長野県長野市西尾張部

• 約80坪で敷地のゆとりがある
• 長野駅へ車14分圏で利便性が高い
• 公営水道・都市ガス・公共下水でインフラは整っている
• 所有権で借地リスクがない
• 解体更地渡しで計画しやすい

住宅地公園至近 市街地の住宅用地で、周辺建物が多く自然度は高くない。公園は近いが、森・湖・山・海のような強い自然要素は見えない。

長野駅へのアクセスと周辺生活利便性は良好。約80坪でプランの自由度はあるが、住宅地中心で自然景観の魅力は限定的。

生活利便性とインフラは良い一方、自然環境の強さや眺望が弱く、SANUの主軸である『自然の中の滞在価値』は出しにくい物件です。用途地域・接道・宿泊可否の確認も必要で、現時点では優先度は低めです。

• 第一種中高層住居専用地域のため、用途制限と宿泊運営可否の確認が必要。
• 建ぺい率60%・容積率200%だが、建築計画は接道条件（東4m公道、間口2m）に注意。
• 接道が間口2mのため、建築基準法上の接道義務や車両動線の実務確認が必要。
• 浸水想定区域0.5m未満のため、洪水リスクの確認が必要。
• 法22条区域のため、防火関連の制限がある。
• 市街化区域のため、開発・建築はしやすいが、自然公園法や別荘地規約のような自然優位性は弱い。