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B61戸建
長野県長野市川合新田
長野県長野市 川合新田
外観(自然度 10) 住宅地内の戸建て外観。周囲も住宅が中心で自然感は弱い。
AI解析
長野市川合新田の築34年・軽量鉄骨2階建て住宅で、建物148㎡・土地256㎡、敷地内駐車場あり。内装リフォーム中で住み替え前提の整備は進んでいる一方、浸水想定区域内かつ住宅地立地のため、SANUの自然重視用途との相性は高くありません。
推しポイント
- 建物148㎡でSANUの居住用途には十分な広さ
- 敷地内駐車場あり
- 南東6m公道接道で出入りしやすい
- 全室南向き・陽当たり良好
- 水回り新品交換予定で初期整備感はある
懸念点
- 浸水想定区域内で災害リスクがある
- 価格3700万円で上限3000万円を超える
- 築34年で、長期運用には追加メンテ費用の確認が必要
- 住宅地・工業地域で自然環境の魅力が弱い
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業/簡易宿所が管理上可能か
- 過去の大規模修繕履歴、耐震補強の有無
- 階段幅など法適合状況
- 浸水想定の詳細（想定深さ、ハザードマップ区分）
- 私道負担・越境・上下水道負担金の有無
- 周辺の騒音・臭気など工業地域由来の影響
- 駐車台数の実数
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地周辺交通量少なめ 周囲は閑静な住宅街で自然密度は低く、森・湖・海などの明確な自然要素は見当たらない。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)
長野駅圏の平坦地でアクセスは比較的良いが、自然環境の強さは限定的。軽量鉄骨・南向き・全室南向きで居住性は一定水準。
総合評価 31点
建物規模と駐車場、南向きなど運用上の基礎条件は悪くない一方、自然環境の魅力が弱く、浸水想定区域内で、価格も上限超過のためSANU用途としては適合度が低めです。
法令・規約メモ
- 工業地域で市街化区域。用途地域上は住宅利用は可能だが、周辺環境は住宅地・工業系の影響を受ける可能性あり。
- 浸水想定区域内のため、宿泊運営時は災害リスク説明と保険・避難計画の確認が必要。
- 民泊可否、管理規約、別荘地規約、私道負担、温泉権、再建築可否の記載なし。
- 接道は南東6m公道でセットバック不要の記載あり。
- 市街化区域・法22条区域の記載あり。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:55
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3700万円 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK / 4SLDK (LDK21畳、洋室9.1畳、洋室10.5畳、洋室6畳、洋室6畳、S2畳) |
| 築年月 | 1992年6月(築34年) |
| 建物面積 | 148m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 256m2(公簿)/ 77.44坪 |
| アクセス | 信越本線 長野駅 徒歩46分 11/16/17/21:日赤線・若槻団地線・西条線 松岡二丁目 バス停まで徒歩11分 |
| 所在地 | 長野県長野市 川合新田 |
| 主要設備 | LDK15帖以上 |
| 設備 | 3口以上コンロ、オープンキッチン、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、シャワー付洗面台、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、洗面所に窓、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室に窓、クローゼット、TVインターホン、複層ガラス、給湯、玄関ホール、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、周辺交通量少なめ、法22条区域、南面バルコニー、内装リフォーム後渡、2F以上、全室南向き、陽当たり良好、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 長野松岡店 873m ドラッグストア:クスリのアオキ 稲葉薬局 1000m コンビニ:LAWSON(ローソン) 長野日詰店 955m スーパー:西友 日詰店 1757m 中学校:長野市立犀陵中学校 464m 小学校:長野市立芹田小学校 1793m 郵便局:松岡簡易郵便局 923m 内科:いちかわ内科クリニック 1532m 銀行:八十二長野銀行長野南支店 1590m 公園:若里公園 2902m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | ・浸水想定区域内 ・現在リノベーション中の為、現状と相違がある場合は現状優先となります。 |
| 物件名 | 長野県長野市川合新田 |
| 交通 | 信越本線 長野駅 徒歩46分 11/16/17/21:日赤線・若槻団地線・西条線 松岡二丁目 バス停まで徒歩11分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 南東6m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、追焚機能、温水洗浄便座、浴室に窓あり、3口以上コンロ、エアコン2台以上、モニター付インターホン、下水道、プロパンガス、照明器具、複層ガラス |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000199 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001725 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
リノベーション中の4SLDK住宅。 川合新田エリアの閑静な住宅地に位置し、陽当たりの良い住まいです。 大和ハウス施工の軽量鉄骨造で、安心感のあるしっかりとした建物。 キッチン・浴室・洗面などの水回り設備は新品交換予定で、入居後すぐに快適な新生活を始められます。 担当者コメント: 広々としたLDKは、家族が自然と集まる心地よい空間。 さらに1階南側には約9帖の洋室があり、小さなお子様のいるご家庭はもちろん、将来的に1階中心で暮らしたいご夫婦にも使いやすい間取りです。 ライフスタイルの変化に寄り添いながら、長く快適に暮らせる住まいです。
3,700万円
3700万円
建物面積
148㎡土地面積
256㎡築年
1992年(築34年)構造
軽量鉄骨間取り
4SLDK / 4SLDK
(LDK21畳、洋室9.1畳、洋室10.5畳、洋室6畳、洋室6畳、S2畳)交通
信越本線 長野駅 徒歩46分
11/16/17/21:日赤線・若槻団地線・西条線 松岡二丁目 バス停まで徒歩11分おすすめ度の内訳
価格×2081
3,700万円(上限超過)
建物面積×12100
148㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1069
築34年
営業可否・法令×1275
浸水/津波想定
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地4 眺望2 設え5
自然環境×1518
住宅地・周辺交通量少なめ
AI総合評価×1031
建物規模と駐車場、南向きなど運用上の基礎条件は悪くない一方、自然環境の魅力が弱く、浸水想定区域内で、価格も上限超過のため
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 状況:付」
「土地の権利形態: 所有権」
「備考: ・浸水想定区域内」
「「内装リフォーム後渡」「現在リノベーション中」「水回り設備は新品交換予定」とあり一定の更新はあるが、築34年で大規模改修履歴は不明」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001725