物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A69戸建
長野県長野市西三才
長野県長野市 西三才
外観(自然度 45) 外観写真。築年相応の経年感はあるが、空が広く開放感はある。
AI解析
長野市三才駅徒歩圏の高台にある築52年の戸建で、北陸新幹線や山の眺望が魅力です。敷地内に2台駐車可能で条件面は一定程度良い一方、土砂災害警戒区域に該当し、築年数も古いため、SANU用途では慎重評価です。
推しポイント
- 三才駅徒歩9分でアクセス良好
- 高台立地で眺望が良い
- 山が見える開放感のある景観
- 敷地内駐車2台可
- 公営水道・公共下水でインフラは整備済み
懸念点
- 築52年で改修前提の可能性が高い
- 土砂災害警戒区域(急傾斜地)に該当
- 第一種低層住居専用地域で用途制約が強い
- 民泊・宿泊事業の可否が資料上不明
- 階段寸法が不明で建築基準法適合確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、用途地域上の運用）
- 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)該当の有無
- 階段幅・蹴上げ・踏面などの寸法
- 建物の詳細な修繕履歴、水回り更新履歴
- 再建築時の条件、接道条件、擁壁の適法性
- 特定街区・景観地区の具体的な制限内容
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(55点)
山が見える高台緑豊かな住宅地周辺交通量少なめ 住宅地ではあるが、高台で眺望が開け、周辺に緑も見られるため自然度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 5)
駅徒歩9分でアクセスは良く、高台かつ山が見える眺望が強み。敷地内駐車2台も評価できます。
総合評価 46点
駅徒歩圏と眺望、高台立地、駐車場2台は良い一方、築52年・修繕前提、土砂災害警戒区域、用途地域の制約があり、SANUの宿泊運営物件としては中位以下の評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途や建築規制の制約が強い可能性あり。
- 土砂災害警戒区域(急傾斜地)に該当し、災害リスクの確認が必要。
- 法22条区域、景観地区の記載あり。外観・増改築・看板等に制限が及ぶ可能性あり。
- 市街化区域だが、特定街区の記載があり詳細条件は要確認。
- 再建築可否、建築確認済証・検査済証の有無は記載ありだが、現況との整合は要確認。
- 上下水道は公営水道・公共下水でインフラ面は良好。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:54
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1850万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 1973年11月(築52年) |
| 建物面積 | 92.08m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 240.43m2(公簿)/ 72.73坪 |
| アクセス | しなの鉄道北しなの線 三才駅 徒歩9分 63:三才線 三才駅 バス停まで徒歩8分 |
| 所在地 | 長野県長野市 西三才 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | IHクッキングヒーター、キッチンに窓、システムキッチン、勝手口、オートバス、バス・トイレ別、洗面所に窓、暖房便座、追い焚き風呂、収納有、インターホン、オール電化、給湯、南面3室、ガスあり、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:駐輪場有り、バイク置き場有り |
| 特徴等 | 一種低層、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、眺望がいい、法22条区域、特定街区、景観地区、災害危険区域、2F以上、全室南向き、陽当たり良好、建築確認完了検査済証、眺望良好、山が見える、ディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野三才店 536m スーパー:全日食チェーン スーパーあらい 535m スーパー:西友 古里店 1465m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 徳間店 1418m 幼稚園:長野市立皐月かがやきこども園 1708m 小学校:長野市立徳間小学校 1822m 中学校:長野市立東北中学校 2958m 総合病院:藤森小児科医院 489m 公園:昭和の森公園 1648m 公園:北部スポーツ・レクリエーションパーク 1092m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市西三才 |
| 交通 | しなの鉄道北しなの線 三才駅 徒歩9分 63:三才線 三才駅 バス停まで徒歩8分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 南東4m公道 |
| 地勢 | 高台 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、・土砂災害警戒区域(急傾斜地) ・駐車場2台可 ・IHシステムキッチン ・オール電化仕様 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000187 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001684 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
北陸新幹線の走行を望む、開放感のある眺望が魅力。 西三才駅まで徒歩9分と通勤・通学にも便利な立地です。 全居室南向きの3部屋で、明るい日差しが差し込む住空間。 キッチンはIHシステムキッチンを採用し、お手入れもしやすく快適にお使いいただけます。 担当者コメント: 駐車スペースは2台分を確保。 RC造の安心感あるビルトインガレージです。 水回りはお手入れやリフォームにより、さらに快適な空間へ。 お見積りも承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
1,850万円
1850万円
建物面積
92.08㎡土地面積
240.43㎡築年
1973年(築53年)構造
木造間取り
3LDK交通
しなの鉄道北しなの線 三才駅 徒歩9分
63:三才線 三才駅 バス停まで徒歩8分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,850万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
92.08㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×100
築53年(維持管理に懸念)
営業可否・法令×1270
イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望7 設え5
自然環境×1555
山が見える・高台・緑豊かな住宅地
AI総合評価×1046
駅徒歩圏と眺望、高台立地、駐車場2台は良い一方、築52年・修繕前提、土砂災害警戒区域、用途地域の制約があり、SANUの宿
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理懸念
「「駐車場: 状況:付 2台空きあり」「駐車スペースは2台分を確保」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。用途地域は第一種低層住居専用地域で、戸建て自体の民泊可否は要確認。」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「「土砂災害警戒区域(急傾斜地)」の記載あり。土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)の明記はなし。」
「階段は図面上確認できるが、幅750mm以上かどうかの寸法記載なし。」
「築52年で、外観・外構に経年感が見られ、「水回りは…リフォームにより」など改修前提の記載あり。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001684