物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A75戸建
長野県千曲市寂蒔
長野県千曲市 寂蒔
外観(自然度 20) 住宅密集地の中の戸建外観。庭や自然要素は少なめ。
AI解析
千曲市寂蒔の木造2階建て戸建で、築22年・土地建物ともに条件は比較的整っています。駐車2台可、所有権、接道あり、価格も1,790万円と予算内です。一方で周辺は住宅地で自然感は強くなく、民泊可否や階段幅、リフォーム履歴の記載がないため要確認です。
推しポイント
- 築22年で比較的築浅寄り
- 建物91.08㎡で使いやすいサイズ
- 駐車2台可
- 所有権で権利関係が明快
- 生活利便施設が近い
懸念点
- 民泊・宿泊運営可否の記載がない
- 階段幅など建築基準法適合の確認が必要
- セットバック要で、敷地有効利用に影響の可能性
- 自然環境の訴求は弱く、SANU用途の魅力は限定的
- リフォーム・メンテ履歴の記載がない
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約・条例含む）
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/浸水想定区域
- 階段幅・勾配の実測
- セットバック後の有効敷地面積
- 再建築可否と接道要件
- 私道負担の有無
- リフォーム履歴・設備更新履歴
- 温泉権の有無（該当可能性があれば）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
住宅地周辺に商業施設が多い遠景に山並みが見える可能性あり 街中寄りで周囲の建物が多く、森・海・湖などの強い自然要素は少ない。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 5)
駅徒歩圏で生活利便性は高め。駐車2台可、平坦地、南向きで使いやすいが、自然環境や眺望の訴求は弱い。
総合評価 54点
価格・築年数・駐車場・所有権など基本条件は悪くない一方、自然環境の魅力が弱く、民泊可否や法規制面の確認も不足しているため、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては中程度評価。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 第一種住居地域
- 要セットバック
- 接道: 南東3.4m公道
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認
- 自然公園法・風致地区・景観条例・ハザード指定の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:58
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1790万円 |
|---|---|
| 間取り | 4DK |
| 築年月 | 2003年11月(築22年) |
| 建物面積 | 91.08m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 132.45m2(公簿)/ 40.06坪 |
| アクセス | しなの鉄道線 千曲駅 徒歩18分 五加戸倉線 寂蒔仲町 バス停まで徒歩1分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 寂蒔 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり |
| 特徴等 | 2F以上、全室南向き、陽当たり良好 |
| 周辺施設 | スーパー:原信埴生店 504m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 千曲埴生店 658m ショッピング施設:ダイレックス 千曲店 798m スーパー:綿半スーパーセンター千曲店 1068m 幼稚園:埴生保育園 557m 小学校:千曲市立埴生小学校 615m 中学校:千曲市立埴生中学校 1541m 内科:もみのき内科クリニック 237m 銀行:八十二長野銀行屋代支店 1793m 公園:五加の庄花緑コミュニティーパーク 2003m |
| ほか諸費用 | 固都税:46,876円/年 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県千曲市寂蒔 |
| 交通 | しなの鉄道線 千曲駅 徒歩18分 五加戸倉線 寂蒔仲町 バス停まで徒歩1分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 南東3.4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、・要セットバック ・固都税¥46876(令和7年度) ・物置あり・カーポート付き |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000161 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001611 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
和室中心でゆったりと過ごせる落ち着きのある住まい。 子育て世代はもちろん、将来はご夫婦2人の暮らしにも使いやすい間取り設計です。 国道18号線へのアクセス良好で、生活利便性も魅力です。 担当者コメント: 生活利便性の高い寂蒔エリアに、状態良好な中古戸建が登場! 駐車2台可能&車通りの少ない立地で、子育て世帯にも安心の住環境です。
1,790万円
1790万円
建物面積
91.08㎡土地面積
132.45㎡築年
2003年(築23年)構造
木造間取り
4DK交通
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩18分
五加戸倉線 寂蒔仲町 バス停まで徒歩1分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,790万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
91.08㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築23年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望3 設え5
自然環境×1528
住宅地・周辺に商業施設が多い・遠景に山並みが見える可能性あり
AI総合評価×1054
価格・築年数・駐車場・所有権など基本条件は悪くない一方、自然環境の魅力が弱く、民泊可否や法規制面の確認も不足しているため
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場2台以上」「駐車場: 状況:付 2台空きあり」「カーポート付き」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「「状態良好」との記載はあるが、具体的な修繕・リフォーム履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001611