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A68戸建

新築一戸建平塚市四之宮5丁目

神奈川県平塚市四之宮5丁目

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室内(自然度 10) 新築のLDK。明るく整った印象だが自然要素は限定的。

AI解析

平塚市四之宮の新築戸建てで、価格は2,980万円、建物90.72㎡・土地113.85㎡、駐車場2台分ありです。新築のため建物状態は良好と見込めますが、駅からはバス利用の郊外立地で、自然環境やリゾート性は弱めです。

推しポイント

新築で設備が新しく、管理負担が小さい
駐車2台可で実需・滞在利用に便利
価格が3,000万円以下
建物90㎡超で家族利用しやすい

懸念点

駅からバス利用で、リゾート宿泊用途としての集客力は弱め
第一種住居地域・宅地造成工事規制区域・準防火地域など法規制の確認が必要
民泊・簡易宿所の可否が不明
自然環境の豊かさや眺望の魅力は限定的

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の運用可否
階段幅など建築基準法上の詳細寸法
ハザードマップ（土砂災害・洪水・津波）の該当有無
前面道路の所有関係・私道負担の有無
上下水道の詳細、排水計画
周辺の自治会・分譲地規約で事業利用制限がないか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

閑静な住宅街公園が近い可能性あり住宅地中心で、森・海・山・湖に囲まれた環境ではないため自然度は低めです。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

新築で設備は充実、駐車2台可。前面道路が広めで使い勝手は良いが、自然立地や眺望の強みは小さい。

総合評価 28点

新築・価格・駐車場の条件は良い一方、郊外住宅地で自然性や眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。民泊可否やハザードの確認が取れない点も減点要素です。

法令・規約メモ

第一種住居地域
建ぺい率60%・容積率200%
準防火地域
宅地造成工事規制区域
市街地の戸建住宅地で、宿泊事業向きのリゾート感は弱い
民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や自治会ルールは要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:44

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市四之宮5丁目
所在地	神奈川県平塚市四之宮5丁目
交通	湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分 JR東海道線「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分
種別	新築戸建て
価格	2,980万円
間取り	2SLDK LDK16畳 1階 1部屋他3畳 1階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋 S5畳 2階 1部屋洋室9畳 2階 1部屋
建物面積	90.72m2
土地面積	113.85m2
接道状況	二方北東側幅14m (公道) 西側幅7.2m (公道)
建物面積/坪数	90.72m2 / 27.44坪
土地面積/坪数	113.85m2 / 34.43坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年09月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域・第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	宅地造成工事規制区域、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC104064号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/自由設計対応/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK15畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/納戸/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/新築時・増改築時の設計図あり/整形地/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	☆全4棟の新築分譲住宅☆ 前面道路約5m以上で車の出し入れもスムーズ!全広リビングのゆとりある間取りを採用したファミリー向け住宅です♪ バス停「前鳥神社前」徒歩1分、平塚駅までバス11分で通勤・通学にも便利な立地。駐車スペースを確保し、周辺にはスーパーやコンビニ、公園など生活利便施設が充実しております。 ◆ 全4棟の整った街並み ◆ リビング広々空間 ◆ 前面道路約5m以上で開放感あり ◆ 駐車スペース付き ◆ スーパー・コンビニ徒歩圏内 ◆ 小・中学校も近く子育て環境良好新生活をスタートするご家族におすすめの住環境です!ぜひ現地にて陽当たりや街並みをご体感ください♪ 家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

☆全4棟の新築分譲住宅☆ 前面道路約5m以上で車の出し入れもスムーズ!全広リビングのゆとりある間取りを採用したファミリー向け住宅です♪ バス停「前鳥神社前」徒歩1分、平塚駅までバス11分で通勤・通学にも便利な立地。駐車スペースを確保し、周辺にはスーパーやコンビニ、公園など生活利便施設が充実しております。 ◆ 全4棟の整った街並み ◆ リビング広々空間 ◆ 前面道路約5m以上で開放感あり ◆ 駐車スペース付き ◆ スーパー・コンビニ徒歩圏内 ◆ 小・中学校も近く子育て環境良好新生活をスタートするご家族におすすめの住環境です!ぜひ現地にて陽当たりや街並みをご体感ください♪ 家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

2,980万円

建物面積

90.72㎡

土地面積

113.85㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

2SLDK LDK16畳 1階 1部屋他3畳 1階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋 S5畳 2階 1部屋洋室9畳 2階 1部屋

交通

湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分 JR東海道線「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場/料金: 有 / 設備条件に「駐車場2台」記載あり」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。戸建てのためマンション規約は該当しないが、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップ上の指定の記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「2026年築の新築戸建てで、完成済と記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003394

新築一戸建 平塚市四之宮5丁目