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C43土地

売地平塚市見附町

神奈川県平塚市見附町

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周辺環境(自然度 10) 駅近の市街地で、周囲は住宅・集合住宅中心。

AI解析

平塚駅徒歩9分の市街地内にある売地で、所有権・建築条件なしのため建築自由度はあります。ただし自然環境は弱く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途には立地面でかなり不向きです。

推しポイント

平塚駅徒歩9分の好立地
所有権で建築条件なし
整形地で計画しやすい
前面道路幅約5.9mで接道条件は良好

懸念点

商業地域・市街地立地で自然環境が乏しい
価格4,480万円で土地単体としては高め
敷地面積89.31㎡と小さく、駐車計画や宿泊用途のプラン制約が出やすい
防火地域・高度地区により建築コスト増の可能性
土砂災害警戒区域、洪水・津波リスクは要確認
民泊・簡易宿所の可否は管理規約がないため、用途地域・条例・旅館業法の詳細確認が必要

要確認事項

ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/浸水想定/津波想定
宿泊事業（民泊・簡易宿所）の可否と必要な用途変更・許認可
駐車スペースを敷地内に確保できる建築計画が可能か
接道条件と建築確認上の詳細（道路種別、セットバック不要の再確認）
上下水道・ガスの引込状況
周辺の騒音環境、夜間の人通り、近隣用途
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(8点)

市街地周囲に低層住宅・中高層建物自然要素は少ない海・山・森などの自然環境は感じにくく、静けさや自然度は低い。

強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 3)

駅徒歩9分で利便性は高いが、周辺は市街地で自然景観の強みは小さい。整形地で建築条件なしは使いやすい。

総合評価 28点

駅近で建築自由度はあるものの、SANUが重視する自然環境・眺望・静けさが弱く、リゾート/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。価格も土地単体としては高めで、自然志向の開発物件としては優先度は低いです。

法令・規約メモ

用途地域: 商業地域
建ぺい率80%、容積率354%
法令上の制限: 高度地区、防火地域
建築条件なしのため設計自由度は高いが、宿泊事業可否は別途確認が必要
マンション・共有物件ではなく土地単独売買

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 11:01

物件概要(掲載情報)

物件名	売地平塚市見附町
所在地	神奈川県平塚市見附町
交通	JR東海道線「平塚」駅徒歩9分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩9分
種別	売地
価格	4,480万円
土地面積	89.31m2
接道状況	一方北側幅5.9m (公道)
私道面積	無
保証金	-
借地料	-
借地期間	-
土地権利	所有権
坪数	27.01坪
坪単価	165.8万円
地目	宅地
地勢	平坦
建築条件	建築条件無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	商業地域
建ぺい率	80%
容積率	354%
国土法届出要否	不要
法令上の制限	高度地区、防火地域
取引態様	仲介
現況	更地
引渡時期	相談
販売区画数	-
最適用途	住宅用地
情報更新日	2026年10月26日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	小学校まで1km以内/小学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	【平塚駅徒歩9分!建築条件なしの自由設計が叶う売地】 JR東海道線「平塚」駅徒歩9分の好立地!駅へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた、平塚市見附町の土地が登場しました! 敷地面積は約25坪。建築条件がないため、お好きなハウスメーカーや工務店で理想のマイホームを建築可能です。ご家族のライフスタイルに合わせた間取りや、こだわりの設備・デザインなど、自由な住まいづくりをお楽しみいただけます。前面道路は幅員約5.9mで、開放感のある立地も魅力! さらに、スーパー徒歩4分、コンビニ徒歩3分、ドラッグストア徒歩3分と毎日のお買い物にも便利な住環境。小学校や医療施設も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめです。利便性と自由度を兼ね備えたこの場所で、理想の暮らしを実現しませんか?

紹介文・備考

【平塚駅徒歩9分!建築条件なしの自由設計が叶う売地】 JR東海道線「平塚」駅徒歩9分の好立地!駅へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた、平塚市見附町の土地が登場しました! 敷地面積は約25坪。建築条件がないため、お好きなハウスメーカーや工務店で理想のマイホームを建築可能です。ご家族のライフスタイルに合わせた間取りや、こだわりの設備・デザインなど、自由な住まいづくりをお楽しみいただけます。前面道路は幅員約5.9mで、開放感のある立地も魅力! さらに、スーパー徒歩4分、コンビニ徒歩3分、ドラッグストア徒歩3分と毎日のお買い物にも便利な住環境。小学校や医療施設も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめです。利便性と自由度を兼ね備えたこの場所で、理想の暮らしを実現しませんか?

4,480万円

建物面積

土地面積

89.31㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東海道線「平塚」駅徒歩9分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩9分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1789783851314

売地 平塚市見附町