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B58戸建
新築一戸建 藤沢市辻堂東海岸1丁目 2号棟
神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目
室内(自然度 20) 木質天井と高天井で雰囲気は良いが、自然要素は室内中心
AI解析
辻堂海側の新築デザイナーズ戸建で、建物の設えは良好です。敷地内駐車2台・所有権・木造新築で、SANU用途の基本条件は一部満たしますが、自然感は住宅地寄りで強くはありません。
推しポイント
- 新築でコンディション良好
- 敷地内駐車2台
- 所有権で運用しやすい
- デザイナーズ仕様で意匠性が高い
- ルーフバルコニー付き
懸念点
- 価格が6,990万円で収集基準の3,000万円を大きく超過
- 自然環境の豊かさは強くなく、SANUらしい没入感は限定的
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 風致地区・宅地造成工事規制区域による制約確認が必要
- 階段幅が確認できず、法令適合の要確認
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザードの該当有無
- 階段幅が750mm以上あるか
- 接道条件と再建築可否
- 上下水道の詳細、温泉権の有無
- 風致地区の具体的な建築・外構制限
- 私道負担や負担金の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
湘南海側エリアルーフバルコニー公園が近い 海エリアの雰囲気はあるが、周囲は住宅街で自然密度は高くない。
強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 8)
湘南の海側エリアで立地の訴求力があり、デザイナーズ仕様・ルーフバルコニー・吹抜けなど設えが強い。
総合評価 52点
新築・駐車2台・所有権・意匠性は評価できる一方、価格が高く、自然環境の豊かさがSANU用途としては弱めです。民泊可否やハザード未確認のため、現時点では中位評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・ボリュームに制約あり
- 風致地区のため、外構・建築計画に追加制限がかかる可能性あり
- 宅地造成工事規制区域のため、造成・擁壁・土地改変に制約の可能性あり
- 日影制限あり
- 民泊可否、別荘地管理規約、景観・建築協定の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:58
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 藤沢市辻堂東海岸1丁目 2号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目 |
| 交通 | JR東海道線「辻堂」駅徒歩22分バス5分「辻堂東海岸」停歩2分 湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩22分バス5分「辻堂東海岸」停歩2分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 6,990万円 |
| 間取り | 1SLDK+RBL@10.6帖 S7畳 1階 1部屋 S5.4畳 1階 1部屋 洋室5.2畳 1階 1部屋 LDK19.1畳 2階 1部屋 |
| 建物面積 | 94.65m2 |
| 土地面積 | 116.20m2 |
| 接道状況 | 一方 北東側幅4m (公道) |
| 建物面積/坪数 | 94.65m2 / 28.63坪 |
| 土地面積/坪数 | 116.20m2 / 35.15坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年10月(新築) |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 40% / 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 完成済 |
| 法令上の制限 | 宅地造成工事規制区域、風致地区、日影制限有 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第2025SBC-確01559Y号 |
| 情報更新日 | 2026年10月31日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/照明/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場2台/24時間換気システム/ルーフバルコニー/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/シャッター雨戸/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/吹抜/コンロ3口/洗面台独立/デザイナーズ/省エネルギー対策/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/バルコニー・屋上に水栓あり/全居室複層ガラスか複層サッシ/浴室暖房/2面採光/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/東南向き/通風良好/全居室収納/納戸/パントリー/海まで2km以内/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/小学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/平坦地/駅まで平坦/2沿線以上利用可/年内入居可/シューズインクローク |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 【ルーフバルコニーがある、湘南らしい暮らし】 人気の辻堂海側エリアに、デザイン性と開放感を兼ね備えた全3棟のデザイナーズ新築戸建が誕生。 全棟18帖超の広々LDKに加え、勾配天井やコーニス照明、シーリングファンなど細部までこだわった上質な住空間を実現しました。 さらに全棟ルーフバルコニー付きで、空を身近に感じる開放的な暮らしを演出。 小学校・公園・スーパー・コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏内に揃い、子育て環境も良好です。 湘南らしい穏やかな空気感と、洗練されたデザインを楽しめる特別な一邸です。 現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 |
紹介文・備考
【ルーフバルコニーがある、湘南らしい暮らし】 人気の辻堂海側エリアに、デザイン性と開放感を兼ね備えた全3棟のデザイナーズ新築戸建が誕生。 全棟18帖超の広々LDKに加え、勾配天井やコーニス照明、シーリングファンなど細部までこだわった上質な住空間を実現しました。 さらに全棟ルーフバルコニー付きで、空を身近に感じる開放的な暮らしを演出。 小学校・公園・スーパー・コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏内に揃い、子育て環境も良好です。 湘南らしい穏やかな空気感と、洗練されたデザインを楽しめる特別な一邸です。 現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。
6,990万円
6,990万円
建物面積
94.65㎡土地面積
116.2㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
1SLDK+RBL@10.6帖
S7畳 1階 1部屋
S5.4畳 1階 1部屋
洋室5.2畳 1階 1部屋
LDK19.1畳 2階 1部屋交通
JR東海道線「辻堂」駅徒歩22分バス5分「辻堂東海岸」停歩2分
湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩22分バス5分「辻堂東海岸」停歩2分おすすめ度の内訳
価格×200
6,990万円(大幅超過)
建物面積×12100
94.65㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地7 眺望5 設え8
自然環境×1538
湘南海側エリア・ルーフバルコニー・公園が近い
AI総合評価×1052
新築・駐車2台・所有権・意匠性は評価できる一方、価格が高く、自然環境の豊かさがSANU用途としては弱めです。民泊可否やハ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「設備条件に「駐車場2台」、物件概要に「駐車場/料金: 有」」
「「土地権利: 所有権」」
「間取り図上で階段の存在は確認できるが、幅寸法の記載なし」
「「新築戸建て」「築年月(築年数): 2026年10月(新築)」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: h_30000185