物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A70戸建
長野県長野市川中島町原
長野県長野市 川中島町原
外観(自然度 35) 黒基調の新築外観。周囲は住宅地で、敷地内駐車スペースが広い。
AI解析
長野市川中島町原の新築戸建で、建物98.53㎡・土地216.42㎡、駐車3台可のゆとりある物件です。周辺は住宅地中心ですが、田園風景と山景があり、自然感は一定程度あります。新築で設備水準は高い一方、別荘・宿泊運営向けの立地としては郊外住宅地色が強く、民泊可否や管理規約は要確認です。
推しポイント
- 新築で維持管理リスクが低い
- 駐車3台可で運営時の利便性が高い
- 南向き・前面棟なしで採光と開放感が良い
- 山景と田園風景があり、一定の自然感がある
- 設備が充実し、短期滞在用途にも転用しやすい
懸念点
- 宿泊事業・民泊の可否が未確認
- 駅から徒歩27分で、観光滞在型としてはややアクセス弱め
- 住宅地色が強く、リゾート感は限定的
- 地目が田のため、農地転用や造成経緯の確認が必要
- 水防法対象のため浸水リスク確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、用途地域、近隣協定）
- 浸水想定区域・土砂災害警戒区域の該当有無
- 建物の階段幅・手すり等の法適合
- 地目変更・農地転用の完了状況
- 上下水道の接続状況と維持費
- 私道負担の有無
- 近隣の建築計画や将来の眺望変化
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(45点)
田園風景山が見える前面棟無周辺交通量少なめ 住宅地が中心で強い自然立地ではないが、周囲に田畑が残り、開放感はある。森・湖・海の近接感は弱め。
強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 7)
南向き・前面棟なし・山が見える点は好印象。新築で設備も充実しており、外観デザインも現代的で使いやすい。
総合評価 58点
新築で設備・駐車条件は良く、自然の見え方も一定水準あります。一方で、リゾート性や非日常感は強くなく、宿泊事業向けには法規・運営可否の確認が必須です。
法令・規約メモ
- 用途地域: 準工業地域
- 市街化区域
- 地目: 田のため、開発・造成経緯や農地転用の確認が必要
- 水防法の対象である可能性があるため、浸水想定の確認が必要
- 景観法の制限あり
- 宅地造成及び特定盛土等規制法の対象
- 接道: 南4m公道
- セットバック不要
- 別荘地管理規約の記載なしだが、宿泊運営可否は仲介会社へ要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:52
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 4630万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 新築 2026年4月 |
| 建物面積 | 98.53m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 216.42m2(公簿)/ 65.46坪 |
| アクセス | 信越本線 今井駅 徒歩27分 102/103/111:善光寺大門/文化学園前行 南原(長野市) バス停まで徒歩5分 |
| 所在地 | 長野県長野市 川中島町原 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、キッチンに窓、システムキッチン、浄水器、オートバス、シャワー付洗面台、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面所に窓、追い焚き風呂、浴室に窓、浴室乾燥、浴室暖房、ウォークインクローゼット、玄関収納、全居室収納、TVインターホン、シーリングファン、フローリング、腰壁、全居室フローリング、照明付き、ダウンライト、24時間換気システム、省エネ給湯器、家事室、玄関ポーチ、吹抜け、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、近隣ショッピング施設あり、法22条区域、ハウスメーカー施工、南庭、2F以上、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、瑕疵保険(国交省指定)保証付、建築確認完了検査済証、前面棟無、山が見える、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:ローソン 長野川中島原店 354m ドラッグストア:サンドラッグ 川中島店 472m スーパー:デリシア 川中島店 565m スーパー:西友 川中島店 990m 小学校:長野市立昭和小学校 770m 幼稚園:長野市昭和保育園 802m 中学校:長野市立川中島中学校 1847m 総合病院:川中島クリニック 454m 銀行:八十二銀行今井支店 970m 公園:合戦場公園 1313m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市川中島町原 |
| 交通 | 信越本線 今井駅 徒歩27分 102/103/111:善光寺大門/文化学園前行 南原(長野市) バス停まで徒歩5分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第25NJK-10-00340号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 南4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目 | 田 |
| その他制限事項 | 市街化区域、水防法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、・ランドリールーム・納戸付き・WIC ・全館空調「Z空調」搭載 ・ランドリールーム |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000182 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001664 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
全館空調「Z空調」搭載で、家中どこでも快適な住環境。 敷地面積は60坪以上、南側接道につきリビングは日当たり良好です。 豊富な収納に加え、ランドリールームを備えた家事動線の良い住まいです。 担当者コメント: 周辺は静かな住宅地に加え、のどかな田園風景が広がる落ち着いた住環境。 小学校まで徒歩約10分と、お子様の通学も安心です。 駐車スペースは3台分を確保しており、来客時にもゆとりをもって対応できます。
4,630万円
4630万円
建物面積
98.53㎡土地面積
216.42㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
3LDK交通
信越本線 今井駅 徒歩27分
102/103/111:善光寺大門/文化学園前行 南原(長野市) バス停まで徒歩5分おすすめ度の内訳
価格×2057
4,630万円(上限超過)
建物面積×12100
98.53㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地6 眺望5 設え7
自然環境×1545
田園風景・山が見える・前面棟無
AI総合評価×1058
新築で設備・駐車条件は良く、自然の見え方も一定水準あります。一方で、リゾート性や非日常感は強くなく、宿泊事業向けには法規
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可」
「管理規約の記載なし。戸建・所有権・準工業地域のため法令上は可能性があるが、民泊/宿泊事業の可否は要確認。」
「土地の権利形態: 所有権」
「水防法の記載あり。土砂災害警戒区域や浸水想定区域の明記はなし。」
「2階建てだが階段幅の記載なし。建築基準法上の寸法適合は要確認。」
「新築（2026年4月）、建築確認完了検査済証、瑕疵保険(国交省指定)保証付。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001664