新築戸建 茅ヶ崎市南湖4丁目

• 新築で維持管理リスクが低い
• 敷地内駐車2台可
• 所有権で借地リスクがない
• 海まで徒歩約15分の湘南立地
• 94.4㎡の4LDKで使い勝手が良い

海まで徒歩約15分閑静な住宅街周辺は低層住宅中心と推定 湘南の海近立地は魅力だが、写真と記載上は自然に囲まれた環境ではなく、街中寄りの印象。

海へのアクセスはあるが、住宅地寄りで自然景観の強さは控えめ。新築らしい清潔感と2台駐車、間取りの使いやすさは良い。

新築・所有権・駐車2台など運用面は良い一方、価格が高く、自然環境の豊かさもSANUの重視条件としては弱め。海近の湘南需要はあるが、セカンドホーム/宿泊事業向けの魅力は中程度。

• 用途地域は第一種中高層住居専用地域で、用途・運営形態の制約確認が必要。
• 準防火地域のため改修や増改築時に制限がある。
• 民泊・簡易宿所の可否は管理規約や近隣ルールの記載がなく要確認。
• 私道負担なし、セットバック不要の記載はあるが、接道の実測幅・再建築性の最終確認は要確認。
• 市街地内の住宅地で、自然公園法・風致地区等の有無は別途確認が必要。