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B60戸建

新築戸建茅ヶ崎市南湖4丁目

神奈川県茅ヶ崎市南湖4丁目

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室内(自然度 20) 明るいLDKで内装は清潔感あり。自然要素は少ない。

AI解析

茅ヶ崎市南湖の新築木造2階建て戸建で、建物95.01㎡・土地85.05㎡、駐車2台可の物件です。海まで約15分と湘南らしさはある一方、周囲は一般住宅地で自然感は強くありません。

推しポイント

新築で室内状態が良い
建物95㎡超で4LDKの使い勝手が良い
駐車2台可
海まで約15分の湘南立地
所有権で借地リスクがない

懸念点

価格5,399万円で当社基準の上限を超える
住宅街立地で自然度・静けさは限定的
民泊・宿泊事業の可否が未確認
津波・浸水など海沿いリスクの確認が必要
階段幅やバリアフリー性能の記載なし

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（条例、管理規約、近隣合意）
ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
階段幅・寸法が建築基準法上問題ないか
接道条件の詳細と再建築性
上下水道・ガス・インフラの維持条件
夜間騒音や近隣環境、海風による劣化リスク
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

海まで徒歩圏住宅街立地周囲に自然の密度は高くない湘南の海近さはあるものの、写真・記載からは緑や静けさより市街地性が強い立地です。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)

湘南エリアで海アクセスは良いが、住宅街の中で自然景観は限定的。新築で間取りも使いやすく、駐車2台は強みです。

総合評価 42点

新築・所有権・駐車2台など運営面の基礎条件は良い一方、価格が高めで、自然環境の豊かさは限定的です。宿泊事業の可否確認が未了で、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては優先度は中程度です。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の運用可否は用途・条例・近隣調整を要確認
準防火地域
海近立地のため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要
私道負担なし・セットバック不要の記載あり
再建築可否や接道の詳細確認は必要だが、現状は公道接道8.6mの記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:49

物件概要(掲載情報)

物件名	新築戸建茅ヶ崎市南湖4丁目
所在地	神奈川県茅ヶ崎市南湖4丁目
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分バス8分「南湖会館」停歩3分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分
種別	新築戸建て
価格	5,399万円
間取り	4LDK LDK17.1畳 1階 1部屋洋室8畳 2階 1部屋洋室5.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋
建物面積	95.01m2
土地面積	85.05m2
接道状況	一方南西側幅4m (公道に8.6m接道)
建物面積/坪数	95.01m2 / 28.74坪
土地面積/坪数	85.05m2 / 25.72坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年07月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 160%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第25UDI1W建12935号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所/シャッター雨戸/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/シューズボックス/公園800m以内/リビングダイニング15畳以上/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/ダウンライト/浴室暖房/2面採光/全居室フローリング/リビング階段/LDK15畳以上/浴室に窓/全室2面採光/南西向き/通風良好/全居室収納/海まで2km以内/周辺交通量が少なめ/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/都市近郊/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/2沿線以上利用可/年内入居可
その他制限事項	-
備考	湘南ライフ満喫できる新築戸建車も駐車2台可能なので、ご夫婦共にお車あっても安心洋室8畳で広々使えます小中学校まで徒歩約10分コンビニ・スーパーも徒歩10分圏内海までは約15分住宅の購入は一生で一番大きな買い物です。不動産は物件によって立地、陽当たり、間取りなど一つとして同じものはありません。お客様の不安を解消できるようメリット、デメリットをお伝えしたうえで安心してご購入いただけるよう心がけておりますので気になることは何でもご相談ください。理想の湘南ライフの実現の為に、お客様に寄り添い一緒に悩み、一番幸せになる方法をご提案させて頂きます。色々物件をご覧になっても、どこかピンとこない方、実際ここの物件はどうなの?等物件や周辺環境に関することなどもぜひ一度お気軽にお問い合わせ下さい! 家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

湘南ライフ満喫できる新築戸建車も駐車2台可能なので、ご夫婦共にお車あっても安心洋室8畳で広々使えます小中学校まで徒歩約10分コンビニ・スーパーも徒歩10分圏内海までは約15分住宅の購入は一生で一番大きな買い物です。不動産は物件によって立地、陽当たり、間取りなど一つとして同じものはありません。お客様の不安を解消できるようメリット、デメリットをお伝えしたうえで安心してご購入いただけるよう心がけておりますので気になることは何でもご相談ください。理想の湘南ライフの実現の為に、お客様に寄り添い一緒に悩み、一番幸せになる方法をご提案させて頂きます。色々物件をご覧になっても、どこかピンとこない方、実際ここの物件はどうなの?等物件や周辺環境に関することなどもぜひ一度お気軽にお問い合わせ下さい! 家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

5,399万円

建物面積

95.01㎡

土地面積

85.05㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK17.1畳 1階 1部屋洋室8畳 2階 1部屋洋室5.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分バス8分「南湖会館」停歩3分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「設備条件に「駐車場2台」、備考に「車も駐車2台可能」」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。戸建・用途地域は第一種中高層住居専用地域だが、民泊可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップの記載なし。海まで約15分のため浸水・津波リスクは要確認」

「階段幅の記載なし」

「新築のためリフォーム履歴は不要だが、築浅で状態は良好と見込まれる」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1776577212817

新築戸建 茅ヶ崎市南湖4丁目