 1部屋他3畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋
建物面積	96.88m2
土地面積	103.33m2
接道状況	一方西側幅4m (公道)
建物面積/坪数	96.88m2 / 29.30坪
土地面積/坪数	103.33m2 / 31.25坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	宅地造成工事規制区域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第トラストT26-0005号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/宅配ボックス/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場2台/24時間換気システム/耐震構造/食器洗浄乾燥機/長期優良/フラット35S/トイレ2ヶ所/シャッター雨戸/火災警報器(報知機)/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/スマートキー/全居室複層ガラスか複層サッシ/浴室暖房/2面採光/リビング階段/LDK15畳以上/全室2面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/周辺交通量が少なめ/小学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/総合病院10分以内
その他制限事項	-
備考	小学校徒歩5分、コンビニ・ドラッグストア・スーパー・総合病院が身近に揃い、公園も約500mと、子育て世帯に嬉しい住環境。日々の暮らしを支える施設が充実し、安心して長く住める立地です。建物は長期優良住宅で、宅配ボックスやスマートキーを採用するなど機能面も充実。ウォークインクローゼットやカップボード、アクセントクロスなど、使い勝手とデザイン性を兼ね備えた仕様も魅力です。駐車場は2台分を確保し、車の出し入れもしやすい設計。住環境と建物性能の両方にこだわった一邸です。

紹介文・備考

小学校徒歩5分、コンビニ・ドラッグストア・スーパー・総合病院が身近に揃い、公園も約500mと、子育て世帯に嬉しい住環境。日々の暮らしを支える施設が充実し、安心して長く住める立地です。建物は長期優良住宅で、宅配ボックスやスマートキーを採用するなど機能面も充実。ウォークインクローゼットやカップボード、アクセントクロスなど、使い勝手とデザイン性を兼ね備えた仕様も魅力です。駐車場は2台分を確保し、車の出し入れもしやすい設計。住環境と建物性能の両方にこだわった一邸です。

3,998万円

建物面積

96.88㎡

土地面積

103.33㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

3LDK LDK16畳 1階 1部屋他3畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅徒歩35分バス9分「南原」停歩4分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩35分バス9分「南原」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「駐車場2台」」

「「土地権利: 所有権」」

「掲載情報に土砂災害警戒区域・洪水/津波想定の記載なし」

「階段は間取り図で確認できるが、幅員記載がないため建築基準法寸法適合は未確認」

「新築かつ「長期優良住宅」「耐震構造」の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: h_30000173

新築一戸建 平塚市南原2丁目