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A72戸建
中古一戸建 平塚市南原2丁目
神奈川県平塚市南原2丁目
室内(自然度 20) 和室の室内写真。内装は整っているが自然要素は限定的。
AI解析
平塚市南原2丁目の中古戸建てで、価格は2,290万円、土地・建物ともにコンパクトな3LDKです。室内は一部リフォーム歴があり、駐車場付き・空家で使いやすい一方、自然環境の豊かさは限定的でSANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 価格が2,000万円台前半で取得しやすい
- 築27年だが水回り等の更新履歴があり状態は比較的良好
- 駐車場付きで敷地内駐車可
- 空家で引渡し相談可
- 前面棟なし・採光通風良好
懸念点
- 築27年でSANUの理想築年帯（5〜25年）から外れる
- 周辺は住宅地で自然環境の魅力が弱い
- 第一種中高層住居専用地域のため宿泊運用の可否確認が必要
- 階段幅など法規適合の詳細が未確認
- 民泊・簡易宿所の運用可否が未確認
要確認事項
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、近隣対応、運用ルール）
- 浸水・津波・土砂災害の正式ハザードマップ確認
- 接道条件の詳細と再建築可否
- 給排水・ガス・電気の更新状況と維持費
- 近隣の騒音・眺望・プライバシー状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(22点)
閑静な住宅街前面棟なし全居室2面採光 海・山・森などの自然優位性は低く、周辺は住宅地中心と見られるため自然度は低めです。
強み(立地 4 / 眺望 3 / 設え 5)
平坦な住宅地で生活利便性はあるが、別荘・自然立地としての強みは弱い。室内は手入れされており、和室や採光の良さはある。
総合評価 42点
価格と状態、駐車場付きという点は良いものの、自然環境の強さが乏しく、築年数も理想より古めです。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、立地の自然魅力が弱いため総合適合度は中低位です。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域のため、宿泊用途転用時は用途・運用可否の確認が必要
- 高度地区・準防火地域の指定あり
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約がない戸建てでも、用途地域や近隣関係を含め要確認
- 私道負担なし、セットバック不要の記載あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:59
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 中古一戸建 平塚市南原2丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県平塚市南原2丁目 |
| 交通 | JR東海道線「平塚」駅バス9分「南原」停歩4分 湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス13分「南原」停歩4分 |
| 種別 | 中古戸建て |
| 価格 | 2,290万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 82.83m2 |
| 土地面積 | 100.28m2 |
| 接道状況 | 一方 西側幅4m (公道) |
| 建物面積/坪数 | 82.83m2 / 25.05坪 |
| 土地面積/坪数 | 100.28m2 / 30.33坪 |
| 種別/構造 | 中古戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 1999年07月(27年) |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| 法令上の制限 | 高度地区、準防火地域 |
| 取引態様/引渡時期 | 専任 / 相談 |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | LPガス/公営水道/下水排水/給湯/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/クローゼット/出窓/トイレ2ヶ所/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/エアコン2台以上/全居室エアコン/2面採光/和室/浴室に窓/全室2面採光/南西向き/全室南西向き/通風良好/全居室収納/小学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/角地/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/ペット相談 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 【ハザード該当なし】約30坪の整形地。将来の土地活用も見据えられる3LDK中古戸建 ・全居室エアコン付き ・令和8年7月防蟻工事済 ・カーポート付き駐車場 ・前面棟なし、全居室2面採光で陽当たり・通風良好 ・給湯器は買主様のご入居日に合わせて新品へ交換予定 ・2014年システムキッチン交換 ・2018年浴室・洗面所交換 ・2019年1階・2階トイレ交換 ・2025年LED照明・キッチントップライト・コンロ交換 ・室内きれいにお使いです ・小学校まで約290m、通学にも便利 ・スーパー、ドラッグストア、コンビニなど買い物施設が充実 ・バス停が近く、バス便も比較的豊富 ・ご希望があれば売主様立会いでのご内見も可能 ・まずは一度、現地で明るさと開放感をご体感ください 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。 |
紹介文・備考
【ハザード該当なし】約30坪の整形地。将来の土地活用も見据えられる3LDK中古戸建 ・全居室エアコン付き ・令和8年7月防蟻工事済 ・カーポート付き駐車場 ・前面棟なし、全居室2面採光で陽当たり・通風良好 ・給湯器は買主様のご入居日に合わせて新品へ交換予定 ・2014年システムキッチン交換 ・2018年浴室・洗面所交換 ・2019年1階・2階トイレ交換 ・2025年LED照明・キッチントップライト・コンロ交換 ・室内きれいにお使いです ・小学校まで約290m、通学にも便利 ・スーパー、ドラッグストア、コンビニなど買い物施設が充実 ・バス停が近く、バス便も比較的豊富 ・ご希望があれば売主様立会いでのご内見も可能 ・まずは一度、現地で明るさと開放感をご体感ください 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。
2,290万円
2,290万円
建物面積
82.83㎡土地面積
100.28㎡築年
1999年(築27年)構造
木造間取り
3LDK交通
JR東海道線「平塚」駅バス9分「南原」停歩4分
湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス13分「南原」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,290万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
82.83㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築27年(維持管理良好)
営業可否・法令×1290
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望3 設え5
自然環境×1522
閑静な住宅街・前面棟なし・全居室2面採光
AI総合評価×1042
価格と状態、駐車場付きという点は良いものの、自然環境の強さが乏しく、築年数も理想より古めです。SANUの宿泊・セカンドホ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン非該当
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場/料金: 有」「備考: カーポート付き駐車場」」
「「土地権利: 所有権」」
「「【ハザード該当なし】」との記載あり」
「「2014年システムキッチン交換」「2018年浴室・洗面所交換」「2019年1階・2階トイレ交換」「2025年LED照明・キッチントップライト・コンロ交換」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: r1789008678068