物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

B60土地

売地茅ヶ崎市菱沼海岸

神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸

掲載ページ ↗

その他(自然度 25) 完成イメージ図。都市型の外観で自然感は低め。

AI解析

茅ヶ崎市菱沼海岸の更地で、海まで徒歩5分圏内・駅徒歩圏内という湘南立地が魅力の売地です。第一種低層住居専用地域のため民泊運用は規約確認が必要ですが、敷地面積53坪超で建築自由度は比較的高そうです。

推しポイント

海まで徒歩5分圏内の湘南立地
茅ヶ崎駅徒歩圏内でアクセス良好
約53.1坪のゆとりある敷地
角地で開放感がある
建築条件なしで自由設計しやすい

懸念点

価格が4,890万円で、土地としてはやや高め
第一種低層住居専用地域のため宿泊運用の制約確認が必要
私道面積の負担や通行権の確認が必要
海近のため津波・高潮・浸水リスク確認が必要
レッドゾーン・イエローゾーンの記載がなく要確認

要確認事項

茅ヶ崎市のハザードマップ上の津波・洪水・高潮リスク
私道部分の権利関係、持分、通行掘削承諾の有無
宿泊事業（民泊・簡易宿所）の可否と近隣協定・管理規約の有無
建築可能な延床面積、建物高さ、斜線制限、外構計画
上下水道・ガスの引込状況と追加工事費用
敷地内駐車場の実際の計画台数と車種制限

自然環境(62点)

海まで2km以内閑静な住宅街隣家との間隔が比較的大きい周辺交通量が少なめ海に近く自然感はあるが、住宅地内で森や山の要素は弱め。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 4)

海近・駅徒歩圏・角地で、湘南らしい立地条件は強い。土地なので設えの評価は建築計画次第。

総合評価 66点

海近・駅徒歩圏・角地・敷地の広さはSANU向きだが、低層住居専用地域で宿泊運用の制約確認が必要。価格も高めで、自然度は高いがリゾート感はやや住宅地寄り。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、宿泊用途の可否は建築計画と運用形態の確認が必須
景観法・準防火地域の制約あり
私道面積73.5㎡の記載があり、私道負担・通行掘削承諾の確認が必要
海まで近いため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要
建築条件なしだが、近隣との調和や高さ・外観制限の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:51

物件概要(掲載情報)

物件名	売地茅ヶ崎市菱沼海岸
所在地	神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸
交通	湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩23分バス7分「松が丘二丁目」停歩4分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス7分「松が丘二丁目」停歩4分 JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス7分「松が丘二丁目」停歩4分
種別	売地
価格	4,890万円
土地面積	175.55m2
接道状況	一方南東側幅5.3m (公道に9.8m接道)
私道面積	73.5m2(登記)
保証金	-
借地料	-
借地期間	-
土地権利	所有権
坪数	53.10坪
坪単価	92万円
地目	宅地
地勢	-
建築条件	建築条件無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
国土法届出要否	不要
法令上の制限	景観法、準防火地域
取引態様	仲介
現況	更地
引渡時期	相談
販売区画数	-
最適用途	住宅用地
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/日当り良好/閑静な住宅街/公園800m以内/小学校まで1km以内/自由設計対応/海まで2km以内/花火大会鑑賞/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/角地/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/建物プラン例有り/総合病院10分以内
その他制限事項	-
備考	☆人気の「菱沼海岸」エリアに完全未公開売地登場!☆ 茅ヶ崎駅徒歩圏内×海までも徒歩5分圏内×低層住居地域の閑静な住宅街♪ 約53.1坪のゆとりある敷地×開放感ある角地物件です♪ 海にも駅にもアクセスしやすい湘南らしい住環境! ☆南東側公道接道につき陽当たり良好 ☆第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街 ☆都市ガス・公営水道・本下水エリア ☆湘南らしいゆったりとした街並みが魅力! 海を感じながら穏やかに暮らしたい方におすすめの立地です♪ 計画段階の図面を基に描いたイメージ図で実際とは異なります。また、今後予告なく変更になる場合があります。車は販売価格には含まれません。

紹介文・備考

☆人気の「菱沼海岸」エリアに完全未公開売地登場!☆ 茅ヶ崎駅徒歩圏内×海までも徒歩5分圏内×低層住居地域の閑静な住宅街♪ 約53.1坪のゆとりある敷地×開放感ある角地物件です♪ 海にも駅にもアクセスしやすい湘南らしい住環境! ☆南東側公道接道につき陽当たり良好 ☆第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街 ☆都市ガス・公営水道・本下水エリア ☆湘南らしいゆったりとした街並みが魅力! 海を感じながら穏やかに暮らしたい方におすすめの立地です♪ 計画段階の図面を基に描いたイメージ図で実際とは異なります。また、今後予告なく変更になる場合があります。車は販売価格には含まれません。

4,890万円

建物面積

土地面積

175.55㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩23分バス7分「松が丘二丁目」停歩4分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス7分「松が丘二丁目」停歩4分 JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス7分「松が丘二丁目」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「掲載図面・完成イメージで敷地内に車2台分の駐車計画が示されているため」

「第一種低層住居専用地域のため、宿泊事業は建物用途・管理規約・自治体条例の確認が必要」

「土地権利: 所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003342

売地 茅ヶ崎市菱沼海岸