物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B62戸建
長野県長野市稲里町田牧
長野県長野市 稲里町田牧
外観(自然度 20) 住宅街の中の一般的な戸建外観。周囲に建物が多く、リゾート性は弱い。
AI解析
長野市内の戸建で、土地・建物ともに所有権、敷地内駐車場ありです。築51年で古さはあるものの外観は比較的整っており、再建築可の既存宅地と読めます。一方で周辺は住宅街で自然環境の強さは低く、SANUのリゾート用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 土地・建物ともに所有権
- 敷地内駐車場あり
- 南向きで採光条件は良さそう
- 前面棟なしで圧迫感は少なめ
- 公共下水・公営水道でインフラは整っている
懸念点
- 築51年と古く、今後の修繕・更新コストが読みにくい
- 市街化調整区域のため用途制限の確認が必要
- 周辺が住宅街で、SANUらしい自然感・眺望訴求は弱い
- 階段寸法の記載がなく、建築基準法適合は要確認
- 民泊・宿泊事業の運用可否が不明
要確認事項
- 市街化調整区域での宿泊用途・事業用途の可否
- 民泊（住宅宿泊事業/簡易宿所）に関する制限の有無
- 階段幅・踏面・蹴上などの寸法
- 雨漏り・シロアリ・耐震補強など築年相応の修繕履歴
- 駐車可能台数
- 洪水・土砂災害などハザード指定の有無
- 接道条件と再建築時の制約詳細
- 築51年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
閑静な住宅街南庭前面棟無 住宅街中心で、森・湖・海・山に囲まれた立地ではないため自然度は低めです。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 4)
長野市内で生活利便は一定あるが、自然リゾート感は弱い。建物は一般的な戸建だが、南向き・前面棟なしで採光は良さそう。
総合評価 34点
所有権・駐車場・インフラ面は良い一方、立地が住宅街で自然訴求が弱く、築年数も古いです。SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては、法規制の確認を前提にしても優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域のため、用途変更・増改築・事業利用の可否は要確認
- 既存宅地・再建築可能の記載あり
- 私道負担の記載なしのため接道条件は要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約等の記載がなく要確認
- 浄化槽ではなく公共下水・公営水道の記載あり
- 敷地内電柱あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:55
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2200万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 1975年1月(築51年) |
| 建物面積 | 109.26m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 245.31m2(公簿)/ 74.20坪 |
| アクセス | 篠ノ井線 今井駅 徒歩46分 37:田牧線 田牧 バス停まで徒歩7分 |
| 所在地 | 長野県長野市 稲里町田牧 |
| 主要設備 | 南向き |
| 設備 | オートバス、収納有、物置、サンルーム、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、周辺交通量少なめ、近隣住宅街、南庭、畑、2F以上、陽当たり良好、前面棟無 |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野小島田店 535m コンビニ:ローソン 長野稲里町田牧店 1051m スーパー:JAグリーン長野 A・コープファーマーズ南長野店 1450m 中学校:長野市立広徳中学校 799m 幼稚園:下氷鉋保育園 1051m 小学校:長野市立下氷鉋小学校 1160m 郵便局:小島田郵便局 190m 内科:鈴木医院 435m 公園:川中島古戦場史跡公園 1486m インターチェンジ:上信越自動車道 長野IC 上り 出口 3817m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市稲里町田牧 |
| 交通 | 篠ノ井線 今井駅 徒歩46分 37:田牧線 田牧 バス停まで徒歩7分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北6m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、・既存宅地 再建築可能 ・固都税¥25,755(R8年) ・敷地内電柱有り ・契約不適合責任免責/残置物売主撤去 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000195 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001713 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
稲里町田牧エリア・閑静な住宅街に佇む住まいです。 南側には日当たりの良いお庭とゆとりあるスペースがあり、家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方にもおすすめ。 のびのびとした暮らしを叶えられる住環境です。 担当者コメント: 国道18号線や県道35号線へアクセスしやすく、各方面への移動にも便利な立地です。 長野ICまで車で約10分と、高速道路を利用して通勤される方にも嬉しい住環境。 小学校まで徒歩約14分、中学校まで徒歩約11分と、お子様の通学環境も整っています。 周辺環境もあわせてぜひ現地をご覧ください。お気軽にお問い合わせください。
2,200万円
2200万円
建物面積
109.26㎡土地面積
245.31㎡築年
1975年(築51年)構造
木造間取り
3LDK交通
篠ノ井線 今井駅 徒歩46分
37:田牧線 田牧 バス停まで徒歩7分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,200万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
109.26㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築51年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1533
立地4 眺望2 設え4
自然環境×1528
閑静な住宅街・南庭・前面棟無
AI総合評価×1034
所有権・駐車場・インフラ面は良い一方、立地が住宅街で自然訴求が弱く、築年数も古いです。SANUの宿泊/セカンドホーム用途
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 状況:付」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「築51年だが、外観写真では大きな破損は目立たず、屋根・外壁は一定の手入れがされているように見えるため」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001713