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A70戸建
長野県長野市西長野往生地
長野県長野市 西長野往生地
外観(自然度 72) 高台の立地と擁壁、周辺の緑が見える外観。眺望期待値は高い。
AI解析
長野市西長野の高台にある平家建て中古戸建で、善光寺平の眺望や花火鑑賞が魅力です。築62年・延床58.94㎡とSANU想定のサイズより小さく、駐車場の有無や民泊可否は要確認ですが、自然感と眺望は強みです。
推しポイント
- 高台立地で眺望良好
- 善光寺平や花火を望める可能性
- 南向きで日当たりが期待できる
- 所有権で借地権リスクがない
- 平家建てで運用しやすい
懸念点
- 築62年で更新・修繕履歴の確認が必須
- 延床58.94㎡でSANUの想定規模より小さい
- 敷地内駐車場の有無が不明
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 高台のため擁壁・排水・地盤状態の確認が必要
要確認事項
- 敷地内駐車場の有無と台数
- 民泊/簡易宿所の可否、自治体条例・近隣ルール
- リフォーム履歴、耐震補強の有無
- 擁壁の安全性と維持管理状況
- 接道状況、再建築可否
- 温泉権の有無（該当する場合）
- ハザードマップ上の土砂・浸水リスク
- 築62年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(68点)
高台からの眺望山が見える花火鑑賞が可能閑静な住宅街 山並みや市街地を見渡せる一方、周辺は住宅街で自然の密度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 5)
高台立地で眺望が良く、長野市街地へのアクセスも一定程度ある。庭と南向きで日当たりも期待できる。
総合評価 58点
眺望と高台立地は魅力だが、築年数が古く延床面積も小さめで、駐車場や民泊可否など運用前提の確認事項が多い。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、条件確認後に検討余地はあるが優先度は中程度。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 市街化区域
- 建ぺい率40%・容積率60%
- 法22条区域
- 築年数が古く、改修履歴の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約ではなく用途地域・自治体条例・近隣合意を要確認
- 敷地内駐車場の有無が未確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:55
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1750万円 |
|---|---|
| 間取り | 3DK |
| 築年月 | 1964年6月(築62年) |
| 建物面積 | 58.94m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 168.79m2(公簿)/ 51.05坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩21分 西長野上松線 夕陽ヶ丘団地入口(長野県) バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県長野市 西長野往生地 |
| 主要設備 | 低層住居地域、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、キッチンに窓、システムキッチン、オートバス、シャワー付洗面台、洗面所にドア、追い焚き風呂、床下収納、全居室収納、TVインターホン、フローリング、給湯、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 特徴等 | 一種低層、閑静な住宅街、高台に立地、市街地が近い、法22条区域、南面バルコニー、陽当たり良好、リゾート向き、花火大会鑑賞、眺望良好、通風良好、山が見える |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野花咲町店 661m コンビニ:ローソン 長野信大教育学部西店 1266m スーパー:綿半スーパーセンター権堂店 1985m 小学校:長野市立城山小学校 1144m 中学校:長野市立西部中学校 924m 郵便局:長野桜枝郵便局 948m 総合病院:繁田医院 1036m 銀行:八十二銀行 大門町支店 1378m 公園:往生寺公園 251m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市西長野往生地 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩21分 西長野上松線 夕陽ヶ丘団地入口(長野県) バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 40% / 60% |
| 地勢 | 高台 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | 市街化区域、BT別、温水洗浄便座、給湯、洗髪洗面化粧台、TVモニター付きインター本、床下収納、庭、日当たり良好 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000198 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001724 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
往生地の高台に佇む、平家建ての中古戸建。 善光寺平を望む穏やかな景色が広がり、四季の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごせます。 夏には自宅から花火を眺めることができ、喧騒を離れたプライベートな空間で季節のイベントを楽しめるのも魅力です。 担当者コメント: 長野駅からもアクセスしやすく、タクシーでの移動も可能な立地。 週末や長期休暇を長野でゆっくり過ごしたい方の別邸やセカンドハウスとしてもおすすめの住まいです。
1,750万円
1750万円
建物面積
58.94㎡土地面積
168.79㎡築年
1964年(築62年)構造
木造間取り
3DK交通
長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩21分
西長野上松線 夕陽ヶ丘団地入口(長野県) バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,750万円 ≦ 3,000万円
建物面積×1274
58.94㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築62年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地7 眺望8 設え5
自然環境×1568
高台からの眺望・山が見える・花火鑑賞が可能
AI総合評価×1058
眺望と高台立地は魅力だが、築年数が古く延床面積も小さめで、駐車場や民泊可否など運用前提の確認事項が多い。SANUの宿泊・
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理普通
「土地の権利形態: 所有権」
「平家建ての中古戸建」
「築62年だが、室内写真では大きな荒れは見られず、一定の手入れはされている印象。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001724