長野県長野市川中島町上氷鉋1708-8
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長野市内の第一種低層住居専用地域にある新築戸建で、駐車場2台分と公営上下水が確認できます。自然環境は住宅地中心で、SANUのようなリゾート/自然滞在用途としては魅力が弱めです。
- 新築で設備仕様が充実している
- 駐車場2台分を確保
- 公営水道・公共下水でインフラ面は安心
- 南向き・陽当たり良好
- 長期保証や定期点検などアフターサポートあり
- 自然環境の豊かさ・非日常性が弱く、SANU用途との相性は高くない
- 第一種低層住居専用地域のため、事業運用や増改築に制約が出る可能性
- 民泊・宿泊事業の可否が記載されていない
- 建築基準法上の階段寸法が未確認
- ハザード情報（浸水・土砂災害）の確認が必要
- 民泊/簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、運用実績）
- ハザードマップ上の浸水・土砂災害・液状化リスク
- 階段幅を含む実測寸法とバリアフリー性
- 近隣の景観規制や地区協定の有無
- 周辺の騒音・交通量、夜間の静けさ
- 宿泊運営時の近隣同意や駐車運用の可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
閑静な住宅街緑豊かな住宅地の記載あり近隣に公園あり 周囲は戸建中心の住宅地で、森・山・湖・海の近接感は弱い。自然というより生活利便性寄りの環境。
新築で設備は充実、南向き・並列2台駐車可。住宅地としては整っているが、自然立地や眺望の強さは限定的。
新築・駐車場2台・インフラ良好という実需向けの魅力はある一方、立地は住宅地中心で自然体験価値が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度が高くありません。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・建ぺい率/容積率の制約あり
- 市街化区域
- 法22条区域
- 接道は南5m公道、間口8.56m
- セットバック不要
- 公営水道・公共下水あり
- 民泊可否、地区協定、建築後の運用制限は要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 4090万円 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK |
| 築年月 | 2027年1月 完成予定 |
| 建物面積 | 115.51m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 153.79m2(公簿)/ 46.52坪 |
| アクセス | 信越本線 川中島駅 徒歩19分 川中島線 若葉町東 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県長野市 川中島町上氷鉋1708-8 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、システムキッチン、食品庫、オートバス、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面所独立、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室に窓、浴室乾燥、浴室暖房、ウォークインクローゼット2ヶ所、床下収納、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、省エネ給湯器、玄関ホール、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、一種低層、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、法22条区域、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、省エネラベル |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野三本柳店 530m ドラッグストア:クスリのアオキ 三本柳店 786m スーパー:西友 三本柳店 716m スーパー:ツルヤ青木島店 2198m 小学校:長野市立三本柳小学校 446m 幼稚園:南長野幼稚園 1487m 中学校:長野市立川中島中学校 2590m 総合病院:わたなべクリニック 1167m 公園:三本柳中央公園 344m 公園:氷鉋公園 1769m |
| 引渡時期 | 期日指定 2027年2月 |
| 備考 | ・長期保証(免責事項有)・無料定期点検 お引き渡しから10年間で計4回、定期点検を実施。 ・無料診断(5年後~35年後、条件有) ・保証延長制度(各免責事項有)・充実のアフターサポート |
| 物件名 | 長野県長野市川中島町上氷鉋1708-8 |
| 交通 | 信越本線 川中島駅 徒歩19分 川中島線 若葉町東 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC114364号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 南5m公道 間口8.56m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000249 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001918 |
| 情報更新日 | 2026年10月29日 |
| 次回更新日 | 2026年11月28日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【期間限定10万円分の特典付き】*詳細は下記へ記載* 建売住宅とは思えない、充実の設備・間取りを兼ね備えた新築戸建が登場! 閑静な住宅街に位置し、歩道も整備された安心の住環境。三本柳小学校まで徒歩7分で、お子さまの通学も安心です。 広い公園や緑地が身近にあり、のびのびと子育てを楽しみたいご家族におすすめの住まいです。 担当者コメント: 【期間限定!ご成約プレゼントキャンペーン】 新生活のスタートを応援!期間中にご成約いただいたお客様へ、10万円分の家電商品券をプレゼント!マイホームを買うなら今がお得!この機会にぜひ、ミヤモリ不動産で理想の住まいを見つけませんか?※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。 人気のファミリークローゼット・パントリー・ダブルウォークインクローゼットを備え、収納力も充実。 リビングを中心にぐるりと回遊できる家事ラク動線で、毎日の暮らしを快適にサポートします。 共働き世帯や子育て世帯に人気のランドリールームは、「洗う・干す・しまう」がスムーズに完結し、家事負担を軽減。さらに、独立した洗面スペースを備え、朝の身支度もゆったり行えます。