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B62戸建

新築一戸建茅ヶ崎市下町屋2丁目 1号棟

神奈川県茅ヶ崎市下町屋2丁目

掲載ページ ↗

室内(自然度 10) 明るく整った内装だが、自然要素は少ない。

AI解析

茅ヶ崎市下町屋の新築2SLDK戸建てで、建物96.58㎡・駐車場あり・所有権の物件です。新築で設備は充実していますが、海や山の自然感は弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地面の魅力がやや限定的です。

推しポイント

新築で状態が良い
建物面積96.58㎡とSANU想定レンジ内
敷地内駐車場あり
所有権で借地リスクなし
LDK19.6帖・高天井で使い勝手が良い

懸念点

価格4,480万円で条件対比やや高め
自然環境・眺望の魅力が弱い
民泊可否が不明
ハザード評価が未確認
階段寸法の記載なし

要確認事項

管理規約・自治会規約で民泊/簡易宿所が禁止されていないか
土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定の該当有無
階段幅を含む建築基準法上の寸法
前面道路・接道条件と再建築性の詳細
私道負担の有無
上下水道の詳細、浄化槽や井戸の有無
近隣の騒音・幹線道路影響
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地南側開放の記載あり海・山・森の近接性は弱い周囲は市街地色が強く、自然に囲まれたリゾート感は低めです。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 7)

新築で室内デザインは整っており、LDK19.6帖・高天井・収納計画も良好。駅徒歩圏ではないが、生活利便性は一定あり。

総合評価 42点

新築・所有権・駐車場ありと基本条件は良い一方、自然環境や眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての“リゾート感”は限定的です。民泊可否やハザードも未確認のため、現時点では中低評価です。

法令・規約メモ

第二種住居地域
準防火地域
景観法・景観地区
文化財保護法の制限あり
宅地造成工事規制区域
民泊・宿泊事業の可否は管理規約や条例の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:50

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市下町屋2丁目 1号棟
所在地	神奈川県茅ヶ崎市下町屋2丁目
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅バス6分「町屋」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス6分「町屋」停歩5分 JR東海道線「平塚」駅バス12分「町屋」停歩5分
種別	新築戸建て
価格	4,480万円
間取り	2SLDK 洋室5畳 1階 1部屋 S5.2畳 1階 1部屋 S6.6畳 1階 1部屋 LDK19.6畳 2階 1部屋洋室4.8畳 1階 1部屋
建物面積	96.58m2
土地面積	78.17m2
接道状況	一方西側幅4m (公道に7.3m接道)
建物面積/坪数	96.58m2 / 29.21坪
土地面積/坪数	78.17m2 / 23.64坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年06月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	文化財保護法、景観法、宅地造成工事規制区域、準防火地域、景観地区
取引態様/引渡時期	専任 / 相談
建築確認番号	第25KAK建確02914号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/リビングダイニング15畳以上/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/2面採光/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/通風良好/全居室収納/納戸/パントリー/小学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/始発駅/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	【買い物便利な好立地・お洒落な6区画販売開始です♪】・19帖越えの高天井リビング・豊富な収納やウォークインクローゼット・玄関には便利なシューズインクローク付き・南側が開けている為、陽当たり良好です・使い勝手がいい納戸部屋が2つあります・窓が多く明るく開放的です・キッチンにはパントリー付き・自転車で4分の所にロピアや業務スーパーがあります・完成物件のご内見も可能です。 ☆株式会社フォーシーズンズランド平塚店の飯山輝太(こうた)までお問い合わせください☆ ・住宅ローンの事前審査が店舗で完結(所要時間は15分ほどです) ・チャイルドシートのご用意もしております・ご自宅までお車でのお迎えも可能でございます何卒よろしくお願い致します。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

【買い物便利な好立地・お洒落な6区画販売開始です♪】・19帖越えの高天井リビング・豊富な収納やウォークインクローゼット・玄関には便利なシューズインクローク付き・南側が開けている為、陽当たり良好です・使い勝手がいい納戸部屋が2つあります・窓が多く明るく開放的です・キッチンにはパントリー付き・自転車で4分の所にロピアや業務スーパーがあります・完成物件のご内見も可能です。 ☆株式会社フォーシーズンズランド平塚店の飯山輝太(こうた)までお問い合わせください☆ ・住宅ローンの事前審査が店舗で完結(所要時間は15分ほどです) ・チャイルドシートのご用意もしております・ご自宅までお車でのお迎えも可能でございます何卒よろしくお願い致します。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

4,480万円

建物面積

96.58㎡

土地面積

78.17㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

2SLDK 洋室5畳 1階 1部屋 S5.2畳 1階 1部屋 S6.6畳 1階 1部屋 LDK19.6畳 2階 1部屋洋室4.8畳 1階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅バス6分「町屋」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス6分「町屋」停歩5分 JR東海道線「平塚」駅バス12分「町屋」停歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場/料金: 有/-、間取り図に1号棟の敷地内車庫スペースの表記あり」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップの記載なし。土砂災害・浸水・津波の判定は要確認」

「階段幅や寸法の記載なし」

「新築戸建て、築年月(築年数): 2026年06月(新築)」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: h_30000137

新築一戸建 茅ヶ崎市下町屋2丁目 1号棟