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A74戸建

長野県千曲市寂蒔529-13

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外観(自然度 20) 住宅地内の現代的な戸建外観。周囲も住宅中心で自然感は弱い。

AI解析

千曲市の築8年・木造3LDK戸建で、駐車3台可・所有権・公営水道/公共下水の点は運営上の安心材料です。一方で周辺は住宅地色が強く、自然景観や非日常性は限定的で、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

築8年で比較的新しく、修繕負担は当面小さい
駐車場3台可で車利用のゲスト運用に向く
太陽光パネル・蓄電池付きでランニング面の魅力がある
所有権・公営水道・公共下水でインフラ面は比較的安心
ハウスメーカー施工で品質期待値が高い

懸念点

周辺が住宅地で、SANUが重視する自然環境・眺望の強さは弱い
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅など法規寸法の確認が必要
土砂災害/浸水などハザード情報が未確認
別荘地規約や管理費の有無が不明

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、用途地域、自治体条例）
ハザードマップ上の浸水・土砂災害リスク
階段幅・勾配など建築基準法適合状況
前面道路の私道負担の有無、越境や通行権の有無
給湯・暖房方式、冬季の断熱性能とメンテ履歴
近隣環境（騒音、工場、幹線道路、夜間の静けさ）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

山が見える周辺は住宅と生活利便施設が近い市街地寄りで、自然度は高くない。山の眺めはあるが、森・湖・海などに囲まれた強いリゾート感は弱い。

強み(立地 4 / 眺望 3 / 設え 6)

駐車3台可、築浅、太陽光+蓄電池、南向きで住みやすさは良好。外観も整っており、ハウスメーカー施工の安心感がある。

総合評価 46点

築浅・駐車3台・所有権・インフラ良好で、運営実務上の条件は悪くありません。ただし立地は住宅地寄りで自然体験価値が弱く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての訴求力は中程度に留まります。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率60% / 容積率200%
接道: 北6.5m公道
民泊可否・別荘地規約の記載なし（要確認）
土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、条例上の制限の記載なし（要確認）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:50

物件概要(掲載情報)

価格	2540万円
間取り	3LDK
築年月	2018年7月(築8年)
建物面積	96.88m2(登記簿)
土地面積/坪	271.16m2(公簿)/ 82.02坪
アクセス	しなの鉄道線屋代駅徒歩31分大循環線(東回り):屋代駅→戸倉駅鋳物師屋南バス停まで徒歩3分
所在地	長野県千曲市寂蒔529-13
主要設備	駐車場2台以上、南向き
設備	3口以上コンロ、IHクッキングヒーター、カウンターキッチン、キッチンに窓、システムキッチン、オートバス、シャワー付洗面台、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面化粧台、洗面所にドア、脱衣所、追い焚き風呂、浴室に窓、浴室乾燥、浴室暖房、全居室収納、TVインターホン、インターホン、ダウンライト、玄関ポーチ、玄関ホール、寝室8畳以上、南面3室、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)
駐車場	状況:付 3台空きあり特徴:並列3台可
特徴等	周辺交通量少なめ、近隣ショッピング施設あり、ハウスメーカー施工、南面バルコニー、2F以上、2面採光、全室南向き、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、山が見える、ダブルロック、ディンプルキー
周辺施設	ショッピング施設:ダイレックス千曲店 38m コンビニ:ファミリーマート千曲中央店 188m スーパー:原信埴生店 939m スーパー:綿半スーパーセンター千曲店 1197m 幼稚園:ちくまの森保育園nursery 229m 小学校:千曲市立埴生小学校 782m 中学校:千曲市立埴生中学校 1235m 内科:もみのき内科クリニック 960m 銀行:八十二長野銀行屋代支店 2192m 公園:平和橋緑地 1854m
ほか諸費用	固都資産税:94,721円/年
引渡時期	相談
備考	固都税¥94,721(令和7年度)
物件名	長野県千曲市寂蒔529-13
交通	しなの鉄道線屋代駅徒歩31分大循環線(東回り):屋代駅→戸倉駅鋳物師屋南バス停まで徒歩3分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	空
施工	セリタホームズ
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	北6.5m公道
地勢	平坦
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	非線引き区域、・2重サッシ・太陽光パネル搭載・蓄電池有り
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	N0000158
物件管理コード	2118950145840000001609
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

太陽光パネル+蓄電池搭載のエコ住宅!千曲市道へアクセス良好で通勤・お出かけもスムーズ。周辺にはドラッグストアやコンビニが徒歩圏内に揃い、日々の暮らしも快適です。駐車スペースは並列2台以上可能!来客時にも安心のゆとりある設計です。全室南向きで明るい毎日g明るい毎日が送れます。担当者コメント: 築8年のハウスメーカー施工の高品質住宅・陽当たり良好な3LDK! 小・中学校が徒歩15分圏内に揃う、子育てにも嬉しい住環境。周辺は商業施設が充実しており、車利用でさらに快適な生活が叶います。まずはお気軽にお問い合わせください。

2,540万円

2540万円

建物面積

96.88㎡

土地面積

271.16㎡

築年

2018年(築8年)

構造

木造

間取り

3LDK

交通

しなの鉄道線屋代駅徒歩31分大循環線(東回り):屋代駅→戸倉駅鋳物師屋南バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場: 状況:付 3台空きあり特徴:並列3台可」」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「築8年で、ハウスメーカー施工・高気密高断熱住宅・太陽光パネル搭載・蓄電池有りの記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001609