物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B53戸建
長野県中野市中野
長野県中野市 中野
外観(自然度 20) 住宅街の中の外観。駐車スペースは確保されているが、自然感は弱い。
AI解析
長野県中野市の店舗兼住宅の戸建てです。建物面積は266.17㎡、価格は1,650万円で、敷地内に並列3台駐車可能です。自然環境の強さは高くない一方、価格と広さの割安感はありますが、築56年で宿泊事業転用には要確認事項が多い物件です。
推しポイント
- 建物面積266㎡超で使い方の自由度が高い
- 敷地内に並列3台駐車可能
- 価格1,650万円で面積に対して割安感がある
- 店舗兼住宅のため、用途転換の余地がある
懸念点
- 築56年で、宿泊事業としては修繕・設備更新コストが読みにくい
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 東側道路のセットバック要で、将来的な面積・計画に影響の可能性
- 共同給水管・メーター2か所の扱い確認が必要
- 階段幅など法適合性の確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、近隣規約、用途制限）
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水リスク
- 階段幅、避難経路、消防・旅館業法対応の可否
- 既存建物の検査済証、増改築履歴、減築後の登記整合
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 上下水道・共同給水管の権利関係と維持管理費
- 雨漏り・配管・電気・屋根外壁など築古の修繕履歴
- 築56年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
住宅街周辺交通量少なめ 自然環境よりも市街地寄りの立地。森・海・山・湖の近接感や眺望の強さは写真・記載からは読み取りにくい。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
駅徒歩圏で生活利便性は一定あり。店舗兼住宅としての使い勝手は良いが、眺望や自然の強さは弱め。内装は店舗空間として雰囲気がある。
総合評価 46点
価格と広さ、駐車場は魅力ですが、築56年で自然環境の訴求力も弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては優先度は高くありません。宿泊事業転用には規制・設備・修繕の確認が多く必要です。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 東側道路はセットバック要
- 上水メーター2か所有り（共同給水管）
- 1F部分減築履歴有り。登記・既存不適格の有無を要確認
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣用途との関係を要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:58
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1650万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 1970年6月5日(築56年) |
| 建物面積 | 266.17m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 265.18m2(公簿)/ 80.21坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 信州中野駅 徒歩17分 たかやしろ/ぽんぽこライン〔温泉公園〕 小田中入口 バス停まで徒歩8分 |
| 所在地 | 長野県中野市 中野 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上 |
| 設備 | バス・トイレ別、追い焚き風呂、浴室に窓、物置、給湯、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、周辺交通量少なめ、2F以上 |
| 周辺施設 | コンビニ:ローソン 中野西条店 184m ドラッグストア:クスリのアオキ 西条店 545m スーパー:原信中野店 1092m 幼稚園:ひまわり保育園 1034m 内科:さかえクリニック 873m 銀行:八十二長野銀行中野西支店 1027m 公園:一本木公園 2376m 総合病院:市川内科医院 1068m 小学校:中野市立中野小学校 2012m 中学校:中野市立南宮中学校 847m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県中野市中野 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 信州中野駅 徒歩17分 たかやしろ/ぽんぽこライン〔温泉公園〕 小田中入口 バス停まで徒歩8分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 居住中 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 平坦 セットバック (要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、上水メーター2か所有り(共同給水管) 一つ廃止する場合は工事手数料がかかります。 ・東側道路セットバック要 ・1F部分減築履歴有り→必要に応じて登記費用売主負担 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000225 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001836 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
1Fは飲食店や事務所、2Fは住居スペースの店舗兼住宅です。通勤は階段を上り下りするだけ。その分、家族との時間や自分の時間をたっぷり確保できます。 駐車スペースは3~4台分。車で5分圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い、暮らしやすさも魅力です。店舗にはカウンター席・テーブル席・小上がりを備え、お一人様からご家族連れまで幅広く対応。 住居部分はリビングに加え3部屋あり、お子様の成長に合わせて子供部屋や書斎として活用できます。 担当者コメント: 仕事と暮らしをひとつの場所で叶える店舗兼住宅。 店舗をお探しの方、この機会に住まいも兼ねた新しいライフスタイルを始めてみませんか?お気軽にお問い合わせください。
1,650万円
1650万円
建物面積
266.17㎡土地面積
265.18㎡築年
1970年(築56年)構造
木造間取り
3LDK交通
長野電鉄長野線 信州中野駅 徒歩17分
たかやしろ/ぽんぽこライン〔温泉公園〕 小田中入口 バス停まで徒歩8分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,650万円 ≦ 3,000万円
建物面積×120
266.17㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築56年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1525
住宅街・周辺交通量少なめ
AI総合評価×1046
価格と広さ、駐車場は魅力ですが、築56年で自然環境の訴求力も弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては優先度は
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。店舗兼住宅のため民泊・簡易宿所可否は要確認。」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップの記載なし。」
「階段幅の記載なし。2階建てで上下移動はあるが、建築基準法上の寸法適合は未確認。」
「築56年だが、写真上は外観・内装とも一定の手入れ感あり。一方で築古のため修繕履歴は要確認。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001836