物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B52土地
長野県長野市高田五分一
長野県長野市 高田五分一
地図(自然度 15) 区画図。周辺は住宅地で、自然感は弱い。
AI解析
長野市内の市街地にある建築条件付きの分譲土地です。立地は生活利便性が高い一方、自然度や静けさは強くなく、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 所有権で借地権リスクがない
- 市街化区域・第一種住居地域で一般的な建築計画は立てやすい
- 公共下水・公営水道・プロパンガスでインフラは明確
- 生活利便施設が近く、運営時の利便性は高い
懸念点
- 建築条件付きのため、SANU用途に合う設計自由度が制限される可能性がある
- 自然の中での滞在価値は弱く、ブランド訴求と相性がやや低い
- 位置指定道路の私道負担や維持管理条件の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否に関する明示記載がなく要確認
- 洪水・土砂災害ハザードの具体判定が未記載
要確認事項
- 建築条件の内容と解除可否
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）可否、用途制限、分譲地の管理規約
- 位置指定道路の権利関係、私道負担、通行掘削承諾
- 洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域、レッドゾーン該当有無
- 上下水道の引込状況、メーター負担金、造成完了予定
- 駐車スペースの確保可否と台数
- 周辺の騒音・交通量、夜間の静けさ
- 建築条件付きで想定する建物仕様がSANU運営に適合するか
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(18点)
住宅地公園は近いが自然環境は限定的海・山・森・湖などの強い自然要素は見えない 長野市中心市街地寄りの住宅地で、自然に囲まれた滞在価値よりも生活利便性が前面に出る立地です。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 3)
市街地で買い物・学校・病院が近く生活利便性は高い。土地形状は比較的整っており、2区画・3区画・4区画の分譲で計画しやすい。
総合評価 24点
所有権でインフラも整い、建築しやすい市街地土地ではあるものの、自然度が低くSANUの主軸である「自然環境・眺望・静けさ」の魅力が弱いです。さらに建築条件付きで自由度が読めず、宿泊運営適性の確認事項も多いため、現時点では優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 市街化区域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 建築条件付き土地のため、設計自由度や運営仕様に制約の可能性あり
- 法22条区域
- 景観法
- 宅地造成及び特定盛土等規制法
- 水防法
- 都市再生特別措置法
- 接道は西側幅員4.69mの位置指定道路
- 位置指定道路の私道負担・通行掘削承諾の有無は要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は用途地域上は即NGではないが、建築条件および周辺環境・条例確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:59
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1760万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 36.8万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 158.12m2(公簿)/ 47.83坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 桐原(長野)駅 徒歩28分 45:北屋島線 五分一(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 所在地 | 長野県長野市 高田五分一 |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 特徴等 | 法22条区域 |
| 周辺施設 | 小学校:長野市立古牧小学校 346m 中学校:長野市立三陽中学校 1610m スーパー:TSURUYA(ツルヤ) 長野中央店 582m スーパー:DAISO MEGAドン・キホーテ長野店 1102m ドラッグストア:クスリのアオキ 高田店 359m コンビニ:セブンイレブン 長野西和田店 376m 幼稚園:上高田保育園 564m 総合病院:堀越医院 688m 銀行:八十二銀行 昭和通営業部(ローンプラザ昭和通) 1129m 公園:三重公園 430m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市高田五分一 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 桐原(長野)駅 徒歩28分 45:北屋島線 五分一(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 未造成 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 西4.69m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:雑種地) |
| 土地総区画数 | 3区画 |
| その他制限事項 | 市街化区域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、水防法、都市再生特別措置法、建築条件有り |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000244 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001891 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
広々47坪超の敷地!公園や学校が身近にそろう、子育て世帯にうれしい住環境です。ツルヤ長野中央店も徒歩圏内で、ドラッグストアも近く毎日のお買い物も便利。お気軽にお問い合わせください。 *3号地は戸建分譲予定です 担当者コメント: 建築条件付きの分譲地です。詳細はお問い合わせください。
1,760万円
1760万円
建物面積
-土地面積
158.12㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
長野電鉄長野線 桐原(長野)駅 徒歩28分
45:北屋島線 五分一(長野県) バス停まで徒歩1分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,760万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 158.12㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地6 眺望2 設え3
自然環境×1518
住宅地・公園は近いが自然環境は限定的・海・山・森・湖などの強い自然要素は見えない
AI総合評価×1024
所有権でインフラも整い、建築しやすい市街地土地ではあるものの、自然度が低くSANUの主軸である「自然環境・眺望・静けさ」
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため敷地内駐車場の確定情報は記載なし。参考プラン図に駐車スペースらしき表記はあるが、確定条件としては未確認。」
「管理規約の記載はないが、「建築条件有り」の分譲地であり、宿泊事業可否は建築条件や売主指定仕様・用途制限の確認が必要。現状では民泊可否は未確認のため要確認。」
「土地の権利形態が「所有権」と記載。」
「水防法の記載はあるが、具体的な洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域の記載はなし。」
「土地物件のため既存階段なし。」
「土地のため建物の維持管理状況は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001891