長野県長野市川中島町上氷鉋1708-8
AI解析
長野市川中島町の新築戸建で、土地・建物ともに所有権、駐車場2台分ありの物件です。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街で、周辺に公園や生活利便施設はありますが、SANU用途としては自然環境の濃さはやや弱めです。
- 新築で建物性能・保証が充実
- 駐車場2台並列可
- 平坦地でアクセスしやすい
- 生活施設・学校・公園が近い
- 土地・建物とも所有権
- 自然環境の魅力は弱く、SANUらしい滞在価値は限定的
- 民泊可否や地区の運用ルールが未確認
- 海・山・湖などの明確な眺望訴求が乏しい
- 第一種低層住居専用地域のため用途変更の自由度は高くない
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約、自治会、地区ルール含む）
- 土砂災害警戒区域/洪水浸水想定の該当有無
- 私道負担の有無とインフラ維持費
- 接道条件の詳細、再建築可否
- 階段幅を含む建築基準適合状況
- 水道が私営であることによる維持管理条件
- 近隣環境の騒音・景観・将来の建築計画
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
緑豊かな住宅地周辺に公園あり 住宅街中心で、森・湖・海などの強い自然要素は少なく、自然度は低〜中程度です。
新築で設備仕様は充実しており、駐車2台・平坦地・生活利便性は良好。ただし自然眺望やリゾート性は限定的です。
新築・所有権・駐車2台・性能面は良好ですが、SANUが重視する自然環境や眺望の訴求が弱く、住宅街色が強いため総合適合度は高くありません。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途や建物規模に制約がある可能性があります。
- 市街化区域・建ぺい率50%/容積率80%で、増改築や将来用途変更時は法規確認が必要です。
- 私営水道・公共下水のため、運用時の維持管理条件を確認してください。
- 民泊可否、管理規約、地区協定、周辺の住環境ルールは記載がないため要確認です。
- 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、文化財/景観条例、再建築時の制限は未確認です。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 4190万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2027年1月 完成予定 |
| 建物面積 | 127.64m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 171.08m2(公簿)/ 51.75坪 |
| アクセス | 信越本線 川中島駅 徒歩19分 川中島線 若葉町東 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県長野市 川中島町上氷鉋1708-8 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上 |
| 設備 | 3口以上コンロ、システムキッチン、オートバス、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面所独立、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室に窓、浴室乾燥、浴室暖房、床下収納、全居室収納、ウォークインクローゼット2ヶ所、TVインターホン、ダウンライト、省エネ給湯器、玄関ホール、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(私営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、一種低層、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、法22条区域、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、省エネラベル、ベタ基礎、高気密高断熱住宅 |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野三本柳店 530m ドラッグストア:クスリのアオキ 三本柳店 786m スーパー:西友 三本柳店 716m スーパー:ツルヤ青木島店 2198m 小学校:長野市立三本柳小学校 446m 幼稚園:南長野幼稚園 1487m 中学校:長野市立川中島中学校 2590m 総合病院:わたなべクリニック 1167m 公園:三本柳中央公園 344m 公園:氷鉋公園 1769m |
| 引渡時期 | 期日指定 2027年2月 |
| 備考 | ・長期保証(免責事項有)・無料定期点検 お引き渡しから10年間で計4回、定期点検を実施。 ・無料診断(5年後~35年後、条件有) ・保証延長制度(各免責事項有)・充実のアフターサポート |
| 物件名 | 長野県長野市川中島町上氷鉋1708-8 |
| 交通 | 信越本線 川中島駅 徒歩19分 川中島線 若葉町東 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC114365号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 南5m公道 間口8.56m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000250 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001920 |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 次回更新日 | 2026年11月25日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【期間限定約10万円分の特典付き】*詳細は下記へ記載* 建売住宅とは思えない、充実の設備・間取りを兼ね備えた新築戸建が登場! 閑静な住宅街に位置し、歩道も整備された安心の住環境。三本柳小学校まで徒歩7分で、お子さまの通学も安心です。 広い公園や緑地が身近にあり、のびのびと子育てを楽しみたいご家族におすすめの住まいです。 担当者コメント: 【期間限定!ご成約プレゼントキャンペーン】 新生活のスタートを応援!期間中にご成約いただいたお客様へ、約10万円分の家電商品券をプレゼント!マイホームを買うなら今がお得!この機会にぜひ、ミヤモリ不動産で理想の住まいを見つけませんか?※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。 玄関入ってすぐのシューズインクローゼットや、2つのウォークインクローゼットを備え、収納力も充実した住まいです。18帖の広々LDKに加え、隣接する6帖の和室はお子様の遊び場や家族のくつろぎスペースとしても活躍します。 キッチン横の勝手口からは自然光が差し込み、換気もしやすく快適な家事空間に。 2階へ続く階段はリビングを通る配置で、毎日の暮らしの中で自然と家族の会話が生まれる間取りです。