物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

A67戸建

新築一戸建平塚市上平塚 3号棟

神奈川県平塚市上平塚

掲載ページ ↗

外観(自然度 20) 建築中の外観。周囲は戸建て住宅が近接し、自然度は高くない。

AI解析

平塚市上平塚の新築戸建てで、建物94.77㎡・土地137.79㎡、駐車3台可の4SLDKです。駅距離はあるものの、敷地条件や間取りはファミリー向けで使いやすい一方、自然環境の豊かさは強くなく、SANU用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

所有権の新築戸建てで権利関係がシンプル
駐車3台可で宿泊運営時の利便性が高い
94.77㎡の4SLDKで定員設計しやすい
南側道路に面し日当たり・通風は良好と記載

懸念点

価格3,480万円で予算上限3,000万円を超過
周辺環境が住宅地中心で自然体験型の魅力は弱い
民泊可否や近隣・分譲地ルールが未確認
土砂災害・洪水等のハザード詳細が未確認
駅徒歩40分で公共交通アクセスは弱め

要確認事項

民泊・宿泊事業の可否（管理規約、分譲地ルール、近隣協定）
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・津波想定の有無
階段幅など建築基準法上の寸法適合
引渡し時の設備仕様、外構完成状況、駐車3台の実効性
接道条件と再建築可否の最終確認
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

住宅地周辺に建物が多い自然要素は限定的海・森・山などの強い自然要素は読み取れず、落ち着いた住宅街寄りの環境です。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

駐車3台可で使い勝手は良く、間取りも4SLDKで実用的。新築のため設備面は期待できるが、周辺は住宅地中心で自然感は強くない。

総合評価 38点

所有権・新築・駐車3台という運営上の強みはある一方、価格が予算超過で、自然環境の魅力も限定的です。SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては、立地訴求が弱く優先度は低めです。

法令・規約メモ

第一種住居地域の新築戸建て
準防火地域、景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区の制限あり
管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は要確認
建築中のため、引渡し時の階段寸法・仕上げ・設備仕様の最終確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:46

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市上平塚 3号棟
所在地	神奈川県平塚市上平塚
交通	JR東海道線「平塚」駅徒歩40分バス9分「上平塚」停歩4分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩40分バス9分「上平塚」停歩4分
種別	新築戸建て
価格	3,480万円
間取り	4SLDK LDK16畳 1階 1部屋和室4.5畳 1階 1部屋洋室8畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋 S2畳 2階 1部屋
建物面積	94.77m2
土地面積	137.79m2
接道状況	二方北側幅19.5m (公道) 南側幅4.5m (公道)
建物面積/坪数	94.77m2 / 28.66坪
土地面積/坪数	137.79m2 / 41.68坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	70% / 180%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC109673号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/駐車場3台分/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/全居室複層ガラスか複層サッシ/2面採光/LDK15畳以上/和室/浴室に窓/南向き/通風良好/全居室収納/納戸/南面バルコニー/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/南側道路面す/前道6m以上/2沿線以上利用可/総合病院10分以内
その他制限事項	-
備考	駐車3台可能!約2帖の納戸と和室を備えた使い勝手の良い4SLDK住宅・LDK横に使い勝手の良い4.5帖和室・約2帖の納戸付きで収納力◎ ・納戸は書斎や趣味スペースとしても活用可能・主寝室はゆとりある8帖・各居室に収納スペースを確保・2階に洋室3部屋を配置・バルコニー付き・和室はお子様のお昼寝や来客スペースにも便利・前面道路は住人以外の通行が少なく落ち着いた住環境・家族構成やライフスタイルに合わせやすい4SLDKプラン

紹介文・備考

駐車3台可能!約2帖の納戸と和室を備えた使い勝手の良い4SLDK住宅・LDK横に使い勝手の良い4.5帖和室・約2帖の納戸付きで収納力◎ ・納戸は書斎や趣味スペースとしても活用可能・主寝室はゆとりある8帖・各居室に収納スペースを確保・2階に洋室3部屋を配置・バルコニー付き・和室はお子様のお昼寝や来客スペースにも便利・前面道路は住人以外の通行が少なく落ち着いた住環境・家族構成やライフスタイルに合わせやすい4SLDKプラン

3,480万円

建物面積

94.77㎡

土地面積

137.79㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4SLDK LDK16畳 1階 1部屋和室4.5畳 1階 1部屋洋室8畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋 S2畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅徒歩40分バス9分「上平塚」停歩4分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩40分バス9分「上平塚」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場/料金: 有、備考: 駐車3台可能」

「土地権利: 所有権」

「新築戸建てのため維持管理履歴の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1784534074613

新築一戸建 平塚市上平塚 3号棟