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B51土地

売地藤沢市大庭

神奈川県藤沢市大庭

掲載ページ ↗

外観(自然度 20) 造成中の区画写真。周囲は住宅密集度が高く、自然感は弱い。

AI解析

藤沢市大庭の開発分譲地内の売地で、土地権利は所有権、接道も公道6mと条件は整っています。湘南エリアの住宅地としては使いやすい一方、周囲は低層住宅中心で自然度は高くなく、SANU用途としての魅力は限定的です。

推しポイント

所有権で借地権ではない
公道6m接道で車両進入しやすい
下水・都市ガス・公営水道の記載がありインフラ面は良好
開発分譲地内で街並みの統一感が見込める

懸念点

価格4,050万円で予算上限3,000万円を超過
第一種低層住居専用地域で宿泊事業の自由度が低い可能性
建築条件付のため自由な企画がしにくい
自然環境の豊かさや眺望はSANU用途として強くない
駐車場確保は建築プラン次第で、現状では未確認

要確認事項

建築条件の詳細と、宿泊・民泊・簡易宿所の可否
開発分譲地の管理規約や用途制限
ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
敷地内で駐車スペースを1台以上確保できるか
建物を建てた場合の建ぺい率・容積率の具体的な適用
接道の種別と再建築要件の最終確認
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(28点)

閑静な住宅街緑豊かな住宅地の記載あり周囲は住宅地色が強く、森・海・山・湖の近接感は弱め。自然度は低〜中程度。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 3)

湘南エリアで生活利便性は高いが、自然景観の強さは限定的。整形地で前面道路も広く、住宅用としては扱いやすい。

総合評価 31点

立地とインフラは悪くないものの、住宅地色が強く自然度・眺望の魅力が弱い。さらに価格が高く、第一種低層住居専用地域かつ建築条件付で、SANUの宿泊・セカンドホーム開発案件としては優先度が低い。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、宿泊用途・事業用途は建築計画時に用途制限の確認が必要
建築条件付土地のため、建築会社やプランの自由度に制約あり
景観法の制限あり
開発分譲地内のため、別途管理規約や協定、外構ルールの有無を要確認
再建築可否、接道条件、上下水道・ガスの引込条件は記載上は概ね整備済みだが詳細要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 11:02

物件概要(掲載情報)

物件名	売地藤沢市大庭
所在地	神奈川県藤沢市大庭
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス8分「北の台」停歩4分 JR東海道線「辻堂」駅バス10分「ライフタウン中央」停歩7分湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス10分「ライフタウン中央」停歩7分
種別	売地
価格	4,050万円
土地面積	140.02m2
接道状況	一方東側幅6m (公道)
私道面積	無
保証金	-
借地料	-
借地期間	-
土地権利	所有権
坪数	42.35坪
坪単価	95.6万円
地目	宅地
地勢	平坦
建築条件	建築条件付
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	80%
国土法届出要否	不要
法令上の制限	景観法
取引態様	仲介
現況	造成中
引渡時期	相談
販売区画数	-
最適用途	住宅用地
情報更新日	2026年10月26日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/日当り良好/閑静な住宅街/公園800m以内/小学校まで1km以内/自由設計対応/整備された歩道/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/整形地/緑豊かな住宅地/平坦地/開発分譲地内/前道6m以上/市街地が近い/2沿線以上利用可/建物プラン例有り
その他制限事項	-
備考	◆前面道路約6m×全6区画開発分譲!自由設計で叶える理想の住まい◆ ◇ 前面道路約6mで駐車もラクラク!開放感のある街並み ◇ 「滝の沢」バス停徒歩4分!湘南台駅までバス16分・辻堂駅までバス13分 ◇ 小学校徒歩3分・中学校徒歩5分で子育てにも安心♪ 全6区画の開発分譲地につき、統一感のある美しい街並みが魅力です。スーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活利便施設も充実し、毎日のお買い物も便利。参考建物プランをご用意しておりますので、間取りや資金計画もお気軽にご相談ください。湘南エリアで土地から理想の住まいづくりをご検討中の方におすすめです。【フォーシーズンズランド】インターネット掲載物件は他社掲載分も含めすべてご紹介可能! 気になる物件のURLをお送りいただければ、まとめて資料をご用意・ご案内させていただきます! 住宅ローンのご相談・事前審査もお店で10分程でできますのでお気軽にお問合せください♪

紹介文・備考

◆前面道路約6m×全6区画開発分譲!自由設計で叶える理想の住まい◆ ◇ 前面道路約6mで駐車もラクラク!開放感のある街並み ◇ 「滝の沢」バス停徒歩4分!湘南台駅までバス16分・辻堂駅までバス13分 ◇ 小学校徒歩3分・中学校徒歩5分で子育てにも安心♪ 全6区画の開発分譲地につき、統一感のある美しい街並みが魅力です。スーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活利便施設も充実し、毎日のお買い物も便利。参考建物プランをご用意しておりますので、間取りや資金計画もお気軽にご相談ください。湘南エリアで土地から理想の住まいづくりをご検討中の方におすすめです。【フォーシーズンズランド】インターネット掲載物件は他社掲載分も含めすべてご紹介可能! 気になる物件のURLをお送りいただければ、まとめて資料をご用意・ご案内させていただきます! 住宅ローンのご相談・事前審査もお店で10分程でできますのでお気軽にお問合せください♪

4,050万円

建物面積

土地面積

140.02㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス8分「北の台」停歩4分 JR東海道線「辻堂」駅バス10分「ライフタウン中央」停歩7分湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス10分「ライフタウン中央」停歩7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため現状では敷地内駐車場の有無は未記載。前面道路約6mで駐車しやすい旨の記載あり。」

「管理規約や民泊禁止の記載なし。土地のため建築後の用途規制は要確認。」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップ上の位置情報の記載なし。」

「土地物件のため階段条件は対象外。」

「土地物件のため建物の維持管理状況は対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1777773161023

売地 藤沢市大庭