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A68土地

売地藤沢市打戻

神奈川県藤沢市打戻

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周辺環境(自然度 55) 更地の周囲に緑が多く、空が開けた印象。

AI解析

藤沢市打戻の売地。建築条件なし・所有権で、東側4.5m接道の整形地です。周辺は閑静で交通量少なめですが、自然豊かさはある一方で海山の強い景観訴求は読み取りにくい立地です。

推しポイント

所有権の売地で自由度が高い
建築条件なし
整形地でプランニングしやすい
周辺交通量が少なめ
価格が2,000万円台前半

懸念点

市街化調整区域のため建築・用途の制約確認が必須
民泊・宿泊事業可否は管理規約等がないため別途確認が必要
駐車場の確保計画は建築プラン次第で要確認
土砂災害・洪水・津波などハザード情報が未記載
周囲の景観は悪くないが、SANU向けの強い自然訴求はやや弱い

要確認事項

建築許可の可否（市街化調整区域の開発許可・既存宅地等）
住宅宿泊事業・簡易宿所の運用可否
敷地内駐車場の確保可否
上下水道・ガス・電気の引込条件
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/浸水想定区域
接道条件と再建築要件
近隣環境・眺望の将来変化
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(52点)

周辺に緑地が多い閑静な住宅地交通量が少なめ市街地の密集感は薄く、緑は感じられるが、森・海・湖の強い近接感までは読み取りにくい。

強み(立地 5 / 眺望 4 / 設え 6)

整形地で計画しやすく、閑静で交通量少なめ。更地・建築条件なしで自由度は高いが、強い眺望訴求は写真からは限定的。

総合評価 42点

土地としては整形地・所有権・建築条件なしで扱いやすい一方、市街化調整区域で開発制約が大きく、宿泊事業向けの確実性が低いです。自然環境は一定あるものの、SANUの強みである強い自然没入感は写真からは中程度に留まります。

法令・規約メモ

都市計画: 調整（市街化調整区域のため、建築可否や開発許可の要確認）
法令上の制限: 景観法
用途地域: 無
建築条件なし
浄化槽排水の記載あり（上下水道・浄化槽条件の確認が必要）
接道は東側幅4.5mの一方道路

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 11:02

物件概要(掲載情報)

物件名	売地藤沢市打戻
所在地	神奈川県藤沢市打戻
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス18分「宇都母知神社入口」停歩3分
種別	売地
価格	2,180万円
土地面積	150.27m2
接道状況	一方東側幅4.5m
私道面積	無
保証金	-
借地料	-
借地期間	-
土地権利	所有権
坪数	45.45坪
坪単価	47.9万円
地目	宅地
地勢	-
建築条件	建築条件無
セットバック	不要
都市計画	調整
用途地域	無
建ぺい率	60%
容積率	100%
国土法届出要否	不要
法令上の制限	景観法
取引態様	仲介
現況	更地
引渡時期	相談
販売区画数	-
最適用途	-
情報更新日	2026年10月26日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/公営水道/浄化槽排水/日当り良好/閑静な住宅街/周辺交通量が少なめ/中学校徒歩10分以内/整形地
その他制限事項	-
備考	建築条件なしの為お好きなハウスメーカーで建築して頂けます。整形地につき建築しやすくなっております。周辺の交通量は少なく、閑静な住宅地。

紹介文・備考

建築条件なしの為お好きなハウスメーカーで建築して頂けます。整形地につき建築しやすくなっております。周辺の交通量は少なく、閑静な住宅地。

2,180万円

建物面積

土地面積

150.27㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス18分「宇都母知神社入口」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利: 所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: f_200019521

売地 藤沢市打戻