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A70戸建

中古一戸建茅ヶ崎市堤

神奈川県茅ヶ崎市堤3439-6

掲載ページ ↗

室内(自然度 35) リビング内観。明るく整っているが、自然要素は室内中心。

AI解析

茅ヶ崎市堤の中古戸建てで、敷地479㎡・駐車3台分・庭付きが強みです。自然は感じられるものの、都市計画は調整区域で築52年のため、宿泊運営や再建築の確認が必須です。

推しポイント

土地479㎡でゆったりした敷地
駐車3台分あり
庭・家庭菜園・BBQ向き
一部リフォーム済み
閑静で緑のある住環境

懸念点

築52年で大規模修繕前提の検討が必要
都市計画調整区域のため再建築・用途制限を要確認
セットバックが必要
私道接道の権利関係を確認したい
民泊・宿泊事業の可否が不明
階段幅など法適合情報がない

要確認事項

調整区域での再建築可否と建築制限
宿泊事業（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否
階段幅・避難経路の法適合
私道の通行・掘削承諾の有無
セットバック後の有効敷地と建築計画
浄化槽の状態と更新履歴
土砂・洪水・津波などハザード指定の有無
文化財保護法に関わる制約内容
築52年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(58点)

緑豊かな住宅地高台に立地土地100坪以上庭が広い山や緑は感じられるが、海・湖の強い景観ではなく、純然たる自然立地としては中程度。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 5)

敷地が広く庭・家庭菜園向き。閑静で緑があり、車を複数台置ける点は魅力。建物はリフォーム済みだが、古さは残る。

総合評価 44点

敷地の広さ、駐車台数、庭付きという点はSANU用途に魅力があります。一方で、調整区域・築年数の古さ・民泊可否未確認が大きな懸念で、事業用としては要確認事項が多いです。

法令・規約メモ

都市計画：調整区域のため、用途変更・建替え・宿泊事業用途の可否は要確認
法令上の制限：文化財保護法あり
セットバック要（14.39㎡）で有効宅地面積が減る可能性あり
西側は私道接道のため、私道負担・通行掘削承諾の有無を要確認
浄化槽排水のため、維持管理費・更新費用の確認が必要
民泊/簡易宿所の可否は管理規約ではなく法規制・近隣条件の確認が必要（掲載情報だけでは不明）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:57

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建茅ヶ崎市堤
所在地	神奈川県茅ヶ崎市堤3439-6
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅バス17分「堤坂下」停歩6分 JR相模線「香川」駅徒歩40分 JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩57分
種別	中古戸建て
価格	2,680万円
間取り	3SLDK L8畳 1階 1部屋 DK10畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋和室6畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋 S 1階 1部屋
建物面積	92.57m2
土地面積	479.26m2
接道状況	角地北側幅1.9m (公道に13.8m接道) 西側幅4m (私道に25.3m接道)
建物面積/坪数	92.57m2 / 28.00坪
土地面積/坪数	479.26m2 / 144.97坪
種別/構造	中古戸建て / 軽量鉄骨造
築年月(築年数)	1974年05月(52年)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	14.39m2(要)
都市計画	調整
用途地域	無
建ぺい率/容積率	50% / 100%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	空家
法令上の制限	文化財保護法
取引態様/引渡時期	専任 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月26日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/浄化槽排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/床下収納/クローゼット/出窓/駐車場/IHクッキングヒータ/庭/駐車場3台分/日当り良好/閑静な住宅街/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/2面採光/可動間仕切り/LDK18畳以上/全居室6畳以上/和室/浴室に窓/南向き/全室南向き/通風良好/全居室収納/納戸/ワイドバルコニー/南面バルコニー/家庭菜園/畑/ゴルフ場が近い/高台に立地/整形地/緑豊かな住宅地/角地/土地100坪以上/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	都会の喧騒から離れた閑静な住宅大きな庭付き戸建てです。敷地内で家庭菜園やBBQ等のびのびとした生活が出来ます♪ 一部リフォーム済みでそのまま住めます! 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。 ~お住まい探しはフォーシーズンズランドへ!~ 幅広くお客様にお住まい探しのご提案が出来る様、弊社独自のネットワークで物件情報を収集している為物件情報が豊富に御座います。またスタッフのほとんどが茅ヶ崎・藤沢市内に居を構えており、過去の事例や現在の相場感も熟知。色々な角度からお住まい探しのお手伝いをさせて頂きます。また、地元茅ヶ崎で約20年活動してきたことから、他社様で出来なかった諸条件の相談や銀行等お力になれることがあるかもしれません! お気軽にお問い合わせ下さいませ。

紹介文・備考

都会の喧騒から離れた閑静な住宅大きな庭付き戸建てです。敷地内で家庭菜園やBBQ等のびのびとした生活が出来ます♪ 一部リフォーム済みでそのまま住めます! 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。 ~お住まい探しはフォーシーズンズランドへ!~ 幅広くお客様にお住まい探しのご提案が出来る様、弊社独自のネットワークで物件情報を収集している為物件情報が豊富に御座います。またスタッフのほとんどが茅ヶ崎・藤沢市内に居を構えており、過去の事例や現在の相場感も熟知。色々な角度からお住まい探しのお手伝いをさせて頂きます。また、地元茅ヶ崎で約20年活動してきたことから、他社様で出来なかった諸条件の相談や銀行等お力になれることがあるかもしれません! お気軽にお問い合わせ下さいませ。

2,680万円

建物面積

92.57㎡

土地面積

479.26㎡

築年

1974年(築52年)

構造

軽量鉄骨造

間取り

3SLDK L8畳 1階 1部屋 DK10畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋和室6畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋 S 1階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅バス17分「堤坂下」停歩6分 JR相模線「香川」駅徒歩40分 JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩57分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場3台分」「駐車場/料金: 有」」

「「土地権利: 所有権」」

「「一部リフォーム済みでそのまま住めます!」／ただし築52年」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10002238

中古一戸建 茅ヶ崎市堤