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A65戸建

新築一戸建平塚市四之宮5丁目

神奈川県平塚市四之宮5丁目

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外観(自然度 10) 新築外観。周辺は電線が多く、住宅街・道路沿いの印象が強いです。

AI解析

平塚市四之宮の新築戸建てで、建物89.10㎡・土地128.76㎡、駐車2台可の角地物件です。新築のため状態は良好ですが、駅からはバス利用で、周辺は市街地色が強く自然環境重視のSANU用途にはやや不向きです。

推しポイント

新築で状態が良い
土地権利が所有権
駐車2台可
角地で接道条件が良い
前面道路が広く車の出し入れがしやすい

懸念点

価格3,380万円で予算上限3,000万円を超過
駅からバス利用で、SANU用途のリゾート感は弱い
自然環境・眺望の訴求が弱い
土砂災害警戒区域や浸水想定の記載がなく要確認
民泊可否を示す規約情報がないため要確認

要確認事項

土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
周辺の用途地域・景観規制・騒音環境
民泊/宿泊事業の可否（管理規約・自治体ルール）
接道幅員と建築基準法上の再建築可否の詳細
階段幅など実測値（750mm以上か）
周辺の眺望・日照・将来の建物増加可能性
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

市街地立地幹線道路・交通量のある道路に近い可能性周囲は住宅地中心自然の豊かさよりも利便性が前面に出る立地で、森・海・山・湖の近さは読み取れません。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 4)

角地で前面道路が広く、駐車2台可。新築で間取りも標準的に使いやすいが、自然環境や眺望の強みは限定的です。

総合評価 28点

新築・駐車2台・所有権といった実需面の条件は悪くありませんが、価格が上限超過で、平塚市街地の一般住宅地色が強く、SANUが重視する自然環境・眺望・リゾート性が乏しいため、総合適合度は低めです。

法令・規約メモ

準防火地域
宅地造成工事規制区域
用途地域は第一種住居地域
市街化区域（「都市計画: 市街」）
4棟の新築分譲住宅で、別荘地規約や民泊禁止規約の記載はなし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:57

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市四之宮5丁目
所在地	神奈川県平塚市四之宮5丁目
交通	湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分 JR東海道線「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分
種別	新築戸建て
価格	3,380万円
間取り	4LDK LDK18.2畳 1階 1部屋洋室4.5畳 2階 2部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋
建物面積	89.10m2
土地面積	128.76m2
接道状況	角地北東側幅15m (公道) 西側幅7.2m (公道)
建物面積/坪数	89.10m2 / 26.95坪
土地面積/坪数	128.76m2 / 38.94坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年09月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域・第一種住居地域
建ぺい率/容積率	70% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	宅地造成工事規制区域、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC104063号
情報更新日	2026年10月26日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/自由設計対応/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/新築時・増改築時の設計図あり/平坦地/角地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	☆全4棟の新築分譲住宅☆ 前面道路約5m以上で車の出し入れもスムーズ!全広リビングのゆとりある間取りを採用したファミリー向け住宅です♪ バス停「前鳥神社前」徒歩1分、平塚駅までバス11分で通勤・通学にも便利な立地。駐車スペースを確保し、周辺にはスーパーやコンビニ、公園など生活利便施設が充実しております。 ◆ 全4棟の整った街並み ◆ リビング広々空間 ◆ 前面道路約5m以上で開放感あり ◆ 駐車スペース付き ◆ スーパー・コンビニ徒歩圏内 ◆ 小・中学校も近く子育て環境良好新生活をスタートするご家族におすすめの住環境です!ぜひ現地にて陽当たりや街並みをご体感ください♪

紹介文・備考

☆全4棟の新築分譲住宅☆ 前面道路約5m以上で車の出し入れもスムーズ!全広リビングのゆとりある間取りを採用したファミリー向け住宅です♪ バス停「前鳥神社前」徒歩1分、平塚駅までバス11分で通勤・通学にも便利な立地。駐車スペースを確保し、周辺にはスーパーやコンビニ、公園など生活利便施設が充実しております。 ◆ 全4棟の整った街並み ◆ リビング広々空間 ◆ 前面道路約5m以上で開放感あり ◆ 駐車スペース付き ◆ スーパー・コンビニ徒歩圏内 ◆ 小・中学校も近く子育て環境良好新生活をスタートするご家族におすすめの住環境です!ぜひ現地にて陽当たりや街並みをご体感ください♪

3,380万円

建物面積

89.1㎡

土地面積

128.76㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK18.2畳 1階 1部屋洋室4.5畳 2階 2部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋

交通

湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分 JR東海道線「平塚」駅バス11分「前鳥神社前」停歩1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「設備条件: 駐車場2台」」

「「土地権利: 所有権」」

「「築年月(築年数): 2026年09月(新築)」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003391

新築一戸建 平塚市四之宮5丁目