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B51戸建
長野県長野市徳間1丁目26-9
長野県長野市 徳間1丁目26-9
外観(自然度 20) 街路に面した外観。住宅街・道路沿いで自然感は弱い。
AI解析
長野市内の住宅街・幹線道路沿いにある、リフォーム済みの戸建て兼店舗物件です。敷地内駐車場3台分があり、所有権・公営上下水・都市ガスで運用面は安定していますが、自然環境の豊かさやリゾート性は弱く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 敷地内駐車場3台分あり
- 所有権で権利関係が明確
- 2025年に内外装リフォーム済みで即利用しやすい
- 都市ガス・公共下水でインフラ良好
- 元店舗付きで多用途に使える
懸念点
- 築50年で、将来的な修繕計画の確認が必要
- 自然環境・眺望面の魅力は弱い
- 民泊可否や管理規約、用途変更の可否が未確認
- 階段幅など建築基準法適合の詳細が未確認
- 敷地周辺の騒音や交通量の影響があり得る
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 用途変更が必要な場合の手続きと消防・保健所条件
- 階段幅や避難経路など建築基準法上の適合状況
- ハザードマップ上の土砂・洪水リスク
- 再建築可否、接道条件の詳細
- 私道負担や越境の有無
- 温泉権・別荘地管理費の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
住宅街幹線道路沿い周辺に商業施設が多い 森・湖・海などの自然要素は見られず、都市近郊の生活利便型立地。静けさや自然度は低めです。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)
駅徒歩圏で生活利便性は高い一方、住宅街・幹線道路沿いで自然景観の強みは弱め。リフォーム済みで即利用しやすく、店舗兼用の柔軟性はある。
総合評価 38点
リフォーム済み・駐車場3台・所有権・インフラ良好で事業転用のしやすさはある一方、住宅街立地で自然度が低く、SANUらしい『自然の中の滞在価値』は弱いです。築年数も古く、民泊適性や建築基準法適合の確認が必要なため、総合評価は中低位です。
法令・規約メモ
- 第二種住居地域
- 市街化区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道: 西12m公道
- 元飲食店の店舗スペースあり。用途変更や営業用途で使う場合は、用途制限・消防・保健所等の確認が必要
- 私道負担、再建築可否、自然公園法・風致地区、別荘地管理規約の記載はなし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:54
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3498万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 1975年11月(築50年) |
| 建物面積 | 240.91m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 293.14m2(公簿)/ 88.67坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩21分 11/16/17/21:日赤線・若槻団地線・西条線 徳間北 バス停まで徒歩1分 |
| 所在地 | 長野県長野市 徳間1丁目26-9 |
| 設備 | 3口以上コンロ、キッチンに窓、システムキッチン、オートバス、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、温水洗浄便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、全居室収納、TVインターホン、フローリング、ダウンライト、給湯、玄関ポーチ、畳コーナー、吹抜け、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 特徴:並列3台可、来客用駐車場有り |
| 特徴等 | 市街地が近い、近隣住宅街、内外装リフォーム後渡、2F以上 |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 長野若槻大通り店 38m スーパー:Seria 若槻通り店 153m スーパー:デリシア若槻店 263m スーパー:業務スーパー ユーパレット長野北店 349m 小学校:長野市立徳間小学校 1125m 中学校:長野市立北部中学校 1033m 郵便局:徳間簡易郵便局 387m 総合病院:小口内科小児科医院 764m 銀行:八十二長野銀行浅川若槻支店 518m 公園:緑ヶ丘公園 1351m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市徳間1丁目26-9 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩21分 11/16/17/21:日赤線・若槻団地線・西条線 徳間北 バス停まで徒歩1分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| リフォーム | 内装(キッチン、浴室、トイレ、壁、壁紙、床):2025年11月中旬実施済 外装(外壁、駐車場舗装):2025年11月中旬実施済 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 西12m公道 |
| 地勢 | 平坦 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | 市街化区域、浴室1坪以上/浴槽おいだき/キッチン引き出し収納/温水洗浄便座/トイレ2か所/洗髪洗面化粧台/駐車場舗装あり/駐車場2台以上/カラーTVドアホン/下駄箱あり |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000190 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001694 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
リフォーム済み×住宅兼店舗の多用途物件! 元飲食店の店舗スペースは、店舗利用はもちろん事務所や趣味スペースとしても活用可能。 居住部分は和モダンの落ち着いた内装で、すぐに新生活をスタートできます。 小中学校が近く、子育て世帯にも嬉しい立地です。 現在は居住用として快適にお住まいいただけ、将来的に飲食店の開業も検討できる柔軟な物件です。 お気軽にお問い合わせください。 担当者コメント: 都市ガス仕様で経済的!駐車スペースにもゆとりあり。 吹き抜けのある玄関は開放感があり、来客時にも好印象です。
3,498万円
3498万円
建物面積
240.91㎡土地面積
293.14㎡築年
1975年(築51年)構造
木造間取り
4LDK交通
長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩21分
11/16/17/21:日赤線・若槻団地線・西条線 徳間北 バス停まで徒歩1分おすすめ度の内訳
価格×2087
3,498万円(上限超過)
建物面積×125
240.91㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1040
築51年(維持管理良好)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地4 眺望2 設え5
自然環境×1525
住宅街・幹線道路沿い・周辺に商業施設が多い
AI総合評価×1038
リフォーム済み・駐車場3台・所有権・インフラ良好で事業転用のしやすさはある一方、住宅街立地で自然度が低く、SANUらしい
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 付／並列3台可、来客用駐車場有り」
「管理規約の記載なし。戸建てでありマンションではないが、別荘地規約や用途制限の有無は未確認。」
「土地の権利形態: 所有権」
「ハザード情報の記載なし」
「階段幅・寸法の記載なし」
「内装(キッチン、浴室、トイレ、壁、壁紙、床):2025年11月中旬実施済／外装(外壁、駐車場舗装):2025年11月中旬実施済」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001694