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A69土地
長野県上田市生田
長野県上田市 生田
周辺環境(自然度 92) 林床まで森林が広がる山林の様子。自然度が高い。
AI解析
長野県上田市生田の山林土地で、386坪と面積は十分ありますが、現状は傾斜のある森林地で、しかも一部に共有持分が含まれます。価格は非常に安い一方、宿泊施設やセカンドホーム開発向けとしては、接道・建築可否・インフラ・共有持分の整理が未確認で、投資判断には慎重さが必要です。
推しポイント
- 386坪の広い山林で価格が非常に安い
- 森に囲まれた静かな環境で自然度が高い
- 非線引き区域・所有権で、土地取得自体はシンプル
懸念点
- 4筆が共有持分で、単独利用や開発に制約が出る可能性が高い
- 接道・インフラ・建築可否が不明で、宿泊施設化のハードルが高い
- 傾斜地のため造成費や土砂対策が必要になりやすい
- 用途が資材置き場・畑向けで、居住/宿泊向けの適性は低い
要確認事項
- 共有持分4筆の権利関係と単独利用の可否
- 建築可能か（建ぺい率・容積率、用途地域相当の扱い、開発許可の要否）
- 接道状況と再建築可否
- 電気・上下水道・井戸・浄化槽の導入可否と費用
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域の該当有無
- 別荘地管理規約や民泊・宿泊事業の可否
- 造成・伐採・排水計画の必要性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
森に囲まれた山林周囲の建物が少ない静かな環境 自然環境はかなり豊かで、森林感・静けさは高評価です。海や湖の眺望は確認できませんが、山林としての没入感があります。
強み(立地 5 / 眺望 4 / 設え 2)
森林に囲まれた静かな環境で自然感は強い一方、眺望は画像上は樹木が主体で抜け感は限定的です。土地としては広さがあり、自然拠点としてのポテンシャルはあります。
総合評価 18点
自然環境は非常に魅力的ですが、共有持分が含まれる点と、建築・接道・インフラ条件が不明な点が大きなマイナスです。SANUの宿泊運営用地としては、現時点ではリスクが高く、土地単体では優先度は低いです。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域: 無指定
- 地目: 山林
- 5393-11を除く4筆は共有持分で、権利整理や利用制約の確認が必要
- 建ぺい率・容積率の記載なしで、建築計画時は要確認
- 接道条件、上下水道/井戸/浄化槽、電気引込、再建築可否の確認が必要
- 傾斜地のため造成・造成費、排水、法面安定性の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:59
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 38万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 0.1万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 1276.36m2(公簿)/ 386.09坪 |
| 最適用途 | 資材置き場用地、畑・農地用地 |
| アクセス | 鹿教湯線[千曲バス]/武石線 長瀬依田入口 バス停まで徒歩17分 |
| 所在地 | 長野県上田市 生田 |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 上田長瀬店 2263m スーパー:DELiCiA(デリシア) 丸子店 2562m 公園:信州国際音楽村公園 1163m |
| 引渡時期 | 即時 |
| 物件名 | 長野県上田市生田 |
| 交通 | 鹿教湯線[千曲バス]/武石線 長瀬依田入口 バス停まで徒歩17分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 更地 |
| 建ぺい率/容積率 | % / % |
| 地勢 | 傾斜地 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 山林 |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 非線引き区域、5393-11、5393-12、5393-34、5393-37、5397-1 合計5筆 (5393-11を除く4筆は共有持分です。) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000226 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001839 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
上田市生田の自然豊かな環境に広がる386坪のゆとりある山林です。 お手頃価格で手に入るため、初めての山林所有にもおすすめです。静かな環境で、自分だけの時間を楽しむ拠点としていかがでしょうか。 担当者コメント: 5393-11、5393-12、5393-34、5393-37、5397-1 合計5筆 (5393-11を除く4筆は共有持分です。)
38万円
38万円
建物面積
-土地面積
1276.36㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
鹿教湯線[千曲バス]/武石線 長瀬依田入口 バス停まで徒歩17分おすすめ度の内訳
価格×20100
38万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 1276.36㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地5 眺望4 設え2
自然環境×1588
森に囲まれた山林・周囲の建物が少ない・静かな環境
AI総合評価×1018
自然環境は非常に魅力的ですが、共有持分が含まれる点と、建築・接道・インフラ条件が不明な点が大きなマイナスです。SANUの
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため、民泊可否は建築後の計画・別荘地規約・用途制限の確認が必要です。」
「土地の権利形態: 所有権。ただし「5393-11を除く4筆は共有持分」です。」
「土地物件のため階段評価対象外です。」
「更地・山林土地のため、建物の維持管理状況は該当しません。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001839