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A72戸建

中古一戸建平塚市南金目

神奈川県平塚市南金目

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外観(自然度 20) 3階建てRC戸建ての外観。周辺は住宅密集気味で自然感は強くない。

AI解析

平塚市南金目の中古RC戸建てで、価格は1,900万円、建物120.89㎡・5SLDKとSANU用途のボリューム感はあります。屋上から富士山や花火が見える点は魅力ですが、周辺は住宅地で自然環境は強くなく、築31年でメンテ履歴も不明です。

推しポイント

屋上から富士山・花火が見える眺望
RC造・5SLDKで部屋数が多い
敷地内駐車場2台
価格1,900万円で取得コストが低い
所有権で借地リスクがない

懸念点

築31年で修繕履歴が不明
周辺は住宅地でSANUらしい自然体験の強さは弱い
準防火地域・高度地区の制約あり
民泊・宿泊運用の可否は管理規約や地域ルールを要確認
階段幅や避難安全性の詳細が不明

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
過去のリフォーム/防水/外壁/屋上防水の履歴
階段幅・手すり・避難経路の寸法
土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、津波想定
上下水道・電気容量・井戸/浄化槽の有無
接道の詳細と再建築性
周辺の騒音・日照・眺望の恒常性
築31年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

住宅地屋上から富士山眺望周囲は戸建て中心の住宅地で、森・海・湖などの自然感は弱い。眺望はあるが、自然環境の豊かさは限定的。

強み(立地 5 / 眺望 7 / 設え 5)

富士山や花火が見える屋上眺望は強み。価格も抑えめで、RC造・5SLDKと運用余地はある。

総合評価 42点

価格と眺望、RC造5SLDK、駐車場ありは評価できますが、自然環境の強さが弱く、築年数も31年と古めです。宿泊事業の運用可否や修繕状況の不確定要素も多く、SANU物件としては中位以下の適合度です。

法令・規約メモ

第一種住居地域
準防火地域
高度地区
民泊可否、管理規約、用途制限、土砂災害・洪水ハザードは要確認
3階建てのため階段幅・避難動線の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:57

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建平塚市南金目
所在地	神奈川県平塚市南金目
交通	小田急線「東海大学前」駅バス12分「南金目」停歩3分
種別	中古戸建て
価格	1,900万円
間取り	5SLDK 洋室7畳 1階 1部屋 S4.5畳 1階 1部屋 LDK15畳 2階 1部屋和室6畳 2階 1部屋洋室6.5畳 3階 1部屋洋室5畳 3階 1部屋洋室4.5畳 3階 1部屋
建物面積	120.89m2
土地面積	87.78m2
接道状況	一方北側幅5.3m (公道)
建物面積/坪数	120.89m2 / 36.56坪
土地面積/坪数	87.78m2 / 26.55坪
種別/構造	中古戸建て / RC
築年月(築年数)	1995年10月(31年)
階建	3階建
地目	宅地
駐車場/料金	空有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	居住中
法令上の制限	高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月26日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	公営水道/下水排水/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/オール電化/駐車場2台/トイレ2ヶ所/日当り良好/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/2面採光/LDK15畳以上/和室/全室2面採光/3面採光/通風良好/納戸/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内
その他制限事項	-
備考	鉄筋コンクリート造、オール電化住宅で大型間取りの5SLDK。屋上からは富士山が望め、夏は花火が鑑賞でき眺望良好です。(天候による) 小中学校が徒歩10分圏内でお子様の登下校も安心。

紹介文・備考

鉄筋コンクリート造、オール電化住宅で大型間取りの5SLDK。屋上からは富士山が望め、夏は花火が鑑賞でき眺望良好です。(天候による) 小中学校が徒歩10分圏内でお子様の登下校も安心。

1,900万円

建物面積

120.89㎡

土地面積

87.78㎡

築年

1995年(築31年)

構造

間取り

5SLDK 洋室7畳 1階 1部屋 S4.5畳 1階 1部屋 LDK15畳 2階 1部屋和室6畳 2階 1部屋洋室6.5畳 3階 1部屋洋室5畳 3階 1部屋洋室4.5畳 3階 1部屋

交通

小田急線「東海大学前」駅バス12分「南金目」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場2台」／間取り図でも敷地内に駐車スペースあり」

「「土地権利：所有権」」

「外観写真は大きな破損は目立たない一方、築31年でリフォーム・修繕履歴の記載がないため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1781233823882

中古一戸建 平塚市南金目