物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B62戸建
長野県上水内郡信濃町富濃
長野県上水内郡信濃町 富濃
外観(自然度 96) 樹林に埋もれるように建つ外観。自然度は非常に高いが、管理状態はやや荒れ気味に見える。
AI解析
信濃町の森の中にある築52年の木造戸建で、土地面積は広いものの建物は小ぶりで老朽感が強い物件です。自然環境は非常に魅力的ですが、駐車場・階段・管理規約や民泊可否などの重要条件が未確認で、SANU用途としては要確認事項が多いです。
推しポイント
- 森に囲まれた高い自然環境
- 土地が広く、プライベート感が強い
- 価格が非常に安い
- 山が見えるリゾート向きの立地
懸念点
- 築52年で老朽化が進んでいる可能性
- 敷地内駐車場の有無が未確認
- 階段寸法・室内コンディションが不明
- 民泊可否や別荘地規約が未確認
- レッドゾーン等のハザード確認が必要
- 2棟同時売買のため、活用計画がやや複雑
要確認事項
- 敷地内に駐車スペースがあるか
- 建物の階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否（管理規約含む）
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水/浸水ハザード
- 上下水道の状況、浄化槽の維持費、給湯・暖房設備の更新状況
- 建物2棟の用途・面積・老朽度と、解体/再利用の方針
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(94点)
森林に囲まれた立地周囲の建物が少ない山が見える静かな環境 写真からは深い樹林に囲まれたロケーションで、自然度はかなり高い。一方で周辺利便性は低く、アクセスは車前提の印象。
強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 4)
森に囲まれた静かな立地で、自然度は非常に高い。山が見える点と広い敷地は魅力だが、建物自体のデザイン性は限定的。
総合評価 45点
自然環境と価格は非常に魅力的だが、築古で小規模、駐車場や法規制、民泊可否などSANU運営上の必須確認事項が多い。宿泊事業向けに使うには、まず法規・インフラ・動線の精査と大規模改修の前提確認が必要。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域: 無指定
- 地目: 山林（現況:山林）
- 土地2筆・建物2筆同時売買
- 土地売り可（解体費用売主負担）
- 別荘地管理規約、民泊可否、私道負担、接道、再建築可否、上下水道・浄化槽の維持管理は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:59
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 80万円 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK |
| 築年月 | 1974年8月(築52年) |
| 建物面積 | 33.46m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 1121m2(公簿)/ 339.10坪 |
| アクセス | しなの鉄道北しなの線 古間駅 徒歩29分 7:荒瀬原線 腰 バス停まで徒歩9分 |
| 所在地 | 長野県上水内郡信濃町 富濃 |
| 設備 | ガスキッチン、バス・トイレ別、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(浄化槽_個別) |
| 特徴等 | リゾート向き、山が見える |
| 周辺施設 | ホームセンター:コメリハード&グリーン信濃町店 3111m ドラッグストア:ドラッグストア マツモトキヨシ 古間店 3321m スーパー:全日食チェーン 第一スーパー古間店 3520m コンビニ:セブンイレブン 信州信濃町古間店 3267m 役所:信濃町役場 3958m 総合病院:信濃町立信越病院 5269m 銀行:八十二長野銀行信濃町支店 4141m 公園:小丸山公園 4948m インターチェンジ:上信越自動車道 信濃町IC 下り 出口 5818m インターチェンジ:上信越自動車道 信濃町IC 下り 出口 5835m |
| 引渡時期 | 即時 |
| 備考 | *土地売り可(解体費用売主負担) |
| 物件名 | 長野県上水内郡信濃町富濃 |
| 交通 | しなの鉄道北しなの線 古間駅 徒歩29分 7:荒瀬原線 腰 バス停まで徒歩9分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 30% / 50% |
| 地勢 | 傾斜地 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 山林 (現況:山林) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、土地2筆、建物2筆同時売買(3196-16、3196-15) ・固都税¥24,600(令和8年)・土地売りも可能です。(解体費用売主負担) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000231 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001852 |
| 情報更新日 | 2026年10月20日 |
| 次回更新日 | 2026年11月19日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
2棟同時売買・信濃町ICまで車で約12分。 建物価格を抑えたリフォームベース物件。自分好みに手を加えれば、あなただけのプライベート空間が広がります。 緑が鮮やかな夏、紅葉が彩る秋など、四季折々の自然を身近に感じられる立地です。 事業用としてはもちろん、土地としての活用もご検討いただけます。お気軽にお問い合わせください。 担当者コメント: 建物価格を抑えた、リフォームベースにおすすめ 信濃町ICまで車で約12分。週末は、あなただけのプライベート空間でゆったりとした時間を過ごしませんか。 森林に囲まれた静かな環境で、日常の喧騒を忘れ、心安らぐひとときをお楽しみいただけます。
80万円
80万円
建物面積
33.46㎡土地面積
1121㎡築年
1974年(築52年)構造
木造間取り
1LDK交通
しなの鉄道北しなの線 古間駅 徒歩29分
7:荒瀬原線 腰 バス停まで徒歩9分おすすめ度の内訳
価格×20100
80万円 ≦ 3,000万円
建物面積×1215
33.46㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×100
築52年(維持管理に懸念)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地7 眺望6 設え4
自然環境×1594
森林に囲まれた立地・周囲の建物が少ない・山が見える
AI総合評価×1045
自然環境と価格は非常に魅力的だが、築古で小規模、駐車場や法規制、民泊可否などSANU運営上の必須確認事項が多い。宿泊事業
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理懸念
「土地の権利形態: 所有権」
「築年月: 1974年8月(築52年) / 『リフォームベース物件』 / 写真上でも外装・周囲の植生の繁茂が見られる」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001852