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A77戸建

新築一戸建鎌倉市今泉台7丁目

神奈川県鎌倉市今泉台7丁目

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室内(自然度 35) 明るく整ったLDK。自然要素は少ないが開口部から外光が入る。

AI解析

鎌倉市今泉台7丁目の新築木造2階建て、4LDK・96.26㎡の戸建てです。緑の多い閑静な住宅街で、敷地内駐車2台可、長期優良住宅の記載があり、SANU用途との相性は比較的良好です。

推しポイント

鎌倉の緑が多い住宅街立地
新築・長期優良住宅
敷地内駐車2台可
96㎡超の4LDKで運用しやすい
所有権で借地リスクがない

懸念点

価格3,990万円で収集条件の3,000万円上限を超える
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害・浸水・津波などハザード未確認
階段寸法の記載がなく法規適合性は未確認
眺望の強みは限定的

要確認事項

管理規約・地区規約で民泊/宿泊事業が禁止されていないか
土砂災害特別警戒区域や浸水想定区域の該当有無
道路付け・再建築可否・私道負担の有無
階段幅が750mm以上かを含む建築基準法適合
上下水道の接続状況と維持費
温泉権や別途負担金の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(72点)

緑が多い住宅街周辺が閑静鎌倉湖畔エリアに近い市街地から離れた低密度の住宅街で自然度は高め。海・山の直接的な眺望情報はないが、周囲の静けさと緑量は評価できる。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 6)

鎌倉らしい緑の多い静かな住宅街で、敷地内駐車2台と新築の使い勝手が良い。長期優良住宅で設備も充実しているが、眺望の強さは読み取れない。

総合評価 58点

緑の多い鎌倉の住宅街、新築、所有権、駐車2台可という点はSANU用途と相性が良いです。一方で、価格が予算上限を超え、民泊可否やハザードが未確認のため、現時点では中程度評価です。

法令・規約メモ

用途地域は第一種低層住居専用地域
建ぺい率40%・容積率80%
法令上の制限として景観法の記載あり
別荘地管理規約、民泊・宿泊事業の可否は要確認
土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:52

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建鎌倉市今泉台7丁目
所在地	神奈川県鎌倉市今泉台7丁目
交通	JR東海道線「大船」駅バス25分「鎌倉湖畔」停歩4分
種別	新築戸建て
価格	3,990万円
間取り	4LDK LDK17.1畳 1階 1部屋洋室5.2畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋
建物面積	96.26m2
土地面積	157.63m2
接道状況	一方北東側幅4m (公道)
建物面積/坪数	96.26m2 / 29.11坪
土地面積/坪数	157.63m2 / 47.68坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年07月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	40% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	景観法
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第HPA-2601698-1号
情報更新日	2026年10月27日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/独立キッチン/追焚給湯/浴室換気乾燥機/クローゼット/駐車場/駐車場2台/24時間換気システム/庭/トイレ2ヶ所/シャッター雨戸/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/コンロ3口/洗面台独立/シューズボックス/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/全居室フローリング/LDK15畳以上/浴室に窓/南西向き/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー
その他制限事項	-
備考	JR東海道線『大船駅』までバスで25分と市街地は少し離れますが、緑が多くいかにも鎌倉といった雰囲気の住宅街で周辺には閑静な住宅街広がります。肝心なお家は、『長期優良住宅』に該当した物件で、性能値が高く、お住まいになる方には快適な生活が待っています。 17帖を超えるLDKには5帖の洋室が併設され、来客がないときは20帖の空間として使えます。家族で過ごす時間が一番長いリビングは広いのも嬉しいポイントです。食洗器、浴室乾燥機も標準仕様で日々の暮らしに効率を実現します。住まい探しはフォーシーズンズランドへ! 当社独自のネットワークで日々情報収集しているため情報豊富にございます。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

JR東海道線『大船駅』までバスで25分と市街地は少し離れますが、緑が多くいかにも鎌倉といった雰囲気の住宅街で周辺には閑静な住宅街広がります。肝心なお家は、『長期優良住宅』に該当した物件で、性能値が高く、お住まいになる方には快適な生活が待っています。 17帖を超えるLDKには5帖の洋室が併設され、来客がないときは20帖の空間として使えます。家族で過ごす時間が一番長いリビングは広いのも嬉しいポイントです。食洗器、浴室乾燥機も標準仕様で日々の暮らしに効率を実現します。住まい探しはフォーシーズンズランドへ! 当社独自のネットワークで日々情報収集しているため情報豊富にございます。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

3,990万円

建物面積

96.26㎡

土地面積

157.63㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK17.1畳 1階 1部屋洋室5.2畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋

交通

JR東海道線「大船」駅バス25分「鎌倉湖畔」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場/料金: 有、設備条件に「駐車場2台」」

「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップや区域指定の記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「新築、かつ備考に『長期優良住宅』の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: f_20002968

新築一戸建 鎌倉市今泉台7丁目