長野県千曲市新田

• 建築条件なしで自由度が高い
• 所有権で借地権リスクがない
• 市役所や公園が近く生活利便性が高い
• 整形地で建物配置を検討しやすい
• 前面棟がなく開放感がある

住宅地前面棟なしの開放感あり公園が徒歩圏 周辺は住宅中心で、森・海・山の強い自然感は薄い。空の抜けはあるが、自然度は高くない。

市役所や生活施設、公園が近く利便性は良い。整形地でプランは立てやすいが、自然感や非日常性は強くない。

立地は便利で建築自由度もあり、別荘/セカンドホームのベースにはなり得ます。ただし、自然の魅力が強いリゾート型ではなく、民泊可否や駐車場確保など未確認事項が多いため、SANUの主戦場である自然重視の宿泊用途としては適合度は中程度です。

• 第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率80%のため、ボリュームは抑えめ。
• 建築条件なしだが、宿泊用途に必要な建物計画は別途確認が必要。
• 下水道は前面道路にあり接続可能、現況は浄化槽。
• 接道は北東側4m公道、間口約15m。
• 市街化区域で国土法許可は不要。
• 民泊可否、地区の管理規約、景観・条例、ハザード指定は記載がなく要確認。