物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B60土地
長野県千曲市雨宮
長野県千曲市 雨宮
外観(自然度 10) 既存建物の外観。周囲は住宅地で自然要素は少ない。
AI解析
長野県千曲市雨宮の更地渡し土地です。所有権・建築条件なしで、解体費用や残置物撤去、確定測量は売主負担のため、建築前提の検討はしやすい物件です。一方で住宅地寄りで自然度は高くなく、SANUの「自然体験価値」を強く出す立地ではありません。
推しポイント
- 建築条件なしで自由度が高い
- 所有権の更地渡しで取得後の手続きが比較的明快
- 接道があり、敷地内駐車スペースを確保しやすい
- 公営水道・公共下水でインフラ面は整っている
- 価格は1,200万円で土地取得コストは抑えめ
懸念点
- 自然環境の強さが弱く、SANUの訴求軸とやや合いにくい
- 民泊可否、管理規約、景観規制、災害指定の記載がなく要確認
- 平坦な住宅地で、眺望や非日常感は限定的
- 土地単体のため、建物計画次第で魅力が大きく変わる
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の運営可否（条例・用途・近隣合意含む）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
- 上下水道の引込状況と口径、給湯・電気容量
- 前面道路の幅員と再建築時の法適合
- 周辺の騒音・交通量、夜間環境
- 別荘地規約や自治会ルールの有無
- 建築時の外構計画で駐車台数を何台確保できるか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(18点)
住宅地前面道路に面する周辺に生活施設がある自然景観は限定的 周囲は戸建て中心の市街地的環境で、森・湖・海などの自然没入感は弱いです。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 2)
駅徒歩圏ではあるが住宅地寄りで、景観や自然の強さは限定的。更地渡し・所有権・接道条件は扱いやすい。
総合評価 34点
建築条件なし・所有権・インフラ整備済みで事業検討はしやすい一方、自然度や眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての魅力は限定的です。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域：無指定
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道：東側9.2m公道、西側3.8m公道
- 建築条件なし
- 更地渡し（解体費用・残置物撤去・確定測量は売主負担）
- 国土法による許可又は事前届出不要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:51
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1200万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 22.0万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 180.85m2(公簿)/ 54.70坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩26分 東部線 雨宮東 バス停まで徒歩1分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 雨宮 |
| 主要設備 | 建築条件なし |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 千曲雨宮店 872m コンビニ:セブンイレブン 更埴雨宮店 973m スーパー:JAながの A・コープあんず店 1074m スーパー:デリシア 篠ノ井店 2862m 小学校:千曲市立東小学校 1194m 幼稚園:千曲市立あんずの里保育園 945m 中学校:千曲市立屋代中学校 1798m 総合病院:篠ノ井橋病院 1581m 銀行:八十二長野銀行屋代支店 3263m 公園:沢山川親水公園 1366m |
| ほか諸費用 | 固定資産税:49,100円/年 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県千曲市雨宮 |
| 交通 | しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩26分 東部線 雨宮東 バス停まで徒歩1分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 古屋あり |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 東9.2m公道 西3.8m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 非線引き区域、・更地渡し ・解体費用売主負担 ・残置物撤去売主負担 ・確定測量売主負担 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000171 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001631 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【建築条件なし・解体費用更地渡し】敷地面積50坪以上! 南側前面建物なしで日当たりを十分に確保できます。 お好きなハウスメーカーで建築が可能です。 担当者コメント: 千曲市立東小学校まで徒歩15分、屋代中学校まで徒歩20分。 駐車スペースも確保でき、戸建住宅の建築にも適した敷地です。 お気軽にお問い合わせください。
1,200万円
1200万円
建物面積
-土地面積
180.85㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩26分
東部線 雨宮東 バス停まで徒歩1分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,200万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 180.85㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1530
立地5 眺望2 設え2
自然環境×1518
住宅地・前面道路に面する・周辺に生活施設がある
AI総合評価×1034
建築条件なし・所有権・インフラ整備済みで事業検討はしやすい一方、自然度や眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホームとして
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「担当者コメントに「駐車スペースも確保でき」との記載あり。」
「土地の権利形態：所有権」
「土地物件のため階段評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001631