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B64戸建

新築一戸建平塚市幸町 1号棟

神奈川県平塚市幸町

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室内(自然度 20) 明るく清潔感のあるLDKだが、自然要素は少ない。

AI解析

平塚駅徒歩15分、海も徒歩圏の新築戸建てで、角地かつ駐車場付きの点は使いやすいです。一方で、周辺は住宅地色が強く自然度は高くなく、価格もSANUの取得条件としてはやや高めです。

推しポイント

新築で状態が良い
平塚駅徒歩15分
海まで徒歩圏
敷地内駐車場あり
角地で開放感がある

懸念点

価格が4,599万円で取得コストが高め
第一種中高層住居専用地域で宿泊用途の可否確認が必要
民泊・簡易宿所の可否が不明
土砂災害・洪水・津波などのハザード確認が必要
自然環境の豊かさは限定的

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
管理規約や近隣協定の有無
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波浸水想定
階段幅など建築基準法上の詳細寸法
前面道路・接道条件と車両出入りのしやすさ
宿泊運営時の近隣騒音リスク
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(35点)

海まで徒歩15分角地住宅地中心海が近い一方、周辺は市街地・住宅地色が強く、森や山に囲まれた自然環境ではないため自然度は中程度以下。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 6)

平塚駅徒歩圏で、海にも徒歩で出られる立地は魅力。新築で間取り・収納・外観も整っている。

総合評価 34点

新築・所有権・駐車場付きで基本条件は悪くないものの、価格が高く、自然環境の魅力も限定的です。SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては、海近という強みはあるが、総合的には優先度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域
準防火地域
宅地造成工事規制区域
所有権のため借地権ではない
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業の可否、管理規約の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:45

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市幸町 1号棟
所在地	神奈川県平塚市幸町
交通	JR東海道線「平塚」駅徒歩15分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩15分
種別	新築戸建て
価格	4,599万円
間取り	4LDK LDK19.2畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋
建物面積	101.85m2
土地面積	83.73m2
接道状況	角地北西側幅5.8m (公道) 北東側幅5.8m (公道)
建物面積/坪数	101.85m2 / 30.80坪
土地面積/坪数	83.73m2 / 25.32坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年06月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	70% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	宅地造成工事規制区域、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第25UDI1W建12708号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/公営水道/下水排水/インターホン/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/バス1坪以上/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/小学校まで1km以内/2面採光/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/海まで2km以内/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/整形地/角地/2沿線以上利用可/シューズインクローク/総合病院10分以内
その他制限事項	-
備考	【駅徒歩15分×海徒歩15分!子育て環境が整った収納豊富な住まい】 JR東海道本線「平塚」駅まで徒歩15分の好立地。収納豊富な間取りで、お荷物の多いご家族にもおすすめです。家族とのコミュニケーションが取りやすいリビング階段を採用。小・中学校まで徒歩5分以内のため、お子様の通学も安心です。平塚海岸まで徒歩15分で、気軽に海辺の散歩やレジャーを楽しめます。都市ガス利用で光熱費を抑えやすい点も魅力です。住環境と利便性を兼ね備えた住まいをぜひご検討ください。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

【駅徒歩15分×海徒歩15分!子育て環境が整った収納豊富な住まい】 JR東海道本線「平塚」駅まで徒歩15分の好立地。収納豊富な間取りで、お荷物の多いご家族にもおすすめです。家族とのコミュニケーションが取りやすいリビング階段を採用。小・中学校まで徒歩5分以内のため、お子様の通学も安心です。平塚海岸まで徒歩15分で、気軽に海辺の散歩やレジャーを楽しめます。都市ガス利用で光熱費を抑えやすい点も魅力です。住環境と利便性を兼ね備えた住まいをぜひご検討ください。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

4,599万円

建物面積

101.85㎡

土地面積

83.73㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19.2畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅徒歩15分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩15分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「区画図に1号棟の敷地内に1台分の駐車スペース表示あり」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、民泊可否の明記なし」

「土地権利: 所有権」

「土砂災害特別警戒区域、洪水・津波想定区域の記載なし」

「階段幅の記載なし」

「新築・完成済のため、維持管理状態は良好と判断」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1780709879781

新築一戸建 平塚市幸町 1号棟