長野県千曲市若宮

• 高台立地で眺望が非常に良い
• 南向き・全室南向きで採光が期待できる
• 価格500万円と取得コストが低い
• 平家で運営時の動線がシンプル
• 所有権で借地権リスクがない

高台からの眺望山が見える周辺交通量少なめ緑豊かな住宅地南庭あり 山並みと盆地の眺望があり自然感は高め。完全な山中ではないが、住宅密度は比較的低く静かな印象。

高台立地で街並みと山々を望める点が強い。南向き・全室南向き・南庭・縁側があり、自然の景色を活かしやすい。

眺望と高台立地はSANU用途に合う一方、築古で設備更新が必要、駐車場と規約条件が不明確で、宿泊運営の実装難易度が高い。低価格で取得しやすい点は魅力だが、事業化前提では要確認事項が多い。

• 用途地域は無指定だが、建ぺい率・容積率の記載がなく要確認。
• 私道負担29.57㎡（持分1/7）があり、私道の通行・掘削・維持管理条件を確認要。
• 「域外」の記載があり、市街化調整区域等の規制有無は要確認。
• 給湯器なしのため、宿泊利用には設備更新が前提になりやすい。
• 契約不適合責任免責のため、雨漏り・給排水・構造・シロアリ等の事前調査が必須。
• 民泊可否、旅館業・住宅宿泊事業の制限、別荘地管理規約の有無は要確認。