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A74土地
長野県長野市信更町田野口
長野県長野市 信更町田野口
地図(自然度 70) 航空写真・位置関係の説明図。周囲が森林であることがわかる。
AI解析
長野市信更町の山林・原野系の土地で、周囲は森に囲まれた自然豊かな環境です。価格は非常に安い一方、建築可否・接道・上下水道など開発前提の確認事項が多く、現時点では宿泊施設用地としての実現性は未確定です。
推しポイント
- 周囲が森に囲まれた高い自然度
- 価格が38万円と非常に安い
- 所有権で取得しやすい
- 静かな環境でアウトドア拠点に向く可能性
懸念点
- 土地のみで建築可否が未確認
- 建ぺい率・容積率、接道、上下水道が不明
- 土砂災害警戒区域やインフラ制約の確認が必須
- 民泊・宿泊事業の可否を左右する管理規約等が不明
- 傾斜地で造成コストが発生する可能性
要確認事項
- 建築可能か（建築確認、開発許可、再建築可否）
- 接道状況と私道負担の有無
- 上下水道・浄化槽・井戸・電気引込の可否
- 土砂災害特別警戒区域/警戒区域、洪水・土砂ハザード
- 別荘地規約や民泊・宿泊利用の可否
- 駐車スペースの確保可否
- 造成・伐採・残置物の有無と費用
- 地目変更や農地転用の要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
森に囲まれた環境周囲に建物が少ない山林・原野の雰囲気静けさが期待できる 緑量が多く、住宅密集地ではないため自然度は高い。眺望は樹木が多く抜け感は限定的に見える。
強み(立地 6 / 眺望 6 / 設え 2)
森に囲まれた静かな環境で、自然体験型の拠点としては魅力あり。価格の安さも強みだが、土地単体のため開発適性は要精査。
総合評価 42点
自然環境は非常に魅力的で、SANUのコンセプトには近い一方、土地のみで建築・運営の前提条件が未確認です。開発難易度と追加コストの不確実性が高く、現段階では候補としては中低評価です。
法令・規約メモ
- 用途地域：無指定、その他制限事項：域外の記載あり
- 地目が原野で、紹介文では山林・原野として案内されているため、建築時は農地転用・開発許可・森林/造成関連の確認が必要な可能性あり
- 建ぺい率・容積率の記載なし。建築可能性、接道条件、上下水道/井戸/浄化槽、電気引込、再建築可否の確認が必要
- 別荘地管理規約、自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域、私道負担の有無は未確認
- 敷地内駐車場の可否は現地形状次第で未確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:57
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 38万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 0.2万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 668m2(公簿)/ 202.07坪 |
| 最適用途 | 畑・農地用地 |
| アクセス | 篠ノ井新町線 田野口(長野県) バス停まで徒歩12分 |
| 所在地 | 長野県長野市 信更町田野口 |
| 周辺施設 | インターチェンジ:長野自動車道 更埴IC 上り 入口 8232m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | 地番:995-3、996-7、996-11、996-1、996-3 計5筆 |
| 物件名 | 長野県長野市信更町田野口 |
| 交通 | 篠ノ井新町線 田野口(長野県) バス停まで徒歩12分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 更地 |
| 建ぺい率/容積率 | % / % |
| 地勢 | 傾斜地 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 原野 |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 域外、地番:995-3、996-7、996-11、996-1、996-3 計5筆 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000220 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001804 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
長野市信更町の自然豊かな山林・原野です。 周囲を緑に囲まれ、四季の移ろいを身近に感じられる環境。家庭菜園や果樹栽培、アウトドアレジャーの拠点としてもご検討いただけます。市街地では得られない、ゆとりある時間を過ごしたい方におすすめです。 担当者コメント: 計5筆の山林・原野をまとめて販売いたします。 自然豊かな環境で、畑や果樹栽培、アウトドアの拠点など多様な活用をご検討いただけます。現地の状況などお気軽にお問い合わせください。
38万円
38万円
建物面積
-土地面積
668㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
篠ノ井新町線 田野口(長野県) バス停まで徒歩12分おすすめ度の内訳
価格×20100
38万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 668㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望6 設え2
自然環境×1588
森に囲まれた環境・周囲に建物が少ない・山林・原野の雰囲気
AI総合評価×1042
自然環境は非常に魅力的で、SANUのコンセプトには近い一方、土地のみで建築・運営の前提条件が未確認です。開発難易度と追加
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため、民泊可否は建築計画・用途地域外の制限・別荘地規約等の確認が必要。掲載情報には管理規約や宿泊事業禁止の記載なし。」
「土地の権利形態：所有権」
「土地物件のため階段評価対象外」
「土地物件のため、建物の維持管理状況はなし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001804