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A68戸建

中古一戸建鎌倉市今泉台1丁目

神奈川県鎌倉市今泉台1丁目

外観(自然度 45) 前面道路からの外観。住宅街らしい落ち着いた環境だが、周囲は住宅が中心

AI解析

鎌倉市今泉台の2016年築・木造2階建ての中古戸建です。敷地260㎡超で駐車3台分、庭とウッドデッキがあり、管理状態も比較的良好に見えます。自然環境は住宅地の中では緑が多めですが、SANUの宿泊事業用途としては眺望・自然度の強さはやや弱く、価格も高めです。

推しポイント

2016年築で比較的新しく、維持状態も良さそう
敷地260㎡超でゆとりがあり、駐車3台分を確保
庭とウッドデッキがあり、外部空間の使い勝手が良い
南西側公道6.8m接道で車の出入りはしやすそう
鎌倉エリアでブランド性はある

懸念点

価格4,999万円でSANUの標準レンジより高め
住宅街立地で、自然度・眺望のリゾート感は強くない
民泊・宿泊運営可否、管理規約の制限が未確認
土砂災害・洪水等のハザード確認が必要
階段幅など建築基準法適合の詳細は資料未記載

要確認事項

民泊/簡易宿所の可否、近隣協定や管理規約の有無
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
階段幅・勾配、手すり等の法適合状況
建物の修繕履歴（外壁・屋根・設備）と保証内容
上下水道の実態、温泉権の有無（該当しない可能性が高いが要確認）
接道・再建築可否、越境や私道負担の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(55点)

庭付き周囲に緑がある隣家との間隔が比較的大きい住宅街の中では緑量は多めだが、森・海・山の圧倒的な自然近接感は写真上は弱い。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 7)

鎌倉の住宅地で落ち着いた環境、敷地が広く駐車3台分ある点は強み。外観・庭・ウッドデッキは整っているが、リゾート感や強い眺望は限定的。

総合評価 46点

築浅・敷地の広さ・駐車3台分は魅力だが、価格が高く、住宅街立地で自然の強さや眺望がSANU用途としてはやや弱い。宿泊事業の可否確認が未了で、総合的には中位評価。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）
市街化区域と思われるが、掲載文上の詳細制限は記載なし
民泊・簡易宿所の可否、別荘地規約の有無は要確認
土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域は要確認
接道は公道幅員6.8mで良好だが、再建築条件や私道負担の有無は確認不要/記載上は問題なし
観光利用・宿泊運営を想定する場合、近隣用途が純住宅街のため運営ルール確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:53

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建鎌倉市今泉台1丁目
所在地	神奈川県鎌倉市今泉台1丁目
交通	JR東海道線「大船」駅バス22分「地蔵前」停歩7分
種別	中古戸建て
価格	4,999万円
間取り	4LDK LDK16畳 1階 1部屋洋室6.5畳 14階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋
建物面積	106.40m2
土地面積	260.93m2
接道状況	一方南西側幅6.8m (公道)
建物面積/坪数	106.40m2 / 32.18坪
土地面積/坪数	260.93m2 / 78.93坪
種別/構造	中古戸建て / 木造
築年月(築年数)	2016年02月(10年)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	40% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	空家
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月27日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/フローリング/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/クローゼット/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/ウッドデッキ/火災警報器(報知機)/駐車場3台分/日当り良好/バス・トイレ別/公園800m以内/小学校まで1km以内/全居室フローリング/LDK15畳以上/浴室に窓/南向き/全室南向き/通風良好/全居室収納/隣家との間隔が大きい/小学校徒歩10分以内/整形地
その他制限事項	-
備考	休日は庭で草花を育て、ウッドデッキでひと息、家族でくつろぐ今泉台の住まいです。 2016年2月築の4LDKで、1階の約16帖LDKには対面キッチンを備え、料理をしながら庭や家族の様子に目を配れます。各居室に収納があり、子ども部屋や書斎を設けながら、それぞれの空間を整えやすい間取り。 2026年9月には1・2階のトイレ交換などを行い、暮らしを支える設備も整えました。今泉小学校へ約500m、Fit Care MARTへ約850mで、徒歩7分の「地蔵前」バス停からは大船駅へアクセスできます。落ち着いた住宅街で、庭のある暮らしと家族それぞれの居場所を大切にしたい方は、現地の雰囲気を感じてみてください。

紹介文・備考

休日は庭で草花を育て、ウッドデッキでひと息、家族でくつろぐ今泉台の住まいです。 2016年2月築の4LDKで、1階の約16帖LDKには対面キッチンを備え、料理をしながら庭や家族の様子に目を配れます。各居室に収納があり、子ども部屋や書斎を設けながら、それぞれの空間を整えやすい間取り。 2026年9月には1・2階のトイレ交換などを行い、暮らしを支える設備も整えました。今泉小学校へ約500m、Fit Care MARTへ約850mで、徒歩7分の「地蔵前」バス停からは大船駅へアクセスできます。落ち着いた住宅街で、庭のある暮らしと家族それぞれの居場所を大切にしたい方は、現地の雰囲気を感じてみてください。

4,999万円

建物面積

106.4㎡

土地面積

260.93㎡

築年

2016年(築10年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK16畳 1階 1部屋洋室6.5畳 14階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「大船」駅バス22分「地蔵前」停歩7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「設備条件に「駐車場3台分」、間取り図にも敷地内に複数台駐車スペースの記載あり」

「土地権利：所有権」

「2016年2月築で築浅。備考に「2026年9月には1・2階のトイレ交換などを行い」とあり、設備更新履歴がある」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1792372669092

中古一戸建 鎌倉市今泉台1丁目