長野県中野市新保

• 建物154.22㎡で客室・共用部の設計余地がある
• 駐車場3台分あり、車利用前提の運営に向く
• 公営水道・公共下水でインフラ面は扱いやすい
• 南西6m公道接道で出入りしやすい
• 内外装リフォーム予定で初期改修の見通しが立てやすい

緑豊かな住宅地周辺交通量少なめ南面バルコニー 住宅地内で一定の緑はあるものの、森・湖・海などの強い自然景観は読み取れず、自然度は中低程度です。

駅徒歩圏で接道・駐車は良好。室内は広く、リフォーム後は使い勝手の良い間取りに期待できますが、リゾート性や強い眺望は限定的です。

建物規模、価格、駐車場、インフラは比較的良好で、リフォーム後に運営素材としては使えます。ただし自然環境の強さや眺望の魅力は弱く、民泊可否や法規・ハザード未確認点も多いため、SANUの宿泊事業用途としては中程度評価です。

• 用途地域: 無指定、非線引き区域のため、開発・用途変更の可否は詳細確認が必要です。
• 民泊・簡易宿所の可否は管理規約ではなく自治体条例・用途地域・消防要件の確認が必要です。
• 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、文化財/景観/自然公園法等の指定は未確認です。
• 私道負担の記載はなく、接道は南西6m公道で再建築性の確認余地はあります。
• 築47年のため、構造躯体・配管更新後の状態確認が重要です。