物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
S82戸建
須坂市日滝 中古戸建
長野県須坂市 日滝
外観(自然度 62) 外観はリフォーム済みで整っている。敷地にゆとりがあり、周囲も比較的落ち着いた環境。
AI解析
須坂市日滝の中古戸建で、価格は1,999万円、建物117.58㎡・土地224.86㎡の5LDKです。駐車場4台分と田園風景・眺望の良さは魅力ですが、築37年であり、心理的瑕疵あり・市街化調整区域という点は運営上の確認事項が多い物件です。
推しポイント
- 駐車場4台分で来客対応しやすい
- 117㎡超の5LDKで宿泊・滞在用途にも転用しやすい
- リフォーム済みで初期改修負担が比較的小さい
- 田園風景・眺望が良く自然感がある
- 所有権で借地ではない
懸念点
- 心理的瑕疵ありで事業利用時の説明・需給面の影響が懸念
- 市街化調整区域のため、宿泊事業化や将来の建替えに制約の可能性
- 築37年で、今後の設備更新・維持費を要確認
- 階段幅など法適合の詳細が不明
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
要確認事項
- 市街化調整区域における建替え可否・用途変更可否
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否、管理規約の有無
- 階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- 洪水・土砂災害ハザード指定の有無
- 私道負担の有無、上下水道の維持条件
- 心理的瑕疵の具体的内容と告知範囲
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(70点)
田園風景緑豊かな住宅地周辺交通量少なめ眺望がいい 市街地から少し離れたのどかな環境で、自然度は高め。森林・湖畔型ではないが、開放感と静けさがある。
強み(立地 6 / 眺望 7 / 設え 6)
田園風景で周囲の建物も比較的少なく、静かな環境と眺望が強み。駐車4台と平坦地で使い勝手も良い。
総合評価 58点
自然環境と駐車台数、広さはSANU用途に合いますが、市街化調整区域と心理的瑕疵が大きなマイナスです。宿泊事業の実現性は行政確認次第で、現時点では中位評価です。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域のため、建替え・用途変更・宿泊事業化に制約が出る可能性あり。
- 用途地域は無指定だが、市街化調整区域の記載があるため行政確認が必須。
- 心理的瑕疵ありのため、運営用途ではゲスト説明やリスク評価が必要。
- 接道は北西6.1m公道で、再建築可否や建築許可条件の確認が必要。
- 土地権利は所有権で借地権ではない。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:56
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1999万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 3% + 60,000円 |
| 間取り | 5LDK |
| 築年月 | 1988年12月(築37年) |
| 建物面積 | 117.58m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 224.86m2(公簿)/ 68.02坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 北須坂駅 徒歩19分 北相之島線 虫送入口 バス停まで徒歩2分 |
| 所在地 | 長野県須坂市 日滝 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 4台空きあり |
| 特徴等 | 田園風景、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、眺望がいい |
| 周辺施設 | スーパー:A・コープすこう店 188m ドラッグストア:スザカ岡田薬局 410m ドラッグストア:クスリのアオキ 旭ケ丘店 1517m コンビニ:セブンイレブン 北須坂駅前店 1574m 幼稚園:認定こども園マリアこども園きたすざか 1393m 中学校:須坂市立相森中学校 1243m 小学校:須坂市立日滝小学校 1595m 総合病院:小池医院 832m 銀行:八十二長野銀行須坂支店 2047m 公園:小布施総合公園 3755m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | ※心理的瑕疵あり |
| 物件名 | 須坂市日滝 中古戸建 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 北須坂駅 徒歩19分 北相之島線 虫送入口 バス停まで徒歩2分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 100% |
| 接道 | 北西6.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、【リフォーム内容】駐車場拡張、屋根・外壁塗装、庭木伐採、システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、フローリング上張り、クロス張替え、クッションフロア張替え、建具交換、クローゼット交換、シューズボックス交換、給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明LED交換 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000201 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001729 |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 次回更新日 | 2026年11月25日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
イオンモール須坂まで車で17分。市街地から少し離れた、のどかな景色が広がる立地です。国道へのアクセスも良く、通勤やお出かけにも便利。 駐車スペースは4台分を確保。急な来客時やお車が増えた際にもゆとりがあります。 南側にはお庭付きで、ワンちゃんとの時間や家庭菜園も楽しめそうです。 現在リフォーム中につき、水回り機器は新品交換予定。 ご入居後すぐに快適な新生活を始められる住まいです。 担当者コメント: ・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証 ・シロアリ防除工事施工後5年間保証 ・新品の照明器具設置予定なので入居後にすぐに生活が始められます ・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。
1,999万円
1999万円
建物面積
117.58㎡土地面積
224.86㎡築年
1988年(築38年)構造
木造間取り
5LDK交通
長野電鉄長野線 北須坂駅 徒歩19分
北相之島線 虫送入口 バス停まで徒歩2分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,999万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
117.58㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1080
築38年(維持管理良好)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(4台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地6 眺望7 設え6
自然環境×1570
田園風景・緑豊かな住宅地・周辺交通量少なめ
AI総合評価×1058
自然環境と駐車台数、広さはSANU用途に合いますが、市街化調整区域と心理的瑕疵が大きなマイナスです。宿泊事業の実現性は行
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(4台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 状況:付 4台空きあり」
「管理規約等の記載なし。市街化調整区域のため、宿泊事業可否は行政・用途制限の確認が必要」
「土地の権利形態: 所有権」
「階段寸法の記載なし」
「【リフォーム内容】駐車場拡張、屋根・外壁塗装、庭木伐採、システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ・洗面台交換、フローリング上張り、クロス張替え等」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001729