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B60土地

長野市大町土地

長野県長野市大町

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周辺環境(自然度 58) 果樹園・農地越しの開放的な眺め。空が広く自然感はあるが、道路や電線も見える。

AI解析

長野市大町の約827坪の土地で、国道18号線沿いの事業用地です。周囲は畑や果樹地が広がり、自然の開放感はありますが、市街化調整区域・浸水想定区域・遺跡群指定があり、宿泊施設開発には法規制確認が必須です。

推しポイント

827坪の広い土地で、開発余地が大きい
所有権で価格は土地規模に対して比較的抑えめ
周囲は農地・果樹地で、のどかな環境

懸念点

市街化調整区域で、宿泊施設や事業用途の建築可否が厳しく制約される可能性
浸水想定区域のため、防災面の懸念がある
農地転用・造成・文化財手続きの確認が必要
国道18号線沿いで、静けさや景観価値は立地次第

要確認事項

長野市への事業計画相談結果（宿泊用途の建築可否、開発許可の要否）
農地転用の可否と手続き
浸水想定区域の詳細な浸水深と対策
接道条件、セットバック後の有効面積
上下水道・電気・ガス・浄化槽・井戸のインフラ状況
文化財包蔵地としての掘削制限の有無
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(55点)

田畑が広がる開放感のある眺め周囲に緑地がある森や湖畔のような強い自然感はないが、周囲は農地が多く、空の広さと静けさは一定程度ある。

強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 2)

国道沿いでアクセス性はあるが、自然景観は田畑中心。広い敷地で開発余地はある。

総合評価 34点

広い敷地と自然感はあるが、市街化調整区域・浸水想定区域・農地・遺跡群という制約が重く、SANUの宿泊施設としては法規制リスクが高い。

法令・規約メモ

市街化調整区域のため、住宅・宿泊施設・事業用途の建築可否は市役所確認が必須
浸水想定区域の記載あり。ハザード評価と避難計画の確認が必要
小島・柳原遺跡群に該当するため、造成や掘削時に埋蔵文化財の手続きが必要な可能性あり
地目が畑のため、農地転用許可の要否を要確認
セットバック要の記載あり。道路後退による有効面積減少の可能性あり
国道18号線沿いのため、出入り・騒音・景観面の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:49

物件概要(掲載情報)

価格	1400万円
坪単価	1.7万円 / 坪
土地面積/坪	2734m2(公簿)/ 827.03坪
最適用途	住宅用地
アクセス	長野電鉄長野線柳原(長野)駅徒歩23分長沼線長沼郵便局バス停まで徒歩5分長沼線大栄団地(長野県) バス停まで徒歩6分
所在地	長野県長野市大町
周辺施設	小学校:長野市立長沼小学校 1901m 中学校:長野市立東北中学校 1068m コンビニ:ファミリーマート長野大町店 224m ドラッグストア:コスモファーマ富竹薬局 1206m スーパー:JAながの長沼農産物直売所「アグリながぬま」 945m コンビニ:ローソン長野穂保店 1096m ドラッグストア:長野市薬剤師会長野薬局 1465m コンビニ:ローソン長野市民病院店 1521m コンビニ:ファミリーマート長野小島店 1593m ドラッグストア:アーク調剤薬局長野柳原店 1486m
引渡時期	相談
備考	※市街化調整区域・浸水想定区域・小島・柳原遺跡群
物件名	長野市大町土地
交通	長野電鉄長野線柳原(長野)駅徒歩23分長沼線長沼郵便局バス停まで徒歩5分長沼線大栄団地(長野県) バス停まで徒歩6分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 200%
地勢	セットバック (要)
用途地域	無指定
地目	畑 (現況:畑)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化調整区域、※市街化調整区域・浸水想定区域・小島・柳原遺跡群
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001640
物件管理コード	2118950145840000000531
情報更新日	2026年10月27日
次回更新日	2026年11月26日
種別	土地(事業用)

紹介文・備考

国道18号線沿い事業用用地です。担当者コメント: 国道18号線アップルライン沿いで約827坪の事業用地です。市街化調整区域につき事業ごと市役所等の問い合わせになりますのでまずはお問い合わせください。

1,400万円

1400万円

建物面積

土地面積

2734㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線柳原(長野)駅徒歩23分長沼線長沼郵便局バス停まで徒歩5分長沼線大栄団地(長野県) バス停まで徒歩6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波該当

階段寸法階段なし

維持管理不明

「備考: ※市街化調整区域・浸水想定区域・小島・柳原遺跡群 / 担当者コメント: 市街化調整区域につき事業ごと市役所等の問い合わせになります」

「土地の権利形態: 所有権」

「備考: ※市街化調整区域・浸水想定区域・小島・柳原遺跡群」

「土地のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000531

長野市大町 土地